第一部分 综述篇 2
1 国外住房发展综述 2
1.1 经济与住房发展阶段 2
1.2 住房法律法规体系建设 2
1.3 住房管理体制 3
1.4 住房投资与建设 4
1.5 住房现状 6
1.6 住房金融 6
1.7 住房支付能力与市场 8
主要参考文献 10
2 国外公共住房发展政策综述 11
2.1 建立法律法规 11
2.2 不断调整住房保障方式 11
2.3 引导私人投资者和企业参与公共住房供应 14
2.4 吸收社会住房资源参与公共住房供应 15
2.5 选择适合国情的公共住房供应执行机构 15
2.6 掌握公共住房标准，制订建设计划，建设长寿命住房和宜居社区 16
主要参考文献 18
3 国外住房可持续发展综述 20
3.1 延长住房使用寿命 20
3.2 住宅产业工业化 21
3.3 可持续发展住房技术 23
3.4 住房的可持续性评价 23
主要参考文献 23
第二部分 统计篇 26
4 经济与社会发展 26
4.1 世界十国国内生产总值（GDP）（1990～2011年） 26
4.2 世界十国人均国内生产总值（GDP）（2011年） 26
4.3 主要五国（美法德日韩）人均GDP3 000、5 000、10 000美元的发展进程 27
4.4 主要五国（美法德日韩）人均GDP3 000、10 000美元时的城市化率 28
4.5 世界十国国土面积与人口密度 28
4.6 世界十国居民生活水平比较 29
5 住房建设投资与建设量 30
5.1 主要五国（美英德法日）住房投资情况 30
5.2 主要五国（美英德法日）每千居民住房投资额（名义）（2009年） 31
5.3 主要五国（美英德法日）住房投资占GDP的比例 32
5.4 主要五国（美英德法日）住房投资占国内固定资产总值的比例（名义） 32
5.5 日本住宅投资占GDP比例（实际） 33
5.6 日本建设投资构成（名义值） 34
5.7 俄罗斯住房投资及其占固定资产投资的比例 34
5.8 俄罗斯固定资产投资构成 35
5.9 日本国民经济各产业的生产诱发系数 35
5.10 日本住宅相关产业的生产诱发效果（2009年） 36
5.11 美英法日每千居民新建住房量 36
5.12 美国新建住房量（1980～2011年） 37
5.13 日本1985～2010年新开工住房套数 38
5.14 日本1985～2010年不同使用性质的新开工住房套数 39
5.15 新加坡公共住房年建设量、租住需求量、购买需求量（1991～2011年） 40
5.16 俄罗斯1993～2010年住房竣工量 41
6 现有住房状况与标准 42
6.1 欧洲27国住房存量及每千户居民住房量 42
6.2 国外不同建设年代的住房存量 43
6.3 主要五国（美英德法日）不同投资主体的住房量 45
6.4 欧洲15国自有住房比率 46
6.5 俄罗斯1970～2010年住房存量 46
6.6 俄罗斯1990～2010年破旧与危险住房量 47
6.7 日本家庭数及现有住房套数 47
6.8 日本家庭户数与现有住房套数比较 48
6.9 日本住房存量中自住房与租赁房的比例及建筑面积 48
6.10 世界经济合作发展组织（OECD）成员国家的住房自有率变化趋势 49
6.11 欧盟27国住房存量结构 49
6.12 美国1900～2010年自有住房率变化 50
6.13 英国2002～2011年住房存量结构变化 50
6.14 主要五国（美英德法日）每套住房平均面积（按墙体中计算） 51
6.15 主要五国（美英德法日）人均住房建筑面积（按墙体中计算） 51
6.16 俄罗斯住房人均面积（不计阳台） 52
6.17 美国1980～2011年新建住房面积（中间值） 52
6.18 美国1940～2000年全国卫生设施不完备和拥挤的住户比例 53
6.19 美国1990～2011年新建独户私有住房特征 53
6.20 美国多户住房总量与特征 55
6.21 俄罗斯竣工住房套数与每套住房平均面积 57
6.22 俄罗斯住房设施状况 57
6.23 部分国家住房及设备状况 58
6.24 日本第八个住房建设五年计划的居住水准（2001～2005年） 59
6.25 日本居住面积水准的实现率 61
6.26 日本居住生活基本计划的住房性能、环境与面积水准 61
6.27 日本居住生活基本计划的成果目标（2006～2015年） 62
6.28 日本住房及居住环境居民满意度评价 63
6.29 几个国家住房与环境满意度比较（60岁以上人群） 65
7 公共住房发展 66
7.1 美国公共住房发展 66
7.2 英国公共住房发展 69
7.3 德国公共住房发展 71
7.4 日本公共住房发展 74
7.5 新加坡公共住房发展政策 79
7.6 韩国公共住房发展 82
7.7 各国住房合作社的发展 85
8 住房家庭负担能力与市场 93
8.1 美英德日住房价格与家庭负担率 93
8.2 第八届国际住房支付能力调查六国324个城市房价收入比 93
8.3 历届国际住房支付能力年度调查六国房价收入比 94
8.4 美国国家房地产经纪人协会（National Association ofRealtors，NAR）发布的美国住房可支付性指数（HAI） 94
