第1章 房地产市场调控面临的困境 1
1.1引言 1
1.2房价过快上涨与经济发展隐患 2
1.3房地产市场调控与保增长 5
1.4内外经济发展不确定性与房地产调控困境 9
1.5小结 12
第2章 商品房住宅的均衡价格决定 14
2.1引言 14
2.2住宅“双市场”均衡机制 15
2.3无泡沫的商品房住宅均衡价格决定 18
2.4泡沫化的商品房住宅均衡价格决定 21
2.5管制性商品房住宅均衡价格决定 23
2.6小结 24
第3章 商品房住宅价格泡沫测度 26
3.1引言 26
3.2房地产市场价格泡沫 27
3.3商品房住宅价格基本面测度法 30
3.4租赁—销售双市场均衡价格测度法 35
3.5小结 46
第4章 房地产市场价格泡沫与系统性风险 47
4.1引言 47
4.2房地产价格泡沫化的经济影响 47
4.3价格泡沫效应的传导机制 50
4.4小结 55
第5章 房地产价格稳定与财政货币政策组合 56
5.1引言 56
5.2政策规则设定与数据描述 59
5.3财政和货币政策规则分析 64
5.4政策组合的房地产价格稳定效应 70
5.5小结 72
第6章 房地产市场稳健发展与货币政策 74
6.1引言 74
6.2调控房地产市场发展的货币政策回顾 76
6.3房地产市场发展与货币政策关系的实证分析 80
6.4货币政策调整的路径选择 84
6.5小结 88
第7章 房地产市场稳健发展与税制改革 93
7.1引言 93
7.2政府的角色定位 94
7.3政府激励：理论分析 96
7.4政府激励：实证分析 102
7.5税制改革方案 109
7.6小结 114
第8章 房地产市场稳健发展与土地财政 115
8.1引言 115
8.2土地财政的历史演进 117
8.3土地财政形成的制度基础与内在逻辑 119
8.4实证分析 122
8.5小结 129
第9章 房地产市场稳健发展与保障房建设 130
9.1引言 130
9.2我国保障性住房的历史与发展 130
9.3经济适用房建设对商品房住宅市场的影响 138
9.4小结 148
第10章 房地产市场稳健发展与限购管制 154
10.1引言 154
10.2限购措施的内容与实质 156
10.3政策效果分析 165
10.4小结 170
第11章 促进我国房地产市场稳健发展的政策建议 172
附录A1我国房地产业历史发展描述 177
A1.1 1949—1978年：整顿与严格管制 177
A1.2 1979—1987年：房地产业重生 178
A1.3 1988—1990年：土地市场建立 179
A1.4 1990—2003年：房地产市场的改革 180
A1.5 2003—2009年：房地产价格泡沫形成 183
A1.6 2010—2011年：房地产市场的积极调控 186
附录A2中国高房价的支撑动力是否可以持续？ 188
A2.1供不应求的房地产市场结构会不会长期存在？ 188
A2.2金融支持下的房地产投资狂热会不会长期存在？ 192
A2.3小结 194