摘要 1
引言 1
第一章 农村宅基地使用权概说 5
第一节 农村宅基使用权的相关概念 5
第二节 我国农村宅基地使用权的特征及其局限性 9
第三节 农村宅基地使用权的历史渊源 11
第二章 农村宅基地使用权立法思想检讨 15
第一节 农村宅基地使用权立法取得的成就 15
第二节 现行农村宅基地使用权立法的缺位及其冲突 22
第三节 现有农村宅基地的立法思想 28
第四节 宅基地使用权立法思想的检讨 33
第三章 农村宅基地使用权转让问题研究 38
第一节 关于宅基地使用权转让的相关法律规定 38
第二节 农村宅基地的使用现状 39
第三节 我国宅基地使用权转让制度的法律剖析 42
第四节 禁止农村宅基地使用权转让造成的弊端 46
第五节 建立农村宅基地使用权转让制度的必要性与可行性 52
第六节 域外关于农村宅基地使用权流转的经验 54
第七节 农村宅基地使用权转让制度的立法前瞻 58
第四章 现有的宅基地使用权转让方式及其效力认定 63
第一节 宅基地使用权转让行为的几种主要方式 63
第二节 宅基地使用权转让行为的效力认定 67
第五章 农村宅基地使用权转让问题专题研究 72
第一节 农村宅基地使用权抵押专题研究 72
第二节 农村宅基地使用权租赁问题研究 93
第三节 农村宅基地使用权继承问题研究 100
第六章 农村宅基地使用权流转的几个特殊法律问题研究 113
第一节 如何对待宅基地的保障性与物权性的关系 113
第二节 向城市居民转让农村宅基地使用权的相关问题 118
第三节 宅基地房屋的强制执行问题 122
第四节 小产权房转让的相关问题 125
第七章 农村宅基地使用权消灭及重新分配宅基地的问题研究 132
第一节 农村宅基地使用权的消灭 132
第二节 农村宅基地使用权退出机制研究 141
第三节 重新分配宅基地问题研究 146
第八章 宅基地使用权流转试点经验 154
第一节 各地农村宅基地使用权转让试点的案例 154
第二节 各地试点的经验、问题及展望 165
第九章 农村宅基地使用权立法构建 171
第一节 明确宅基地的产权归属和物权属性 171
第二节 修改现行法律，制定宅基地流转的具体制度 174
第三节 宅基地使用权流转的具体问题 179
第四节 建立有期限回收制度，解决土地闲置问题 183
第五节 完善农村社会保障制度，以社会保障代替宅基地保障 184
结语 186
参考文献 187
附录 湘中地区农村宅基地使用权流转情况调查分析 190
后记 196