第一部分 验房概述 1
1 验房定义和内容 1
1.1 什么是验房 1
1.2 验房流程与内容 1
2 验房意义和作用 2
2.1 避免交易双方信息不对称 2
2.2 避免交易双方彼此不信任 3
第二部分 验房流程 5
3 预约与准备 5
3.1 第一步：接待业主与接受业主委托 5
3.2 第二步：业主准备 5
3.3 第三步：验房师准备 6
3.4 第四步：签订委托协议 7
4 实地查验流程 7
4.1 第一步：与业主见面，简要说明 7
4.2 第二步：资料查验 7
4.3 第三步：小区环境查验 7
4.4 第四步：单元门洞查验 7
4.5 第五步：室内初步查验 7
4.6 第六步：室内建筑部分查验 8
4.7 第七步：室内设备部分 8
4.8 第八步：室内装修情况查验 8
4.9 第九步：其他部分查验 8
4.10 第十步：总结确认实地查验 8
5 后续工作 8
5.1 第一步：结算费用 8
5.2 第二步：准备房屋查验报告材料 8
5.3 第三步：撰写报告 9
5.4 第四步：报告交付业主 9
5.5 第五步：整理存档 9
5.6 第六步：客服回访 9
小贴士 10
第三部分 实地查验 12
6 常用工具及查验方法 12
6.1 常用工具 12
6.2 查验方法 23
7 查验范围及查验原则 24
7.1 可以查验的五大原则 24
7.2 不予查验的四大部位 25
8 验什么——验点 26
8.1 毛坯房查验验点 26
8.2 精装修房屋查验验点 30
8.3 二手房查验验点 33
9 怎么验——作业标准 36
9.1 验房顺序 36
9.2 楼宇公共配套设施 36
9.3 楼宇配套设备及机房 38
9.4 室外 40
9.5 楼、地面 41
9.6 墙面 42
9.7 顶棚 43
9.8 结构 43
9.9 门窗 44
9.10 电气 45
9.11 给水排水 47
9.12 供暖、通风与空调 48
9.13 附属间 50
9.14 其他 50
小贴士 51
第四部分 验房报告 54
10 《房屋实地查验报告》范本 54
10.1 《房屋实地查验报告》介绍 54
10.2 《房屋实地查验报告》说明 54
10.3 《房屋实地查验报告》范本 55
11 《房屋实地查验报告》示例 71
11.1 《毛坯房验房报告》示例 71
11.2 《精装房验房报告》示例 77
小贴士 83
第五部分 智能家居的查验 84
12 智能家居的查验 84
12.1 新风系统的功能及查验 84
12.2 地源热泵空调的查验 84
12.3 智能家居的查验 85
第六部分 常见质量问题 86
13 验房常见问题 86
13.1 渗漏 88
13.2 裂缝 90
13.3 空鼓 95
13.4 墙体不垂直 98
小贴士 100
附录 102
附录一 房地产相关概念 102
附录二 房屋建筑学相关知识 110