第一章 小型物业服务企业的现状与特点 1
第一节 小型物业服务企业的界定与组织架构 1
一、物业的概念 1
二、物业管理的概念 2
第二节 小型物业服务企业申办开业 4
一、小型物业服务企业的申请开办 4
二、小型物业服务企业的公司章程 6
第三节 小型物业服务企业发展现状及前景 7
一、小型物业服务企业的发展现状 7
二、小型物业服务企业的发展前景 10
第二章 小型物业管理企业会计核算基础知识 13
第一节 小型物业服务企业核算方法的特点 13
一、小型物业服务企业会计核算的内容 13
二、小型物业服务企业会计核算的特点 14
第二节 小型物业服务企业的具体会计科目和会计账户设置要求 16
一、小型物业服务企业会计科目的设置 16
二、小型物业服务企业会计账户的设置 19
第三节 小型物业服务企业的记账方法 20
一、记账方法的分类 20
二、复式记账法 21
第四节 小型物业服务企业如何填制和审核会计凭证 22
一、会计凭证的相关概念 22
二、原始凭证 22
三、记账凭证 28
第五节 小型物业服务企业如何登记会计账簿 32
一、会计账簿的含义 32
二、会计账簿的分类 33
三、会计账簿的启用 34
第三章 小型物业服务企业出纳的必备素质与技能 36
第一节 小型物业服务企业如何设置出纳岗位 36
一、小型物业服务企业出纳工作内容 36
二、小型物业服务企业出纳工作人员 38
第二节 小型物业服务企业现金管理和核算 43
一、加强小型物业服务企业现金管理 44
二、小型物业服务企业的现金核算 45
第三节 小型物业服务企业如何开立银行账户和正确填写支票 47
一、小型物业服务企业的银行账户 47
二、小型物业服务企业填写支票的注意事项 48
第四节 小型物业服务企业对其他货币资金的核算 51
一、外埠存款的核算 52
二、银行汇票存款的核算 53
三、银行本票存款的核算 54
四、在途货币资金的核算 54
第五节 小型物业服务企业如何进行银行结算 55
一、银行结算方式 55
二、如何选择银行结算方式 56
第四章 小型物业服务企业资产类业务的核算 60
第一节 小型物业服务企业货币资金的核算 60
一、库存现金 60
二、银行存款 65
三、其他货币资金 72
第二节 小型物业服务企业应收账款与预付款项的核算 76
一、应收票据 76
二、应收账款的核算 82
三、预付账款 87
第三节 小型物业服务企业存货的核算 90
一、原材料 91
二、燃料 95
三、低值易耗品 96
四、库存商品 100
第四节 小型物业服务企业固定资产的核算 108
一、固定资产的概述 108
二、固定资产折旧的核算 112
三、固定资产后续支出 115
四、固定资产处置的核算 116
第五节 小型物业服务企业长期股权投资的核算 122
一、长期股权投资的含义 122
二、长期股权投资的初始计量 122
三、长期股权投资的后续计量 123
四、长期股权投资的处置 123
五、长期股权投资损失 125
第六节 小型物业服务企业无形资产的核算 127
一、无形资产概述 127
二、无形资产取得的核算 128
三、无形资产摊销核算 130
四、无形资产处置的核算 131
第七节 小型物业服务企业长期待摊费用的核算 133
一、长期待摊费用的含义 133
二、长期待摊费用核算的基本原则 133
三、长期待摊费用的账务处理 134
四、《小企业会计准则》对“长期待摊费用”的会计核算要求 135
第五章 小型物业服务企业流动负债类业务的核算 136
第一节 小型物业服务企业流动负债的特点 136
一、负债的定义及特征 136
二、流动负债概述 137
第二节 小型物业服务企业短期借款的核算 137
一、短期借款 137
二、《小企业会计准则》对“短期借款”的会计核算要求 138
第三节 小型物业服务企业应付款项的核算 140
一、应付票据 140
二、应付账款 143
三、预收账款 146
第四节 小型物业服务企业应付职工薪酬的核算 148
一、职工薪酬的内容 148
二、职工薪酬的确认和计量 149
第五节 小型物业服务企业其他应付款的核算 155
一、其他应付款 155
二、《小企业会计准则》对其他流动负债的会计核算要求 157
第六章 小型物业服务企业非流动负债类业务的核算 158
第一节 小型物业服务企业非流动负债的特点 158
一、非流动负债的含义 158
二、非流动负债的特点 158
第二节 小型物业服务企业长期借款的核算 159
一、长期借款的含义 159
二、长期借款的核算 159
三、《小企业会计准则》对“长期借款”的会计核算要求 161
第三节 小型物业服务企业长期应付款的核算 163
一、长期应付款的核算 163
二、《小企业会计准则》对“长期应付款”的会计核算要求 165
第七章 小型物业服务企业所有者权益的核算 166
第一节 小型物业服务企业实收资本的核算 167
一、实收资本的内容 167
二、实收资本的确认 169
三、实收资本的账务处理 170
四、实收资本增减变动的会计处理 172
五、《小企业会计准则》对“实收资本”的会计核算要求 175
第二节 小型物业服务企业资本公积的核算 176
一、资本公积的内容 176
二、资本公积的来源 177
三、资本公积的明细科目 177
四、资本公积的账务处理 178
五、《小企业会计准则》对“资本公积”的会计核算要求 180
