《房地产企业前期开发与管理》PDF下载

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  • 作  者:何志阳,文伟坚主编
  • 出 版 社:北京:化学工业出版社
  • 出版年份:2014
  • ISBN:9787122179968
  • 页数:262 页
图书介绍:房地产项目的前期开发工作,需要来自不同领域、不同职能部门的成员通力合作,需要企业创造优良的协作和交互的工作环境,以及规范化的管理体系来指引。基于此,我们在多年工作经验的基础上总结编写了《房地产企业前期开发与管理》一书,本书以地产项目的前期开发与管理为主线,内容包括项目管理的七大模块:房地产企业开发项目市场调研;房地产企业开发项目选择与可行性研究;项目土地使用权获取与行政审批;房地产开发项目开工手续办理;房地产开发项目工程招标与投标;房地产开发项目规划设计;房地产企业前期开发风险防范。

第一章 房地产企业开发项目市场调研 1

第一节 市场宏观环境分析 2

要点1:政治环境调查分析 2

要点2:经济环境调查分析 3

要点3:文化环境调查分析 5

【实战范本】消费者背景资料 5

第二节 城市房地产市场调查 7

要点1:房地产市场需求容量分析 7

要点2:现有商品房分析 8

【实战范本】××楼盘商品房户型分析 9

【实战范本】在售楼盘降价促销情况分析表 9

要点3:市场土地出让分析 10

【实战范本】2012年× ×市土地出让分析 11

要点4:房地产价格走势分析 16

【实战范本】房地产价格统计调查方案 17

要点5:房地产物业类型分析 19

要点6:开发商销售情况分析 19

要点7:三级市场交易情况分析 20

【实战范本】三级市场交易情况分析表 20

要点8:区域房地产政策法规分析 20

第三节 购房者行为调查分析 20

要点1:购房者购买行为分析 20

要点2:购房者购买动机分析 23

要点3:购房者产品需求分析 23

【实战范本】× ×市购房者需求调查问卷 23

第四节 竞争对手调研分析 25

要点1:竞争对手调研项目分析 25

要点2:竞争对手类型分析 26

要点3:竞争对手产品开发分析 26

【实战范本】可比性楼盘调查表——住宅(一) 27

【实战范本】可比性楼盘调查表——住宅(二) 28

【实战范本】可比性楼盘调查表——住宅(三) 29

要点4:竞争对手营销水平分析 30

【实战范本】竞争对手营销水平调研表 30

要点5:竞争楼盘分析报告 31

【实战范本】× ×项目竞争楼盘分析报告 32

第五节 地块基本状况调研分析 36

要点1:地块基本状况SWOT分析 36

要点2:项目地区气候调查分析 37

要点3:项目地块交通状况调查分析 37

【实战范本】地块周边交通情况分析表 37

【实战范本】地块内市政路情况分析表 38

要点4:项目周边配套设施调查分析 38

要点5:地块调查评估分析 39

【实战范本】× ×项目地块分析评估 39

第二章 房地产企业开发项目选择与可行性研究 41

第一节 房地产开发项目选择 42

要点1:开发城市选择 42

要点2:开发地段选择 43

要点3:开发管理模式选择 45

要点4:开发项目产品模式选择 46

要点5:开发项目融资方案选择 47

第二节 房地产开发项目可行性研究 48

要点1:开发项目可行性研究事项 48

要点2:开发项目可行性研究报告的内容 49

【实战范本】××楼盘项目可行性研究报告 52

【实战范本】× ×写字楼可行性研究报告 56

第三章 项目土地使用权获取与行政审批 69

第一节 土地使用权获取 70

知识1:房地产开发用地的取得概述 70

知识2:房地产开发用地的类型 71

知识3:房地产开发用地的取得方式 72

【实战范本】房地产项目用地投标书 74

【实战范本】房地产项目用地投标管理办法 76

【实战范本】国有土地使用权出让合同 80

【实战范本】国有土地使用权转让合同 85

【实战范本】国有土地使用权租赁合同 86

知识4:取得增量国有土地使用权的费用 90

知识5:开发建设中的城市房屋拆迁 90

【实战范本】房屋拆迁补偿安置协议书 91

知识6:获得项目地块前的落实事项 94

第二节 房地产土地行政审批管理 96

知识1:设定行政审批的法律依据 96

知识2:申请资料 97

知识3:相关申请表格及申请书 100

【实战范本】国有土地(处置、登记)申请书 100

【实战范本】× ×市国有土地登记法人代表身份证明书及法人委托书 101

【实战范本】国有土地使用权申请书 102

知识4:行政审批流程 103

第四章 房地产开发项目开工手续办理 104

第一节 政府部门相关手续办理 105

手续1:建设用地规划许可证 105

手续2:国有土地使用证 106

手续3:建设工程规划许可证 106

手续4:建筑工程施工许可证 108

手续5:商品房销售(预售)许可证 109

手续6:人防报批 110

手续7:民用建筑建设方案节能评审 111

【实战范本】× ×市建筑设计方案节能设计审查表 112

