1住宅修缮工程的实施现状和管理措施 1
1.1名词定义 2
1.2上海市住宅修缮的现状 2
1.3浦东新区实施状况 3
1.3.1基本情况 3
1.3.2现实状况 3
1.3.3改造内容 3
1.3.4相应作用 3
1.3.5存在的主要问题 4
1.3.6原因分析 8
1.4住宅修缮工程的管理措施 12
1.4.1加强舆论宣传 12
1.4.2完善施工管理体系 12
1.4.3强化监理责任落实 14
1.4.4切实提升监督效能 15
1.4.5规范相应管理程序 17
2浦东新区住宅修缮工程安全质量监督管理手册 19
2.1监督组织 20
2.1.1监督工作的依据、内容和模式 20
2.1.2监督程序及主要内容 21
2.1.3监督处理 25
2.1.4文明工地监督管理 26
2.2监督实施 31
2.2.1安全篇 31
2.2.2质量监督 42
2.3监督文书 54
2.3.1开工审核现场核查记录 54
2.3.2监督记录 54
3住宅修缮工程监理监督管理要点 59
3.1材料质量控制 60
3.1.1工程材料进场质量控制要求 60
3.1.2主要原材料规格及质量要求 60
3.1.3材料质量的控制要求 63
3.2脚手架及井架工程 64
3.2.1钢管脚手架工程 64
3.2.2竹脚手架工程 65
3.2.3防坠棚搭设 65
3.2.4井架搭设 66
3.3屋面工程 66
3.3.1植筋监理要点 66
3.3.2钢屋架组焊 67
3.3.3彩钢瓦安装监理控制要点 68
3.3.4屋面防水工程 68
3.4墙体整修工程 76
3.4.1施工内容 76
3.4.2监理控制要点 76
3.4.3质量控制要点 78
3.5路面工程 80
3.5.1施工内容 80
3.5.2监理控制要点 80
3.5.3质量控制要点 84
3.6绿化工程 88
3.6.1施工内容 88
3.6.2监理控制要点 88
3.6.3质量控制要点 90
3.7给排水工程 91
3.7.1施工内容 91
3.7.2监理控制要点 91
3.7.3质量控制要点 94
3.8零星工程 95
3.8.1防雷工程 95
3.8.2门窗油漆 96
3.8.3电梯检修 97
3.8.4护栏整修 98
3.8.5消防改造工程 99
3.8.6视频监控系统 102
3.8.7下水道整修 103
3.8.8围墙整修 103
3.8.9窨井整修 103
3.9旧小区节能 104
3.9.1墙体节能改造 104
3.9.2窗户的隔热保温改造 106
3.10安全文明施工监理 107
3.10.1安全文明施工原则 107
3.10.2安全监理 107
3.10.3保证施工期间居民的人身安全措施 108
3.10.4减少扰民措施 108
3.10.5现场文明施工要求 108
4住宅修缮工程质量通病防治措施 109
4.1产生质量通病的原因 110
4.2防治质量通病的措施 111
4.2.1源头抓起，强化设计管理体系 111
4.2.2筑牢根基，完善质量保证体系 111
4.2.3正本溯源，严格材料管理制度 111
4.2.4措施落地，严格按照规范施工 112
4.2.5精益求精，突出关键环节控制 112
4.2.6杜隙防微，加强验收环节管理 112
4.2.7突出实效，构建治理长效机制 112
4.3质量通病具体防治措施 113
4.3.1混凝土结构工程 113
4.3.2砌体结构工程 115
4.3.3钢结构工程 116
4.3.4木结构修缮工程 117
4.3.5避雷带工程 118
4.3.6屋面防水修缮工程 118
4.3.7室内外墙面修缮工程 124
4.3.8楼地面修缮工程 125
4.3.9外门窗修缮工程 126
4.3.10建筑电气安装修缮工程 127
4.3.11室内外给排水修缮工程 129
4.3.12附属用房（门卫室、水泵房等）修缮工程 132
4.3.13小区其他设施、设备修缮工程 133
4.3.14房屋纠偏加固工程 133
5住宅修缮工程安全风险防控措施 135
5.1修缮工程脚手架安全技术分析 136
5.1.1脚手架体系失稳因素分析 136
5.1.2存在的主要问题 137
5.1.3竹脚手架存在的主要问题 140
5.1.4产生问题的原因分析 141
5.1.5相关措施 142
5.2井架物料提升机安全技术分析 145
5.2.1存在的主要问题 146
5.2.2相应的措施 148
5.3修缮工程吊篮施工安全技术分析 151
5.3.1存在的主要问题 152
5.3.2相应的措施 153
5.4修缮工程用电安全技术分析 154
5.4.1存在的主要问题 154
5.4.2预防触电的措施 156
参考文献 159