第三节 小型物业服务企业盈余公积的核算 181
一、盈余公积的内容 181
二、盈余公积的用途 181
三、盈余公积的账务处理 182
四、《小企业会计准则》对“盈余公积”的会计核算要求 184
第八章 小型物业服务企业收入、费用和利润的核算 188
第一节 小型物业服务企业收入的定义与核算 188
一、小型物业服务企业收入的概念 188
二、小型物业服务企业收入的分类 188
三、小型物业服务企业主营业务收入的账务处理 190
四、小型物业服务企业其他业务收入的账务处理 193
五、《小企业会计准则》对“收入”的会计核算要求 194
第二节 小型物业服务企业费用的定义与核算 195
一、小型物业服务企业费用的概念 195
二、小型物业服务企业费用的分类 196
三、小型物业服务企业营业成本的账务处理 197
四、小型物业服务企业期间费用的账务处理 202
五、小型物业服务企业营业税金及附加的账务处理 204
六、小型物业服务企业所得税费用的账务处理 205
七、《小企业会计准则》对“费用”的会计核算要求 206
第三节 小型物业管理企业的利润及利润分配 208
一、小型物业服务企业利润的概念和形成过程 208
二、利润的账务处理 210
三、利润分配的账务处理 213
四、《 小企业会计准则》对“利润”的会计核算要求 215
第九章 小型物业服务企业纳税核算及纳税程序 217
第一节 小型物业服务企业营业税的核算 217
一、营业税的含义及特点 217
二、营业税核算的内容 218
三、营业税的税收优惠 219
四、营业税的纳税管理 219
五、营业税的账务处理 221
六、《小企业会计准则》对“应交税费—应交营业税”的会计核算要求 223
第二节 小型物业服务企业企业所得税的核算 224
一、企业所得税的含义及特点 224
二、企业所得税的征税范围 224
三、企业所得税法定扣除项目及不得扣除的项目 225
四、企业所得税的税收优惠 228
五、企业所得税的纳税管理 228
六、企业所得税的账务处理 232
七、《小、企业会计准则》对“应交税费—应交企业所得税”的会计核算要求 234
第三节 小型物业服务企业其他税费的核算 234
一、个人所得税的核算 234
二、增值税的核算 241
三、土地增值税的核算 243
四、房产税、土地使用税、车船税的核算 247
五、城市维护建设税、教育费附加的核算 248
六、印花税、车辆购置税的核算 249
七、《小企业会计准则》对其他“应交税费”的会计核算要求 251
第四节 小型物业服务企业避税节税 252
一、避税节税的含义 252
二、营业税的税收筹划 254
三、企业所得税的税收筹划 255
四、个人所得税的税收筹划 257
五、税收筹划案例分析 258
第五节 小型物业服务企业的税务问题举例 261
第十章 小型物业服务企业财务会计报表 265
第一节 小型物业服务企业财务报表的特点与要求 265
一、小型物业服务企业财务报表概述 265
二、小型物业服务企业财务报表的特点 266
三、小型物业服务企业编制财务报表的要求 266
第二节 小型物业服务企业的资产负债表及其填列 267
一、小型物业服务企业资产负债表的概念与作用 267
二、小型物业服务企业资产负债表的内容和结构 268
三、小型物业服务企业资产负债表的编制方法 270
四、小型物业服务企业资产负债表的具体填列 271
第三节 小型物业服务企业的利润表及其填列 276
一、小型物业服务企业利润表的概念与作用 276
二、小型物业服务企业利润表的内容和格式 277
三、小型物业服务利润表的编制方法 278
四、小型物业服务企业利润表的具体填列 279
第四节 小型物业服务企业的现金流量表及其填列 281
一、小型物业服务企业现金流量表的概念和作用 281
二、小型物业服务企业现金流量表的内容和格式 282
三、小型物业服务企业现金流量表的编制方法 284
四、小型物业服务企业现金流量表的具体填列 285
第五节 小型物业服务企业会计报表附注 289
一、小型物业服务企业会计报表附注的概念和作用 289
二、小型物业服务企业会计报表附注的主要内容 290
第十一章 小型物业服务企业财务会计报表分析 294
第一节 小型物业服务企业短期偿债能力分析 294
一、小型物业服务企业短期偿债能力概念 294
二、小型物业服务企业的流动比率分析 295
三、小型物业服务企业的速动比率分析 297
四、小型物业服务企业的现金比率分析 298
第二节 小型物业服务企业长期偿债能力分析 300
一、小型物业服务企业长期偿债能力的概念 300
二、小型物业服务企业资产负债率的分析 300
三、小型物业服务企业产权比率的分析 301
四、小型物业服务企业利息保障倍数的分析 302
第三节 小型物业服务企业营运能力分析 303
一、小型物业服务企业营运能力的概念 303
二、小型物业服务企业应收账款周转率分析 303
三、小型物业服务企业存货周转率分析 304
四、小型物业服务企业固定资产周转率分析 305
第四节 小型物业服务企业获利能力分析 306
一、小型物业服务企业获利能力的概念 306
二、小型物业服务企业营业利润率的分析 307
三、小型物业服务企业成本费用利润率的分析 308
四、小型物业服务企业总资产报酬率的分析 310
五、小型物业服务企业净资产收益率的分析 311
参考文献 313