第一篇 估价理论篇 1
第一章 绪论 1
第一节 房地产 2
一、房地产的概念 2
二、房地产的分类 3
三、房地产的特性 4
四、房地产状况的描述 7
第二节 房地产估价 8
一、房地产估价的概念 8
二、房地产估价的要素 9
第三节 房地产估价行业及其发展 13
一、房地产估价的现实需要 13
二、房地产估价行业的发展 17
本章小结 20
复习思考题 20
第二章 房地产价格 21
第一节 房地产价格的概念及特征 22
一、房地产价格的概念 22
二、房地产价格的特征 22
第二节 房地产价格的类型 24
一、按房地产价格形成基础来划分 24
二、按房地产的物质存在形态来划分 26
三、按房地产的权属来划分 27
四、按政府价格行为来划分 28
五、按房地产的出让方式来划分 30
六、按房地产销售的价格形式来划分 31
七、按房地产的价格单位来划分 31
八、按房地产公共管理的价格类型来划分 32
九、按房地产估价方法来划分 33
十、其他房地产价格类型 33
第三节 影响房地产价格的因素 34
一、影响房地产价格的一般因素分析 34
二、影响房地产价格的区域因素分析 38
三、影响房地产价格的个别因素分析 40
本章小结 40
复习思考题 41
第三章 房地产市场 43
第一节 房地产市场的类型和特点 44
一、房地产市场的类型 44
二、房地产市场的特点 45
第二节 房地产市场的供求机制 47
一、房地产市场的供给与需求 48
二、房地产市场的供给与需求弹性 50
三、房地产市场的供求均衡与非均衡分析 52
第三节 房地产市场的运行机制 55
一、房地产资产市场和物业市场的联系 55
二、房地产市场的运行过程 58
第四节 土地市场的运行机制 61
一、土地市场的含义及特点 61
二、土地市场的运行机制 61
三、我国城市的土地市场 63
本章小结 65
复习思考题 66
第四章 房地产估价基本理论 67
第一节 地租与地价理论 68
一、地租理论 68
二、地价理论 72
三、地租与地价之间的关系 75
第二节 价值与价格理论 75
一、土地价值理论 75
二、房地产的价格与价值 79
第三节 区位理论 84
一、主要的区位理论 84
二、新经济地理理论 90
三、区位理论对房地产估价的指导作用 91
第四节 产权理论 93
一、产权的概念 93
二、房地产产权体系 98
三、产权理论在房地产估价中的作用 107
本章小结 108
复习思考题 109
第二篇 估价方法篇 111
第五章 房地产估价原则、程序及报告 111
第一节 房地产估价原则 112
一、独立、客观、公正原则 112
二、合法原则 112
三、最高、最佳利用原则 113
四、价值时点原则 114
五、替代原则 115
六、谨慎原则 116
第二节 房地产估价程序 116
一、获取估价业务 116
二、受理估价委托 117
三、拟定估价作业计划 119
四、搜集资料、实地查勘 119
五、确定估价结果 120
六、撰写估价报告 120
七、内部审核、交付报告及资料归档 121
第三节 房地产估价报告 121
一、估价报告的形式 121
二、估价报告的规范格式 122
三、估价报告的文字要求 126
本章小结 127
复习思考题 128
第六章 房地产估价方法 129
第一节 市场比较法 130
一、市场比较法的基本原理 130
二、市场比较法的操作步骤 131
三、应用举例 134
第二节 成本法 136
一、成本法的基本原理 136
二、成本价格的构成 138
三、重新购建价格和建筑物折旧 140
四、应用举例 145
第三节 收益法 146
一、收益法的基本原理 146
二、净收益 149
三、报酬率 151
四、收益期限 154
五、收益残余法 154
六、应用举例 155
第四节 假设开发法 156
一、假设开发法的基本原理 156
二、假设开发法的操作步骤 159
三、应用举例 160
第五节 路线价法 162
一、路线价法的基本原理 162
二、路线价法的操作步骤 163
三、应用举例 166
第六节 基准地价修正法 167
一、基准地价修正法的基本原理 167
二、基准地价修正法的适用范围 167
三、基准地价修正法的操作步骤 168
本章小结 168
复习思考题 169
第三篇 估价实务篇 171
第七章 商业及办公类房地产估价 171
第一节 商业房地产估价 172
一、商业房地产及其特点 172
二、影响商业房地产价格的因素 173
三、商业房地产估价的常用方法 174
四、商业房地产估价的技术路线和难点处理 174
