第1章 房地产评估概述 1
学习目标 1
1.1 房地产评估的含义 1
1.2 房地产评估的主体 4
1.3 房地产评估的对象 14
1.4 房地产价值及其影响因素 17
本章小结 25
主要概念 26
基本训练 26
第2章 房地产评估基本理论 28
学习目标 28
2.1 房地产评估的目的 28
2.2 房地产评估的假设 33
2.3 房地产评估的价值类型 37
2.4 房地产评估的原则 44
本章小结 48
主要概念 49
基本训练 50
第3章 房地产评估程序 52
学习目标 52
3.1 房地产评估程序概述 52
3.2 评估委托与受理 55
3.3 评估基本事项与业务约定书 57
3.4 评估作业计划、现场调查与资料收集 64
3.5 房地产价值评定估算 67
3.6 评估报告与评估资料归档 70
本章小结 72
主要概念 73
基本训练 73
第4章 市场法 76
学习目标 76
4.1 市场法的基本原理 76
4.2 资料的搜集与整理 78
4.3 可比实例的选取与标准化 80
4.4 交易情况的修正 85
4.5 交易日期的修正 87
4.6 区域因素的修正 89
4.7 个别因素的修正 93
4.8 确定评估对象价值 98
4.9 市场法应用举例 100
本章小结 104
主要概念 105
基本训练 105
第5章 成本法 109
学习目标 109
5.1 成本法的基本原理 109
5.2 房地产重置成本及估测 111
5.3 房地产贬值及估测 117
5.4 房地产价值的估算 124
5.5 房屋完损等级的评定标准 127
5.6 成本法应用举例 133
本章小结 134
主要概念 136
基本训练 136
第6章 收益法 139
学习目标 139
6.1 收益法的基本原理 139
6.2 房地产的收入 141
6.3 房地产的运营费用 143
6.4 房地产预期收益的估测 146
6.5 房地产折现率的估测 150
6.6 收益折现法 153
6.7 直接资本化法 157
6.8 收益法应用举例 161
本章小结 163
主要概念 164
基本训练 164
第7章 假设开发法 167
学习目标 167
7.1 假设开发法的基本原理 167
7.2 假设开发法的评估计算公式 169
7.3 假设开发法的评估步骤 170
7.4 假设开发法应用举例 176
本章小结 179
主要概念 179
基本训练 179
第8章 路线价法 182
学习目标 182
8.1 路线价法的基本原理 182
8.2 路线价法的评估步骤 183
8.3 路线价法应用举例 188
本章小结 191
主要概念 192
基本训练 192
第9章 城镇土地分等定级与基准地价评估 195
学习目标 195
9.1 城镇土地的分等定级 195
9.2 基准地价的评估 203
9.3 高层建筑地价的分摊 209
本章小结 214
主要概念 215
基本训练 215
第10章 不同评估目的的房地产评估 218
学习目标 218
10.1 房地产转让的评估 219
10.2 房地产抵押的评估 222
10.3 房地产课税的评估 226
10.4 投资性房地产的评估 231
10.5 房地产征收补偿的评估 235
本章小结 240
主要概念 241
基本训练 241
第11章 房地产评估报告 244
学习目标 244
11.1 房地产评估报告概述 244
11.2 房地产评估报告的具体内容 247
11.3 房地产评估报告的编制 253
11.4 房地产评估报告的应用 255
本章小结 268
主要概念 268
基本训练 269
主要参考文献 271
附录 272
附录1 《资产评估准则——不动产》 272
附录2 《中华人民共和国国家标准房地产估价规范》 276
课后基本训练参考答案 296