序 一座城市的姿态 一张报纸的情怀 1
第一部分：老房今探 5
历史建筑里的新72家房客 5
华德大楼——洋行里的弄堂 7
北京西路1094弄2号——百年老宅之变 16
河滨大楼——最好的河景房都被老外买去啦 25
江苏旅社 37
八旬老人口述历史——被淹没的百年上海老旅馆 39
老旅馆曾经很有名 44
走廊尽量压缩房间努力外延 50
第二部分：人气马路 53
“另一条”七浦路 53
慢品武康路 69
第三部分：消失地块 79
虹镇老街：上海滩最后的“部落” 79
老街特写：一张摆在弄堂口的圆台面 81
老街成因：“一线天”里照了59年的夕阳 84
老街实景：最后一团煤球炉的火苗 88
老街人物：住的是草根全靠自己混 91
老街情结：各家不关门敞开着生活 99
杨树浦转身 103
做梦时还听到装卸声 105
转身之国棉十七厂 110
转身之上水公房 117
转身之老工业记忆 123
印象杨树浦 129
第四部分：私享地理 131
闹市老影院 131
行将隐没的闹市老影院 132
上海滩电影院的前世今生 140
江南小镇 145
江南小镇寂寞美学 146
金泽：原生态还活着 149
六灶：人随房子一同老去 153
娄塘：房不可移动人不愿移动 159
青龙：唐代外贸大港如今寻常村落 164
朱家角：生活和生意交错 173
程乃珊地图 179
花园公寓：会有一种精神留下来 181
走访程乃珊笔下“穷街” 187
跟着她见证上海 191