第一章 绪论 1
1.1 选题背景 1
1.2 国内外相关研究现状 2
1.2.1 国外相关研究现状 2
1.2.2 国内相关研究现状 5
1.2.3 相关研究现状评析 7
1.3 研究目标与内容 8
1.3.1 研究目标 8
1.3.2 研究内容 8
1.4 研究方案 9
1.4.1 研究方法 9
1.4.2 技术路线 10
1.5 本章小结 11
第二章 公租房项目可持续性的概念和实践 12
2.1 公租房项目的概念 12
2.1.1 国外公租房项目的概念 12
2.1.2 国内公租房项目的概念 15
2.2 公租房项目可持续性的概念 20
2.2.1 可持续性的提出 20
2.2.2 可持续性的描述 21
2.2.3 公租房项目的可持续性 22
2.3 新加坡提高公租房项目可持续性的策略 23
2.3.1 提高社会可持续性的策略 24
2.3.2 提高经济可持续性的策略 25
2.3.3 提高生态可持续性的策略 27
2.4 美国提高公租房项目可持续性的策略 29
2.4.1 提高社会可持续性的策略 29
2.4.2 提高经济可持续性的策略 30
2.4.3 提高生态可持续性的策略 32
2.5 英国提高公租房项目可持续性的策略 33
2.5.1 提高社会可持续性的策略 34
2.5.2 提高经济可持续性的策略 35
2.5.3 提高生态可持续性的策略 37
2.6 提高我国公租房项目可持续性的建议 38
2.7 本章小结 40
第三章 公租房项目社会可持续性的定量评价方法 41
3.1 以社会风险逆向表征社会可持续性 41
3.2 公租房项目社会风险的形成机理 42
3.2.1 公租房项目社会风险的定义 42
3.2.2 公租房项目社会风险的形成过程 43
3.3 公租房项目社会风险前摄性评价指标体系的构建 46
3.3.1 公租房项目核心利益相关者的识别 47
3.3.2 公租房项目社会风险前摄性评价指标的确定 54
3.3.3 公租房项目社会风险前摄性评价指标的结构层 61
3.4 公租房项目社会风险前摄性物元可拓评价及防控思路 63
3.4.1 社会风险评价的步骤与方法 64
3.4.2 公租房项目社会风险前摄性可拓评价 66
3.4.3 公租房项目社会风险防控策略研究 88
3.5 案例分析 91
3.5.1 项目概况 91
3.5.2 岱山公租房项目社会风险前摄性可拓评价 94
3.5.3 岱山公租房项目投入使用后的社会风险可拓评价 108
3.5.4 岱山公租房项目社会风险防控策略 118
3.6 本章小结 121
第四章 公租房项目经济可持续性的定量评价方法 122
4.1 以扩展净现值表征经济可持续性 122
4.2 公租房项目的现行建设模式及其困境 122
4.2.1 公租房项目现行建设模式 122
4.2.2 公租房项目现行建设模式的困境 127
4.3 公租房项目新型建设模式及其实物期权 129
4.3.1 社会力量参建公租房项目的驱动及阻碍 129
4.3.2 公租房项目新型建设模式构建 133
4.3.3 公租房项目新型建设模式的实物期权 135
4.4 公租房项目的开发价值评估 140
4.4.1 公租房项目扩展净现值 140
4.4.2 公租房项目传统净现值评估模型 140
4.4.3 公租房项目期权溢价评估模型 144
4.5 案例分析 150
4.5.1 项目概况 150
4.5.2 传统DCF投资决策方法分析 153
4.5.3 实物期权评价方法 154
4.5.4 敏感性分析 157
4.5.5 扩展净现值优化 161
4.6 本章小结 162
第五章 公租房项目生态可持续性的定量评价方法 163
5.1 以碳排放逆向表征生态可持续性 163
5.2 建筑物碳排放度量的研究现状 164
5.2.1 国外相关研究进展 164
5.2.2 国内相关研究进展 167
5.2.3 国内外现有研究评析 169
5.3 建筑物生命周期碳排放的度量方法及其因子 170
5.3.1 建筑物生命周期碳排放的度量方法 170
5.3.2 建筑物生命周期碳排放的因子 172
5.4 建筑物生命周期碳排放的度量平台 191
5.4.1 需求分析与系统简介 191
5.4.2 相关技术概述 193
5.4.3 建筑物生命周期碳排放因子库系统设计 197
5.5 案例分析 208
5.5.1 基本信息 208
5.5.2 材料使用情况 211
5.5.3 机械设备使用情况 213
5.5.4 运输距离情况 215
5.5.5 建筑物拆除与建材回收情况 217
5.5.6 计算结果与分析 218
5.6 本章小结 222
第六章 公租房项目综合可持续性的定量评价方法 223
6.1 基于复合生态系统理论的公租房项目可持续性系统 223
6.1.1 复合生态系统理论的简介 223
6.1.2 公租房项目可持续性系统 226
6.2 公租房项目可持续性系统评价指标体系 230
6.2.1 指标体系确定的原则 230
6.2.2 指标体系确定方法及依据 231
6.2.3 指标体系合理性判断 239
6.3 公租房项目综合可持续性的定量评价模型 240
6.3.1 评价方法的选取 240
6.3.2 ANP法及其支持软件 242
6.3.3 基于ANP法的公租房项目综合可持续性评价模型 245
6.3.4 指标评分标准及评价结果分级 259
6.4 案例分析 266
6.4.1 项目概况 266
6.4.2 项目评价 268
6.4.3 结果分析 271
6.5 本章小结 273
第七章 结论与展望 274
7.1 主要结论 274
7.2 主要创新 275
7.3 未来展望 276
附录 277
附录1 公租房项目社会风险评价指标体系调查问卷 277
附录2 公租房项目社会风险评价指标相对重要性评分表 281
附录3 公租房项目社会风险特征值相对重要性评分表 285
附录4 企业参建公租房建设的利益驱动与阻碍因素调查表 287
附录5 借款还本付息表 290
附录6 项目进度计划表 293
附录7 全部投资财务现金流量表 293
附录8 经营税金表 297
附录9 损益表 300
附录10 总成本估算表 302
附录11 公租房项目可持续性评价指标体系调查问卷 304
附录12 公租房项目可持续性评价指标相对重要性调查问卷 305
附录13 南京市公租房管理办法（宁政发〔2011〕209号） 308
参考文献 318