五、案例分析 176
第二节 商务办公房地产估价 188
一、商务办公房地产及其特点 188
二、影响商务办公房地产价格的因素 189
三、商务办公房地产估价的常用方法 191
四、商务办公房地产估价的技术路线和难点处理 191
五、案例分析 193
本章小结 208
复习思考题 208
第八章 居住及工业类房地产估价 209
第一节 居住房地产估价 210
一、居住房地产的分类及特点 210
二、居住房地产的估价对象 211
三、居住房地产的价格构成 211
四、居住房地产的估价方法 213
五、居住房地产估价的技术路线和难点处理 214
六、案例分析 214
第二节 工业房地产估价 233
一、工业房地产的特点 233
二、工业房地产价格的影响因素 234
三、工业房地产的估价方法 235
四、工业房地产估价的技术难点处理 236
五、案例分析 236
本章小结 255
复习思考题 256
第九章 房地产抵押估价 257
第一节 房地产抵押概述 258
一、房地产抵押的概念 258
二、房地产抵押的设定 258
三、房地产抵押的行为 259
四、抵押房地产的处置 260
第二节 房地产抵押估价原理 261
一、房地产抵押估价的目的 261
二、房地产抵押价值的属性 261
三、房地产抵押估价的要素 266
第三节 房地产抵押估价应用 268
一、一般技术思路 269
二、不同产权类型房地产的抵押估价 271
三、集体土地上房地产的抵押估价 272
四、在建工程的抵押估价 274
五、优先受偿权问题 276
六、案例分析 277
本章小结 278
复习思考题 279
第十章 房地产征收估价 281
第一节 房地产征收估价概述 282
一、房地产的征收 282
二、房地产的征收估价 283
三、房地产征收估价的特点 283
四、房地产征收价值的属性 284
第二节 房地产征收估价原理 285
一、房地产征收工作的基本原则 285
二、房地产征收估价的操作流程 287
三、房地产征收估价的技术思路 291
第三节 房地产征收估价应用 295
一、集体土地房屋征收评估案例 295
二、国有土地房屋征收评估案例 314
本章小结 322
复习思考题 322
第十一章 房地产课税估价 323
第一节 房地产课税估价概述 324
一、房地产相关税种 324
二、房地产课税估价 326
三、房地产契税课税估价 328
四、房地产营业税课税估价 328
第二节 土地增值税课税估价 329
一、土地增值税概述 329
二、土地增值税课税估价概述 330
三、土地增值税应扣项目的评估价值 331
四、案例分析 334
第三节 房产税的批量课税估价 340
一、房产税与批量估价 340
二、批量房地产自动估价的模型原理 342
三、批量房地产自动估价的技术流程 345
四、批量房地产自动估价的模型建立 348
本章小结 351
复习思考题 352
第十二章 城镇基准地价评估 353
第一节 城镇基准地价 354
一、城镇基准地价的界定 354
二、城镇基准地价的意义 361
三、城镇基准地价与土地分等定级 361
第二节 城镇基准地价评估原理 366
一、理论依据 366
二、操作流程 367
三、评估方法一——级差收益测算法 368
四、评估方法二——交易实例法 373
五、评估方法的选择 375
第三节 城镇基准地价评估操作要点 376
一、评估资料的内容、搜集与整理 376
二、土地单位面积纯收益Ini的确定 377
三、土地单位地价Pni的确定 378
四、基准地价修正系数表的编制 381
五、基准地价的更新 383
第四节 城镇基准地价评估案例 384
一、案例概述 384
二、土地定级工作概述 385
三、基准地价评估工作概述 388
本章小结 397
复习思考题 398
第十三章 房地产项目评估 399
第一节 房地产项目投资可行性分析 400
一、项目投资可行性分析概述 400
二、房地产项目投资可行性分析概述 401
三、房地产项目投资可行性分析特点 402
四、房地产项目投资可行性分析报告结构 403
五、房地产项目投资可行性分析报告正文 404
第二节 房地产开发项目贷款评估 406
一、房地产开发项目贷款评估 406
二、相关法律法规及技术标准规定 407
三、房地产贷款项目评估的内容 407
四、房地产贷款项目评估的特点 408
五、房地产贷款项目评估的注意事项 409
六、我国房地产开发贷款项目评估现状 409
第三节 房地产项目评估案例 410
本章小结 415
复习思考题 416
参考文献 417