第一章 导论 1
一、研究背景与意义 1
二、基本概念的界定 3
三、国内外研究现状综述 7
四、研究的思路与结构 14
第二章 土地出让与地方财政 16
一、土地财政的轨迹 16
二、土地财政的代价 20
第三章 土地财政的根源 49
一、财政分权 49
二、相关制度缺失或不完善 54
三、传统文化观念的束缚 57
第四章 房地产税收依赖的必然性 59
一、地方税主体税种的内涵与特征 59
二、房地产税作为地方主体税种的内在禀赋 60
三、国外房地产税的主体地位 63
四、国内房地产税地位日益上升 68
第五章 中国房地产税收的现状及问题 73
一、地方政府房地产业税收收入现状及问题 73
二、房地产税收引发的思考 95
第六章 发达国家房地产税制比较与借鉴 98
一、发达国家对转让房地产行为课税的国际比较 98
二、发达国家对房地产保有课税的国际比较 101
三、发达国家对转让房地产收益课税的国际比较 107
四、发达国家房地产税制的经验与借鉴 110
第七章 改革房地产税的构想 113
一、建立并完善相关的制度框架，实现有效的激励与约束 114
二、积极探索完善以市场价值为基础的房地产税制体系 115
附录一 房地产业与经济增长 121
一、房地产业对经济发展的贡献 121
二、房地产业对经济增长的拉动作用解析 128
三、主要结论 140
附录二 房地产市场部分相关政策一览 148
一、我国存款准备金率历次调整 148
二、我国贷款利率调整变化情况列表 152
三、2008年各地房地产扶持政策一览 155
四、上海、重庆房产税细则对比 157
参考文献 160