1 文献综述 1
1.1 关于土地市场的研究 1
1.1.1 国外关于土地市场的研究 1
1.1.2 国内关于土地市场的研究 2
1.2 关于委托代理理论的研究 4
1.3 关于博弈论和土地使用权招标出让的研究 7
1.4 本章小结 12
2 绪论 14
2.1 研究背景及意义 14
2.1.1 研究背景 14
2.1.2 研究意义 17
2.2 研究概念的界定 17
2.3 研究目的和内容 18
2.3.1 研究目的 18
2.3.2 研究内容 18
2.4 研究方法和技术路线 20
2.4.1 研究方法 20
2.4.2 技术路线 21
3 土地使用权招标出让中招标人的激励、约束机制 22
3.1 国土资源行政主管部门作为直接招标人的委托代理关系梳理 22
3.1.1 全国人民与全国人民代表大会的委托代理 23
3.1.2 中央政府国务院与地方政府的委托代理 24
3.1.3 地方政府与地方国土资源行政主管部门的委托代理 26
3.1.4 地方国土资源行政主管部门与该部门工作人员之间的委托代理 27
3.2 现有土地出让委托代理激励、约束存在的主要问题 27
3.2.1 土地出让委托代理的行政本质特性 27
3.2.2 上级委托人对下级代理人考核的困难性 30
3.2.3 政治性激励不兼容和约束软化性 34
3.2.4 引发具体职能委托人的机会主义行为倾向 37
3.3 现有土地出让委托代理问题的实证解释 39
3.3.1 实证解释的逻辑起点 39
3.3.2 基于全国层面的实证解释 40
3.3.3 以重庆市为例的实证解释 46
3.3.4 以上海市为例的实证解释 50
3.3.5 以甘肃省为例的实证解释 54
3.3.6 实证解释的结论 57
3.4 现有土地出让委托代理激励、约束的改进设想——市场性委托 58
3.5 本章小结 62
4 土地使用权招标出让中评标人的激励、约束机制 63
4.1 土地使用权招标出让中招标人与评标人的委托代理关系分析 64
4.2 土地使用权招标出让中招标人与评标人委托代理的主要问题 65
4.2.1 评标劳务报酬固定化，总体报酬水平不高，报酬正向激励缺乏 65
4.2.2 评标人评标的主观随意行为倾向可能性大，影响评标结果的公正公平性 68
4.2.3 评标人所拥有的权力和应承担的责任反差大、不对等 68
4.3 土地使用权招标出让中对评标人的激励机制 69
4.3.1 基于激励报酬的激励机制 70
4.3.2 基于声誉影响的激励机制 74
4.3.3 激励报酬激励机制和声誉影响激励机制的关系 75
4.3.4 激励机制的算例分析 76
4.4 评标人的约束机制分析 78
4.4.1 制定并完善对评标专家进行统一管制的法规 79
4.4.2 建立并完善具体的管理制度 79
4.4.3 对评标专家追加进行后期评估 79
4.4.4 注重对评标专家进行动态管理 79
4.5 基于层次分析法和模糊综合评价法的综合评标实例分析 80
4.5.1 应用背景分析 80
4.5.2 土地使用权招标出让一般综合评标法分析 83
4.5.3 基于层次分析法的综合评标实例分析 86
4.5.4 基于模糊综合评价法的综合评标实例分析 91
4.5.5 评标方法的结果分析与比较 96
4.6 本章小结 97
5 土地使用权招标出让中投标人的激励、约束机制 99
5.1 土地使用权招标出让中招标人与投标人的委托代理关系分析 100
5.1.1 土地使用权招标出让中招标人与投标人的委托代理关系的形成 100
5.1.2 土地使用权招标出让中招标人与投标人委托代理的主要问题 100
5.2 土地使用权招标出让对投标人的激励机制分析 101
5.2.1 激励分析——与经营性用地协议出让时的激励情况对比 101
5.2.2 激励分析——土地招标出让时竞买人参与和不参与的激励对比 104
5.3 实证分析：经营性用地协议出让为主到招拍挂出让的激励对比 105
5.3.1 从全国层面出发的激励对比 105
5.3.2 以重庆市为例的激励对比 118
5.3.3 实证分析的结论 130
5.4 土地使用权招标出让中对诚信守法投标人的约束机制分析 131
5.4.1 模型假设 132
5.4.2 均衡分析 133
5.4.3 结论与建议 133
5.4.4 诚信守法投标人约束机制的案例验证分析 134
5.5 土地使用权招标出让中投标人合谋的相关理论及影响分析 140
5.5.1 合谋的本质与合谋形成的条件 140
5.5.2 土地使用权招标出让中投标人的合谋机制选择 141
5.5.3 土地使用权招标出让中投标人合谋的负面影响 142
5.6 基于信号博弈的土地使用权出让中投标人合谋围标的约束分析 143
5.6.1 信号博弈模型构建与求解 144
5.6.2 土地使用权出让中投标人合谋围标的案例分析 152
5.6.3 信号博弈模型分析的结论 157
5.6.4 土地使用权招标出让中投标人合谋围标的约束机制 157
5.7 本章小结 160
6 土地使用权招标出让中多方合谋的约束扩展探讨 162
6.1 土地使用权招标出让中的多个参与主体 162
6.2 土地使用权招标出让中多方共同合谋的形成机理 162
6.3 土地使用权招标出让中多方共同合谋的主要类型 163
6.4 土地使用权招标出让中投标人、招标人双方合谋的博弈分析 164
6.4.1 模型说明与界定 164
6.4.2 模型求解 165
6.4.3 模型分析的结论 167
6.5 土地使用权招标出让中投标人、评标人、招标人三方合谋的博弈分析 168
6.5.1 模型说明与界定 168
6.5.2 模型的均衡分析 168
6.5.3 模型分析的结论 170
6.6 土地使用权招标出让中多方合谋的约束机制 171
6.7 本章小结 173
7 结语 174
7.1 主要结论 174
7.2 创新之处 177
7.3 研究的不足与展望 178
7.3.1 研究的不足 178
7.3.2 研究展望 178
参考文献 180