第一部分 地价理论 1
第一章 土地价格的概念 1
【大纲复习要点】 1
【考点详解】 1
考点1：土地价格的内涵与外延 1
考点2：我国土地价格的形式 2
考点3：土地价格的主要特征 3
考点4：土地价格和一般物品价格的区别 4
考点5：不同类型土地价格及特征 7
考点6：我国现行地价体系 11
考点7：我国土地价格的主要类型 12
考点8：我国土地价格评估的发展历史 14
第二章 土地价格影响因素 16
【大纲复习要点】 16
【考点详解】 16
考点1：影响地价的一般因素 16
考点2：影响地价的区域因素 21
考点3：影响地价的个别因素 23
考点4：主要地价影响因素的作用规律 25
考点5：不同用途地价影响因素的特点 26
第三章 地租理论 28
【大纲复习要点】 28
【考点详解】 28
考点1：地租概念 28
考点2：级差地租 30
考点3：绝对地租 33
考点4：垄断地租 35
考点5：矿山地租 36
考点6：建筑地段地租 37
考点7：新古典主义城市地租理论 38
考点8：地租与地价的关系 44
考点9：地租理论在土地估价中的应用 45
第四章 区位理论 47
【大纲复习要点】 47
【考点详解】 47
考点1：区位的概念 47
考点2：影响土地区位的主要因素 48
考点3：农业区位论 51
考点4：工业区位论 54
考点5：中心地理论 58
考点6：区位理论在土地估价中的作用 62
第五章 土地报酬递减规律 64
【大纲复习要点】 64
【考点详解】 64
考点1：土地报酬递减的含义 64
考点2：土地报酬递减的基本原理 65
考点3：土地报酬递减规律在土地估价中的应用 69
第六章 土地市场理论 71
【大纲复习要点】 71
【考点详解】 71
考点1：土地供给 71
考点2：土地需求 73
考点3：土地供需平衡原理 75
考点4：土地供需与地价的关系 78
考点5：我国土地供需关系的特点 79
考点6：土地市场分析 79
第二部分 土地估价方法 81
第一章 土地估价的概念 81
【大纲复习要点】 81
【考点详解】 81
考点1：土地估价的概念 81
考点2：土地估价的作用及现实意义 83
考点3：土地估价的服务方向 84
考点4：我国土地估价的产生背景和发展过程 86
第二章 土地估价的原则 89
【大纲复习要点】 89
【考点详解】 89
考点1：土地估价原则 89
考点2：土地估价各原则的理论依据和产生背景 96
第三章 收益还原法 102
【大纲复习要点】 102
【考点详解】 102
考点1：收益还原法概念 102
考点2：收益还原法的基本公式 104
考点3：收益还原法不同情况下的公式 104
考点4：收益还原法估价的基本步骤 112
考点5：土地年总收益的测算 113
考点6：总费用的测算方法 117
考点7：土地纯收益的概念及测算方法 123
考点8：土地还原率的概念及确定方法 126
考点9：收益还原法的适用范围 131
考点10：收益还原法的发展历史及在国外的使用 131
第四章 市场比较法 133
【大纲复习要点】 133
【考点详解】 133
考点1：市场比较法的概念 133
考点2：市场比较法的特征 136
考点3：市场比较法的原理 136
考点4：市场比较法的基本公式 137
考点5：市场比较法的估价步骤 143
考点6：调查与选择比较案例 143
考点7：确定价格可比基准 147
考点8：交易情况修正 149
考点9：估价期日修正 152
考点10：区域因素比较与修正 155
考点11：个别因素比较与修正 158
考点12：其他相关修正的类型及修正方法 160
考点13：确定比准价格 163
考点14：市场比较法的适用范围 165
第五章 成本逼近法 167
【大纲复习要点】 167
【考点详解】 167
考点1：成本逼近法的概念 167
考点2：成本逼近法的基本公式 168
考点3：成本逼近法估价步骤 169
考点4：土地取得费 170
考点5：土地开发费 173
考点6：利息 176
考点7：土地开发利润 179
