1 绪论 1
1.1 问题的提出 1
1.2 国内外研究进展 3
1.2.1 国内研究进展 3
1.2.2 国外研究进展 10
1.2.3 国内外研究述评 15
1.3 研究目的与意义 16
1.3.1 研究目的 16
1.3.2 研究意义 16
1.4 研究内容 17
1.4.1 集体土地产权制度变迁及其缺陷分析 17
1.4.2 集体土地产权流转及其制度障碍分析 17
1.4.3 产权流转与集体土地市场体系 18
1.4.4 产权流转与集体土地市场价格 18
1.5 研究方法及技术路线 18
1.5.1 研究方法 18
1.5.2 技术路线 19
1.6 可能的创新与不足 19
2 基础理论与分析框架 22
2.1 相关概念界定 22
2.1.1 产权 22
2.1.2 产权结构 23
2.1.3 市场体系 24
2.1.4 集体土地 24
2.1.5 集体土地产权流转 25
2.2 基础理论 25
2.2.1 产权公共域理论 25
2.2.2 交易成本理论 26
2.2.3 委托-代理理论 28
2.2.4 制度变迁理论 30
2.2.5 博弈理论 31
2.2.6 市场经济理论 32
2.2.7 地租地价理论 34
2.2.8 福利经济理论 36
2.3 分析框架 38
3 中国集体土地产权制度变迁 40
3.1 制度变迁 40
3.1.1 农民私有，家庭经营（1949～1952年） 40
3.1.2 农民私有，互助合作（1952～1958年） 42
3.1.3 集体所有，互助合作（1958～1978年） 43
3.1.4 集体所有，家庭承包（1978年以后） 45
3.1.5 集体土地产权制度创新（20世纪80年代以后） 48
3.2 绩效分析 52
3.2.1 具有典型的路径依赖特征 52
3.2.2 有效地解决了搭便车和监督问题 53
3.2.3 土地产权的有效分割 54
3.3 产权制度缺陷 55
3.3.1 集体土地产权主体界定不明晰 55
3.3.2 集体土地产权不稳定 56
3.3.3 集体土地产权不安全 56
3.3.4 集体土地产权残缺 57
3.4 结论 58
4 集体土地产权流转及其制度障碍分析 59
4.1 集体土地产权流转的制度规定 59
4.1.1 关于集体土地所有权流转的规定 59
4.1.2 有关集体土地使用权流转的规定 59
4.2 集体土地产权流转的类别 61
4.2.1 集体农用地所有权流转 61
4.2.2 集体农用地使用权流转 61
4.2.3 集体建设用地所有权流转 62
4.2.4 集体建设用地使用权流转 62
4.3 集体土地产权流转的制度障碍 63
4.4 集体土地产权流转制度障碍的计量分析 65
4.4.1 影响集体土地产权流转的产权制度因素 65
4.4.2 集体土地产权流转制度障碍的计量模型 66
4.4.3 数据来源 67
4.4.4 计量模型估计结果与分析 67
4.5 结论 70
5 产权流转与集体土地市场体系 71
5.1 产权流转：市场形成的基础 71
5.1.1 流转权利束 72
5.1.2 流转方式与路径 72
5.1.3 产权流转与市场体系 74
5.2 基于产权流转的集体土地市场体系 74
5.2.1 农用地内部流转市场 75
5.2.2 农用地外部流转市场 77
5.2.3 集体建设用地流转市场 77
5.3 中国集体土地市场体系的特征分析 78
5.3.1 地域性 78
5.3.2 权利主导性 78
5.3.3 交易方式的多样性和市场构成的层次性 78
5.3.4 弱市场性 79
5.4 以产权统筹城乡一体化的土地市场体系 80
5.4.1 赋予集体土地和国有土地同等地位和权利 81
5.4.2 规范政府征地行为 81
5.4.3 建立城乡协调的地价体系 82
5.4.4 建立统一的城乡土地市场体系框架 82
5.5 产权制度对集体土地市场的影响——来自江苏海门的考察 83
5.5.1 研究区域的基本情况 83
5.5.2 研究区域集体土地流转的基本情况 83
5.5.3 纵向比较研究 84
5.5.4 横向对比分析 86
5.6 结论 87
6 产权流转与集体土地市场价格 89
6.1 基于产权流转的集体土地价格体系 89
6.1.1 集体土地所有权价格 89
6.1.2 集体土地使用权价格 90
6.2 不同形态的产权流转与集体土地市场价格 92
6.2.1 土地资源价值形态 92
6.2.2 土地资源不同价值形态的产权流转 94
6.2.3 土地资源不同价值形态的产权流转与市场价格：一个关系框架 95
6.3 产权侵害与集体土地价格缺失 96
6.3.1 产权公共域与集体土地产权侵害 96
6.3.2 产权侵害对集体土地价格的影响 101
6.3.3 产权与集体土地市场价格矫正 104
6.4 实证分析 105
6.4.1 数据来源和说明 105
6.4.2 征收价格 106
6.4.3 农用产权价格 109
6.4.4 农用产权价格＋发展权价格 109
6.4.5 农用产权价格、发展权价格、公共产权价格 110
6.4.6 比较分析 113
6.5 结论 116
7 主要结论与政策启示 117
7.1 主要结论 117
7.1.1 集体土地产权制度存在诸多缺陷 117
7.1.2 土地产权制度的缺陷导致集体土地产权流转受阻 117
7.1.3 放松产权限制能促进集体土地市场的发育与完善 118
7.1.4 产权公共域引起集体土地价格扭曲 118
7.2 政策启示 119
7.2.1 完善集体土地产权制度 119
7.2.2 改革征地制度，实行“按价征地” 120
7.2.3 建立健全集体土地市场，统筹城乡土地市场体系 121
7.2.4 完善土地收益分配制度 121
7.2.5 加大农业补贴力度，加强配套制度建设 122
附录 123
参考文献 149
后记 155