长春市城区土地定级估价成果验收意见 1
长春市城区土地定级估价成果鉴定意见 3
第一部分 长春市城区土地定级估价工作报告 5
第二部分 长春市城区土地定级技术报告 20
第一章 概述 20
一、城市概况 20
二、土地定级的理论依据 20
三、工作依据 23
四、土地定级原则 23
五、土地定级范围 24
六、土地定级图件 24
七、土地定级技术路线 24
第二章 土地定级因素选择及权重确定 27
一、定级因素选择的原则 27
二、确定土地拟选因素 28
三、确定专家人选 28
四、专家征询及测定结果 29
第三章 土地定级资料的收集与调查 36
一、资料调查的组织实施 36
二、收集资料范围 37
第四章 土地定级资料整理 38
一、商服繁华影响度资料的整理 38
二、道路通达度资料的整理 41
三、公交便捷度资料的整理 44
四、对外交通便利度资料的整理 45
五、生活设施完善度资料的整理 46
六、公用设施完备度资料的整理 49
七、文体设施影响度资料的整理 53
八、环境资料的整理 55
第五章 定级因素作用分值计算 57
一、定级数据的采集 57
二、绘制坐标网格 57
三、分值计算 57
第六章 土地级别确定 61
一、土地级别初步划分的思路 61
二、土地级别初步划分的方法 61
三、级差收益测算 62
四、土地级别确定与边界落实 63
五、面积量算 64
第七章 成果分析、问题与讨论 65
一、土地综合定级与分类定级 65
二、土地级别分布规律 66
三、关于公交便捷度计算 66
四、坐标网格划分 67
五、计算机应用 68
六、定级范围 68
第八章 土地定级成果应用建议 69
一、在土地管理业务工作中应用 69
二、为土地课税提供依据 70
三、为城市总体规划服务 70
第三部分 长春市城区土地估价技术报告 86
第一章 概述 86
一、地价问题的提示 86
二、城区地价的历史演变 87
三、土地估价的目的、意义 91
四、土地估价的基本原则 93
五、土地估价的范围 94
第二章 土地估价的依据与技术路线 95
一、土地估价的理论依据 95
二、工作依据 96
三、土地估价技术路线 97
第三章 地价资料的调查与筛选 100
一、资料调查的组织实施 100
二、各类样本资料的调查 101
三、调查资料筛选 102
第四章 基准地价的测算与确定 103
一、房屋租金剥离法测算地价 103
二、级差收益测算 111
三、房屋交易契价剥离地价 118
四、用商品房住宅倒推地价 121
五、联合建房地价测算 123
六、农用地投入产出分析与历史地价比较 124
七、基准地价确定 124
第五章 宗地标定地价修订 126
一、分类土地评价 126
二、编制修订系数表 126
三、几点说明 127
第六章 土地价格成果分析 128
一、地价测算方法 128
二、地价水平 130
三、试算地价的结论分析 134
第七章 问题与讨论 135
一、计算机在土地估价中的应用 135
二、路线价估价法的探讨 136
三、关于立体地价问题 136
四、关于绝对地租 138
第八章 估价成果应用建议 140
一、依据土地地估价成果确定出让转让价格 140
二、为确定土地税、费提供依据 140
三、适应市场经济，科学管理土地 141
四、基准地价定期公布 142
第四部分 长春市城区土地定级估价计算机软件设计技术报告 161
一、目的、意义 161
二、总体设计思想 162
三、选择开发工具 162
四、软件系统构成及编程方法 163
第五部分 长春市城区土地定级估价工作方案 177
一、土地定级估价的目的的意义 177
二、土地定级估价的任务和内容 177
三、成果目标 178
四、土地定级估价的方法步骤 179
五、完成任务的措施 181
第六部分 长春市城区土地定级估价技术设计 183
一、定级估价目的 183
二、定级估价的范围 183
三、定级估价的技术路线 183
四、定级估价原则 184
五、定级估价工作程序 186
六、定级估价的技术方法 190
七、定级估价成果 195
第七部分 调查表 197