第一章 地产项目全方位策划 1
第一节 地产项目全方位策划管理要点 2
要点1:项目投资策划 2
要点2:项目规划设计策划 4
要点3:项目质量工期策划 6
要点4:项目形象策划 7
要点5:项目营销推广策划 8
要点6:项目服务策划 9
第二节 地产项目前期策划管理制度 12
制度1:房地产项目前期开发策划控制程序 12
制度2:房地产项目考察管理规定 14
制度3:项目调研报告规范 17
制度4:项目可行性研究管理办法 19
制度5:项目论证程序 24
制度6:项目立项决策评审指引 27
制度7:项目产品定位管理程序 28
制度8:规划设计方案评审办法 31
第三节 地产项目前期策划管理表格 33
表格1:土地开发地块信息表 33
表格2:土地SWOT分析表 36
表格3:地块成交信息一览表 36
表格4:房地产板块分布情况表(1) 37
表格5:房地产板块分布情况表(2) 37
表格6:楼盘个案市场调查详表 38
表格7:竞争者综合分析表 40
表格8:项目规划方案简评表 41
第二章 地产项目计划管理 43
第一节 地产项目的计划管理要点 44
要点1:项目计划管理的目的和意义 44
要点2:项目计划的分级管理体系 44
要点3:分级计划的编制 47
要点4:有效监控项目计划的执行 49
第二节 项目计划管理制度 51
制度1:项目计划分级管理规定 51
制度2:项目开发计划管理作业指引 58
制度3:项目专项计划管理作业指引 61
制度4:项目计划变更管理作业指引 63
制度5:项目阶段性成果管理办法 64
第三节 项目计划管理表格 67
表格1:项目开发节点计划 67
表格2:项目开发计划模板——土地获取阶段 70
表格3:项目开发计划模板——规划设计阶段 74
表格4:项目开发计划模板——施工准备阶段 79
表格5:项目开发计划模板——工程建设阶段 82
表格6:项目开发计划模板——竣工入住阶段 93
表格7:项目开发计划模板——售后及移交 95
表格8:项目计划会签表 96
表格9:项目开发节点计划变更申请 96
表格10:项目周例会记录表 97
表格11:项目_年_月计划专题会 99
第三章 地产项目成本控制 101
第一节 房地产开发项目成本控制要点 102
要点1:房地产项目的主要成本构成 102
要点2:项目成本控制的方法 103
要点3:项目开发关键环节的成本控制 104
第二节 项目成本控制制度 116
制度1:项目目标成本管理实施细则 116
制度2:成本目标分解工作细则 119
制度3:项目拓展阶段成本测算工作细则 122
制度4:项目设计阶段成本控制办法 123
制度5:项目施工阶段成本控制办法 125
制度6:项目成本动态监控制度 127
第三节 项目成本控制表格 128
表格1:项目目标成本测算表 128
表格2:项目开发总目标控制表 139
表格3:项目发展部成本控制责任书 143
表格4:设计部成本控制责任书 145
表格5:工程部成本控制责任书 149
表格6:项目经理部成本控制责任书 152
表格7:营销管理部成本控制责任书 155
表格8:成本部成本控制责任书 158
第四章 地产项目质量控制 163
第一节 地产项目质量控制要点 164
要点1:房地产开发项目的前期工作质量控制 164
要点2:设计阶段的质量控制 165
要点3:施工阶段的质量控制 166
第二节 地产项目质量管理制度 168
制度1:项目工程质量管理前期策划制度 168
制度2:项目工程质量管理办法 171
制度3:样板工程领先管理办法 177
制度4:工程项目工序交接和移交管理办法 178
制度5:项目成品(半成品)保护管理办法 180
第三节 项目质量管理表格 185
表格1:工序检查一览表 185
表格2:工程项目工序样板施工检查验收表 194
表格3:工程项目工序交接检查验收表 196
表格4:工程项目移交检查验收表 197
第五章 地产项目安全管理 199