8.5 美国住房建造者协会（NAHB）住房机会指数（HOI）（2000～2012年） 95
8.6 世界七国家城市住房支付能力比较 98
8.7 美国住房支付能力（1990～2011年） 99
8.8 欧盟不同家庭类型住房支出占收入比例 100
8.9 欧洲27国住房支出占可支配收入比例（2009年） 100
8.10 日本职工家庭居住费用支出占收入的比例 101
8.11 日本职工家庭住房借款返还负担率 101
8.12 日本住房市场调控和管理 102
8.13 韩国2006年后抑制房价措施 104
9 住房金融 107
9.1 国外住房金融的四大融资模式 107
9.2 欧洲26国房贷占GDP的比例（％） 108
9.3 国外一、二级市场联动的市场化住房抵押贷款模式 109
9.4 国外住房保障体系中财税政策与措施 110
9.5 住房公积金、储蓄与基金制度 111
9.6 日本2000～2010年住房贷款余额的变化 112
10 住房可持续性发展 113
10.1 1995～2010年美国住房维修改造投资占住房建设总投资额百分比 113
10.2 1995～2010年美国住宅维修改造投资情况 114
10.3 美国住宅维修分类 114
10.4 日本住宅维修改造市场规模 115
10.5 日本集合式住房建筑和设备的维护管理 116
10.6 日本集合式住房计划修缮周期 117
10.7 日本“200年住宅构想” 118
10.8 建筑节能标准的国别比较 120
10.9 日本建筑节能标准 120
10.10 日本长期优良住宅认定标准 121
10.11 美国绿色建筑协会LEED for Homes 2008评价体系 122
10.12 日本建筑物综合环境性能评价体系“CASBEE” 124
10.13 英国可持续住宅规范2008评价体系 126
10.14 加拿大绿色建筑GBTOOL 2005评价体系 129
10.15 日本住宅产业部件化的发展 130
10.16 日本部件运用中的信息传递 132
10.17 集合住房的结构种类和采用频率 132
10.18 钢筋混凝土结构的形式和适用范围 133
10.19 各国人口老龄化率（65岁以上人口总人口）的发展与预测 133
10.20 对老年人住宅的基本要求 134
第三部分 国家篇 136
11 美国 136
11.1 住房基本情况 136
11.2 住房建设与标准 140
11.3 住房建设管理体制 143
11.4 公共住房政策 144
11.5 住房金融与税制 148
11.6 住房可持续发展 153
主要参考文献 156
12 英国 157
12.1 住房现状 157
12.2 住房建设与标准 161
12.3 住房发展管理体制 164
12.4 住房政策 165
12.5 家庭住房负担率与住房价格 168
12.6 住房金融与税制 170
12.7 住房的可持续发展 173
主要参考文献 180
13 德国 182
13.1 住房现状 182
13.2 住房建设与需求 184
13.3 住房发展管理体制 186
13.4 住房立法与政策 187
13.5 公共住房供应 191
13.6 住房消费、金融与税制 192
13.7 住房可持续发展 195
主要参考文献 198
14 法国 200
14.1 住房基本情况 200
14.2 住房建设量 203
14.3 住房管理机构 204
14.4 公共住房政策 204
14.5 住房补贴与税收 208
14.6 住房可持续发展 212
主要参考文献 216
15 日本 217
15.1 住房基本情况 218
15.2 住房建设 221
15.3 住房建设管理体制 222
15.4 住房政策沿革 223
15.5 住房金融与税制 230
15.6 住房的可持续发展 231
主要参考文献 235
16 俄罗斯 237
16.1 住房基本情况 237
16.2 住房投资与建设 240
16.3 管理体制 243
16.4 住房制度改革 244
16.5 住房的可持续发展 248
主要参考文献 252
17 新加坡 254
17.1 住房基本情况 254
17.2 住房建设 260
17.3 住房发展管理体制 263
17.4 住房政策 264
17.5 住房金融与税制 268
17.6 住房可持续发展 270
主要参考文献 274
18 印度 275
18.1 住房基本情况 276
18.2 住房建设与标准 282
18.3 住房发展管理机构 283
18.4 住房政策 284
18.5 住房市场及消费 287
18.6 住房金融机构 289
主要参考文献 291
19 巴西 292
19.1 住房基本情况 292
19.2 城市住房管理部门 295
19.3 城市低收入阶层住房建设与改造的措施 296
主要参考文献 300
20 南非 301
20.1 住房基本情况 301
20.2 住房建设与标准 306
20.3 住房建设管理体制 310
20.4 住房政策与立法 312
20.5 住房税制 316
主要参考文献 318