考点8：土地增值 182
考点9：土地价格修正与确定 186
考点10：成本逼近法的适用范围及应用限制 189
第六章 剩余法 192
【大纲复习要点】 192
【考点详解】 192
考点1：剩余法的概念 192
考点2：剩余法的基本公式 195
考点3：剩余法估价步骤 199
考点4：最佳开发利用方式 201
考点5：不动产价值的测算 203
考点6：假设开发条件下建筑开发成本计算 205
考点7：假设开发条件下投资利息计算 208
考点8：建筑开发利润 212
考点9：建成条件下建筑物价值的计算要求及方法 213
考点10：土地价格的计算 214
考点11：剩余法适用范围与限制条件 216
考点12：剩余法的发展历史 218
第七章 路线价法 220
【大纲复习要点】 220
【考点详解】 220
考点1：路线价法的概念 220
考点2：与路线价法有关的概念 222
考点3：路线价法的操作步骤 224
考点4：临街深度修正表编制程序 225
考点5：路线价的评估确定 226
考点6：国外路线价深度修正方法 228
考点7：其他宗地条件修正系数编制 230
考点8：路线价法的适用范围 232
考点9：路线价法的发展历史 234
第八章 基准地价系数修正法 237
【大纲复习要点】 237
【考点详解】 237
考点1：基准地价系数修正法概述 237
考点2：基准地价系数修正法的公式 238
考点3：采用城镇基准地价系数修正法估价的步骤及方法、要求 240
考点4：基准地价系数修正法确定的原则 246
考点5：基准地价系数修正法的适用范围与限制 247
考点6：农用地基准地价系数修正法的类型与基本步骤 249
第三部分 地上定着物及相关财产评估 251
第一章 房屋建筑工程基础 251
【大纲复习要点】 251
【考点详解】 251
考点1：房屋建筑分类 251
考点2：建筑物等级 255
考点3：建筑物的主要材料与结构形式 259
考点4：建筑的基本组成与建筑构造 261
考点5：工程建设质量检测的概念与方法 263
考点6：房屋建筑的评定与鉴定 265
考点7：建筑工程图纸的概念与分类 267
第二章 建筑物估价 271
【大纲复习要点】 271
【考点详解】 271
考点1：建筑物与构筑物估价的概念 271
考点2：建筑物与构筑物的价格特征及影响因素 273
考点3：建筑物与构筑物估价的基本方法 275
考点4：建筑物估价的基本原则 278
考点5：建筑物估价的基本程序 282
考点6：房屋质量缺陷损失评估 289
第三章 其他定着物估价 292
【大纲复习要点】 292
【考点详解】 292
考点1：土地定着物估价的概念 292
考点2：土地定着物种类及价格特征 292
考点3：土地定着物估价的基本原则 293
考点4：不同土地定着物估价的程序 294
考点5：土地定着物估价的基本方法 295
第四章 地上定着物相关机器设备评估 297
【大纲复习要点】 297
【考点详解】 297
考点1：机器设备的含义 297
考点2：机器设备的分类 298
考点3：机器设备评估的特点 300
考点4：机器设备评估的步骤、基本方法 301
考点5：机器设备评估中成本的实体性贬值的估算方法 303
考点6：机器设备评估中成本的经济性贬值的估算方法 305
第四部分 土地估价行业管理要求 306
第一章 土地估价制度 306
【大纲复习要点】 306
【考点详解】 306
考点1：土地估价师资格考试制度 306
考点2：土地估价师执业管理 308
考点3：土地估价师的从业条件 310
考点4：土地估价师的继续教育要求 310
考点5：土地估价师的职业道德 311
第二章 土地估价机构 314
【大纲复习要点】 314
【考点详解】 314
考点1：土地评估机构 314
考点2：土地估价行业协会 316
考点3：土地估价行业自律的基本内容 317
模拟试卷（一） 319
模拟试卷（一）参考答案及解析 328
模拟试卷（二） 341
模拟试卷（二）参考答案及解析 350