第一节 地产项目安全管理要点 200
要点1:建立安全管理组织机构,配备专职安全管理人员 200
要点2:建立健全安全生产责任制和各项管理制度 200
要点3:明确安全生产目标,编制安全施工组织设计 200
要点4:加强教育培训,做好安全技术交底和班组安全活动 200
要点5:开展安全检查工作,发现隐患立即整改 201
要点6:定期做好现场安全考核工作 201
要点7:营造现场安全生产的良好氛围 201
第二节 项目安全管理制度 202
制度1:项目施工安全管理制度 202
制度2:施工现场安全管理实施细则 205
制度3:施工现场安全事故应急救援预案 213
第三节 项目施工安全管理表格 216
表格1:施工现场安全生产保证计划评审记录表 216
表格2:施工现场安全生产保证计划变更评审记录表 218
表格3:作业安全技术交底 219
表格4:安全管理检查评分表 219
表格5:项目部安全检查及隐患整改记录表 221
表格6:事故、不合格事项的调查、处理、跟踪记录 221
表格7:施工现场安全警示标志检查表 222
表格8:安全防护用具进场查验收登记表 224
表格9:特种作业人员记录表 224
表格10:施工安全日记 224
表格11:动火作业审批表 225
表格12:急救人员登记表 226
表格13:义务消防人员登记表 226
第六章 地产项目销售管理 227
第一节 房地产项目营销推广管理 228
要点1:营销计划管理 228
要点2:营销策划管理 229
要点3:价格策略及项目销售定价 231
要点4:广告媒体发布及评价 232
要点5:房屋交付标准的确定 233
要点6:做好公关危机应对 234
要点7:提前办好销售手续 234
要点8:案场现场业务管理 237
要点9:树立全员全过程营销理念 237
第二节 地产项目销售管理制度 239
制度1:地产项目营销节点操作指引及成果标准 239
制度2:项目营销策划管理办法 247
制度3:项目开盘前销售准备工作规范 252
制度4:开盘销售流程规范 257
制度5:现场销售人员管理办法 260
制度6:日常销售及内勤管理制度 265
第三节 地产项目营销推广表格 273
表格1:销售工作计划表 273
表格2:项目_年_月度营销推广方案 276
表格3:项目月推广费用明细表 280
表格4:预购登记表 281
表格5:认购登记表 281
表格6:签约登记表 282
表格7:公司关系户购房登记表 282
表格8:保留楼盘控制表 282
表格9:销售情况周报表 283
表格10:本周来访人数统计表 283
表格11:项目大定统计表 284
表格12:项目合同统计 284
表格13:项目大定逾期情况汇总表 284
表格14:项目开盘选房前认筹客户回访表 285
表格15:项目认筹前客户跟踪回访筛选表 285
表格16:项目认筹客户选房当天跟踪检查表 286
表格17:项目按揭办理情况汇总 286
第七章 地产项目后期管理 287
第一节 地产项目后期管理要点 288
要点1:项目的竣工验收 288
要点2:地产项目的防护 290
要点3:地产项目的移交 290
要点4:地产项目的保修与回访 291
要点5:地产项目后评价与总结 293
第二节 项目后期管理制度 301
制度1:新项目工程交付验收办法 301
制度2:物业移交管理流程规范 308
制度3:项目保修期阶段工程管理程序 310
制度4:房地产项目后评估办法 311
第三节 项目后期管理表格 320
表格1:工程项目移交书 320
表格2:工程项目移交清单 320
表格3:防护问题整改通知单 321
表格4:防护范围及要求委托单 321
表格5:细部检查质量问题整改通知单 322
表格6:新建房屋验收表 322
表格7:小区公共设施及道路设施验收单 324
表格8:小区公共绿化验收单 325
表格9:工程回访记录表 325
表格10:工程保修记录 326
表格11:房修委托申报单 326