手续8:套型结构比例认定 113

手续9:建设工程竣工验收备案 113

第二节 其他单位相关手续办理 114

手续1:自来水报装 114

手续2:用电报装 114

手续3:燃气报装 115

手续4:供热报装 116

第五章 房地产开发项目工程招标与投标 117

第一节 招标投标基础知识 118

知识1:招标投标的术语解析 118

知识2:招标投标当事人 118

知识3:招标投标的类型 119

知识4:招标投标的基本特性 119

知识5:招标方式 120

知识6:招标组织形式 120

知识7:项目工程是否必须招标 120

知识8:招标代理机构的选择 121

第二节 项目工程监理招标投标 121

知识1:工程监理的范围 121

知识2:工程设计监理招标 122

知识3:工程施工监理招标 122

【实战范本】× ×项目工程施工监理招标文件 123

第三节 项目工程勘察设计招标投标 140

知识1:工程建设项目勘察设计招标的条件 140

知识2:勘察设计招标的范围 141

知识3:勘察设计招标的特点 141

知识4:勘察设计招标文件的内容 141

【实战范本】× ×项目地块勘察招标文件 142

知识5:废标处理或被否决的情况 157

第四节 项目工程施工招标投标 157

知识1:工程建设项目招标的条件 157

知识2:施工招标文件的内容 158

【实战范本】× ×项目施工招标文件 158

知识3:串通投标行为 210

知识4:废标处理情形 210

第六章 房地产开发项目规划设计 211

第一节 项目总体规划 212

要点1:总体构思 212

要点2:空间关系处理 212

要点3:总体规划 213

要点4:总图竖向 214

要点5:消防 214

要点6:附属用房 214

要点7:室外环境 214

要点8:道路 215

第二节 建筑设计 216

要点1:单元套内的设计规范 216

要点2:厨房的设计规范 217

要点3:卫生间的设计规范 218

要点4:阳台及露台的设计规范 220

要点5:门的设计规范 220

要点6:窗的设计规范 221

要点7:空调的设计规范 222

要点8:单元入口及楼梯间的设计规范 222

要点9:电梯及电梯厅的设计规范 223

要点10:筒体的设计规范 224

要点11:楼层竖向的设计规范 225

要点12:地下室的设计规范 225

要点13:设备用房的设计规范 228

要点14:屋面的设计规范 229

要点15:管道井、设备表箱的设计规范 229

要点16:商业店面的设计规范 230

要点17:会所的设计规范 230

第三节 结构设计 230

要点1:设计原则 230

要点2:设计荷载 231

要点3:基础设计 231

要点4:上部结构 232

要点5:其他要求 232

第四节 给排水设计 234

要点1:系统图 234

要点2:给水 234

要点3:排水 234

要点4:消防 235

第五节 电气设计 235

要点1:供配电系统设计 235

要点2:用电计量 236

要点3:照明设计 236

要点4:插座布置 237

要点5:弱电设计 237

要点6:安装高度 238

要点7:商场用电 238

要点8:会所用电 238

要点9:防雷设计 239

要点10:消防用电 239

要点11:其他设备要求 239

第六节 燃气、暖通设计 240

要点1:燃气的设计规范 240

要点2:暖通设计规范 240

第七节 景观设计 240

要点1:绿化的设计规范 240

要点2:安装专业的设计规范 241

要点3儿童游戏场的设计规范 242

第七章 房地产企业前期开发风险防范 243

第一节 法律风险基本认知 244

要点1:法律风险的定义 244

要点2法律风险的特性 244

要点3法律风险的分类 244

要点4:法律风险的成因 246

要点5:构建防范法律风险预警机制 247

第二节 房地产合作开发风险防范管理 247

要点1:合伙型联建中的未共同列名风险 247

要点2:项目公司合作开发中僵局风险 248

要点3:因缺乏房地产开发企业资质导致合作合同无效的风险 249

要点4未取得土地使用权证影响合作合同效力的风险 249

要点5:审批、许可与登记影响合作合同效力的风险 249

要点6:土地使用权瑕疵风险 249

要点7:合作开发资金分摊方案不明风险 250

要点8:房屋分配约定不明风险 250

第三节 房地产企业项目投资风险防范管理 251

要点1:房地产投资风险分类 251

要点2:开发决策阶段风险管理 253

要点3:开发前期阶段风险管理 254

要点4:建设阶段风险管理 255

要点5:租售阶段风险防范 257

第四节 房地产企业项目收购与转让风险管理 258

要点1:项目直接收购中的法律风险防范 258

要点2:通过收购项目公司的股权间接收购项目的法律风险防范 259

要点3:项目直接转让方式法律风险防范 260

要点4:项目公司转让方式风险防范 261