第一章 建设工程优先受偿权之权利主体 1
一、建设工程优先受偿权权利主体之争概述 1
【基本观点】 1
【观点解读】 2
二、对建设工程优先受偿权之权利主体的具体争议 4
三、对建设工程优先受偿权权利主体的构建 14
【基本观点】 14
【实务中应注意的问题】 19
第二章 建设工程优先受偿权之担保债权 21
一、对最高院建设工程价款优先受偿权问题批复第3条的理解 21
二、工程款中的利润是否属于优先受偿权所担保债权的范围？ 24
【基本观点】 24
【观点解读】 25
【实务中应注意的问题】 28
三、工程款中的垫资款是否属于优先受偿权所担保债权的范围？ 28
【基本观点】 28
【观点解读】 30
【实务中应注意的问题】 33
四、工程款中的质量保证金是否属于优先受偿权所担保债权的范围？ 34
【基本观点】 34
【观点解读】 34
【实务中应注意的问题】 35
五、因发包人违约所造成的停窝工等实际损失、索赔是否属于优先受偿权所担保债权的范围？ 36
【基本观点】 36
【观点解读】 38
【实务中应注意的问题】 40
六、工程款利息是否属于优先受偿权所担保债权的范围？ 43
【基本观点】 43
【观点解读】 44
【实务中应注意的问题】 45
七、履约保证金是否属于优先受偿权所担保债权的范围？ 47
【基本观点】 47
【观点解读】 48
【实务中应注意的问题】 48
八、发包人应当支付的违约金、赔偿金等是否属于优先受偿权所担保债权的范围？ 50
【基本观点】 50
【观点解读】 50
【实务中应注意的问题】 52
九、承包人的预期可得利润是否属于优先受偿权所担保债权的范围？ 53
【基本观点】 53
【观点解读】 54
【实务中应注意的问题】 56
第三章 建设工程优先受偿权之权利对象 58
一、建设工程优先受偿权的对象是否包括工程所涉建设用地使用权价款？ 58
【基本观点】 58
【观点解读】 58
【实务中应注意的问题】 60
二、所建工程不是施工合同发包人所有的工程，建设工程价款优先受偿权的处理问题 62
【基本观点】 62
【观点解读】 62
【实务中应注意的问题】 62
三、承包人可否就不属于自己完成的其他部分工程主张工程价款优先受偿权？ 64
【基本观点】 64
【观点解读】 64
【实务中应注意的问题】 65
四、质量不合格的工程，有关工程价款优先受偿权的处理 67
【基本观点】 67
【观点解读】 67
【实务中应注意的问题】 70
五、违法建筑工程，有关工程价款优先受偿权的处理 74
【基本观点】 74
【观点解读】 74
【实务中应注意的问题】 75
第四章 建设工程优先受偿权之行使期限及方式（一） 77
一、对最高人民法院《批复》第4条中“自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日”的理解 77
二、建设工程价款优先受偿权行使期限的性质和行使方式问题 80
三、承包人在法定期限内主张建设工程价款优先受偿权后与诉讼时效如何衔接的问题 82
四、建设工程优先受偿权的行使期限和行使方式的立法建议 83
第五章 建设工程优先受偿权之行使期限及方式（二） 89
第一节 优先受偿权行使期限 89
一、关于建设工程价款优先受偿权行使期限的性质 89
【基本观点】 90
【观点解读】 90
二、关于建设工程优先受偿权行使期间的起算 92
第二节 优先受偿权行使方式 100
一、关于“催告”，催告是否为必经阶段 100
【基本观点】 100
【观点解读】 101
二、催告合理期间如何界定 102
【基本观点】 102
【观点解读】 102
三、催告期间是否需计入“六个月” 103
【基本观点】 104
【观点解读】 104
四、催告是否须为书面形式 105
五、关于催告方式——协议折价方式之疑难探讨 106
【基本观点】 107
【观点解读】 107
六、申请拍卖方式之疑难探讨 108
【基本观点】 108
【观点解读】 109
七、发函主张之可行性探讨 111
【基本观点】 111
【实务中应注意的问题】 111
第六章 建设工程优先受偿权与保证之关系 113
【基本观点】 113
【观点解读】 113
【实务中应注意的问题】 116
第七章 建设工程优先受偿权之实现程序 121
一、建设工程优先受偿权必须通过审判或仲裁程序还是可以直接通过执行程序实现？ 121
【基本观点】 121
【观点解读】 121
【实务中应注意的问题】 123
二、是否可以通过担保物权实现程序实现建设工程优先受偿权？ 126
【基本观点】 126
【观点解读】 126
【实务中应注意的问题】 127
三、在判决、裁决主文中是否需要对承包人是否享有工程优先受偿权以及优先受偿权担保债权的具体数额予以明确？ 128
【基本观点】 128
【观点解读】 129
【实务中应注意的问题】 129
四、建设工程款给付之诉与建设工程优先权确认之诉的关系 133
【基本观点】 133
【观点解读】 133
【实务中应注意的问题】 134
五、建设工程优先权是否成立及担保债权数额能否通过调解方式确定？ 136
【基本观点】 136
【观点解读】 136
【实务中应注意的问题】 136
第八章 建设工程优先受偿权与消费者购房优先权等相关权利的顺位问题 138
一、建设工程价款优先权、消费者购房优先权、抵押权的权利顺位 138
【基本观点】 138
【观点解读】 138
二、消费者购房优先权的性质及行使条件 144
【基本观点】 144
【观点解读】 144
三、消费者请求返还已付购房款的权利与建设工程价款优先权的顺位 152
【基本观点】 152
【观点解读】 153
第九章 建设工程优先受偿权与无过错房屋买受人过户权利的顺位问题 157
一、两种权利的性质界定 157
二、对“消费者”的争论 172
【基本观点】 172
【观点解读】 173
三、对“大部分款项”的认定 176
【基本观点】 176
【观点解读】 177
四、对“不得对抗”的理解 179
五、承包人优先受偿权的实现 182
第十章 建设工程优先受偿投与已经办理预告登记或预售合同备案登记的房屋买受人过户权利的顺位问题 184
一、预告登记 184
二、商品房预售合同备案登记 192
三、总结 193
第十一章 建设工程优先受偿权与以工程抵债的材料商等权利人过户权利的顺位问题 194
【基本观点】 194
【观点解读】 195
【实务中应注意的问题】 197
第十二章 建设工程优先受偿权对已办理产权过户登记的房屋之追及力问题 199
【基本观点】 199
【观点解读】 199
【实务中应注意的问题】 202
【各地法院的相关规定】 203
第十三章 建设工程优先受偿权对工程转让价款实现物上代位问题 205
【基本观点】 205
【观点解读】 206
【实务中应注意的问题】 209
第十四章 同一工程中多个建设工程优先受偿权之权利顺位及其冲突时的救济问题 220
一、同一工程中多个建设工程优先权之间的权利顺位 220
【基本观点】 220
【观点解读】 220
【实务中应注意的问题】 222
二、上述权利发生冲突时如何通过执行异议之诉或者执行分配方案异议之诉程序进行救济？ 224
【基本观点】 224
【观点解读】 225
【实务中应注意的问题】 226
三、《合同法》第286条是否具有溯及力？ 229
【基本观点】 229
【观点解读】 230
【实务中应注意的问题】 231