1998：房改妥协＆香城兵败 1
最后的晚餐 2
增量改革 5
市场洗礼 7
1999：贵阳试点＆上海联动 10
贵阳房改 10
二、三级联动 13
经适房战商品房 16
外销房断臂求生 18
2000：零售时代＆市场力量 22
零售时代 22
地产营销 25
房屋银行 29
资本选择 33
2001：申奥入世＆房产跳步 38
申奥入世 38
地产跳步 42
房地产销售管理办法 48
2002：开门见喜＆春冬之辩 56
开门见喜 56
春冬之辩 61
2003：上海首富＆“18号文” 70
非典调控 70
周正毅事件 75
“121”和“18” 78
物业管理 85
2004：中国年泡沫论＆千亿房企起步 90
宏观调控 90
“831大限” 95
世博、奥运的“张力” 101
百亿军团 105
高房价引发泡沫论 110
2005：新旧国八条＆绿地危机 115
新旧国八条 115
绿地危机 118
预售制度 122
冰火两重天 126
2006：“7090”＆黑马陨落 132
“7090”的尴尬 132
黑马陨落 138
新农村建设的歧路 145
个人合作建房 149
2007：股地联动＆《物权法》诞生 158
股地联动 158
24号文 167
《物权法》的诞生 170
王石“卖拐” 176
2008：繁荣褪色＆四万亿救市 182
繁荣褪色 182
四万亿救市 188
18亿红线 194
2009：地产疯狂＆二次房改 199
地产疯狂 199
国进民退 205
地价之争 208
二次房改 211
2010：千亿房企＆重庆模式 218
量化宽松 218
千亿房企 224
重庆模式 228
2011：退房潮来袭＆保障房加速 238
退房潮来袭 238
保障房加速 245
房产税试点 249
2012：白银时代＆万达广场 254
白银时代 254
万达广场 262
2013：长效机制＆嘉诚跑路 268
长效机制 269
地产反腐 275
嘉诚跑路 279
海外扩张 285
2014：房企多元化＆新型城镇化 292
QE退出 292
新型城镇化 297
一哥之争 301
2015：二胎政策＆互联网＋ 309
二胎政策 309
互联网＋ 316
后记 325
参考书目 328