第一部分 土地所有权 1
1．哪些土地属于农民集体所有？ 1
2．如何行使农村集体所有权，是村民决定还是村干部决定？ 1
3．哪些财产的处理必须经过全体村民大会决定？ 2
4．《村民委员会组织法》正式颁布前，发包土地没有履行民主程序的，如何认定发包合同的效力？ 3
5．如何确定村小组、村、乡（镇）农民集体土地的所有权？ 4
6．集体土地所有权与国家土地所有权之间发生争议时，如何确认土地属于集体所有？ 5
7．原为农民集体所有土地，现土地上农民转为城镇居民，在征收部分集体土地的情况下，农民还能否使用原有土地和没有被征收的土地？ 7
8．被征收的耕地长期闲置，原集体经济组织有何权利？ 9
第二部分 土地承包 11
9．农村土地承包权有哪些类别？有何区别？ 11
10．荒地承包经营权与一般承包权有何不同？ 12
11．能否依据承包合同设立家庭承包权？ 12
12．家庭承包合同的条款主要包括哪些？ 14
13．承包土地被违法收回，另行发包给他人，在先承包权人如何保护自己的权利？能提出哪些要求？ 16
14．同一土地被重复发包，如何确认土地承包权？ 16
15．法院受理的土地承包案件有哪些？如何救济没有依法分得土地的人口？ 18
16．农村村民获得农村家庭土地承包权的依据是什么？ 18
17．发包期间，多数村民代表要求调整承包地，承包土地能不能调整？ 20
18．如何办理土地承包权证？ 20
19．什么情况下发包人可以收回土地承包经营权证或者林权证？ 21
20．机动地承包人能否与企业合作建厂房和办企业？ 22
21．村里公益设施需要占用承包地时，如何处理承包权人利益？ 23
22．法律如何规定家庭土地承包权的期限？承包合同规定的承包期限低于法定期限，承包权人能否提出延长承包期的要求？ 24
23．承包方给承包地造成永久性损害的，发包方有权收回承包权吗？ 25
24．承包方弃耕撂荒承包地，发包方有权收回承包权吗？ 26
25．因结婚户口迁出的妇女，是否还享有承包权？ 26
26．未成年人是否有权分得承包土地？ 27
27．婚后以一方名义签订承包土地合同或发放经营权证的，离婚时，如何分割土地承包经营权？ 28
28．一方婚前取得承包土地经营权，婚后另一方户口迁入的，离婚时要求分割的，土地承包权如何分割？ 29
29．机动地能否抵偿债务？ 29
30．哪些土地能够用于新增人口的土地承包？ 30
31．城市的工商企业能否到农村承包荒山？ 30
32．承包外村坡地，村委会中途变卦怎么办？ 31
33．城市的工商企业承包农村的荒山，有哪些具体的法律限制？ 32
34．以其他方式承包农村土地，在同等条件下，同一集体组织内原承包权人优先权与其他成员的优先权如何协调？ 33
35．在承包价格不相同的情况下，如何处理承包合同中约定的优先承包权？ 33
36．地震灾害中，地毁人亡，土地承包经营权如何处理？ 34
37．因土地承包经营发生纠纷的解决途径有哪些？ 36
38．因家庭承包权纠纷打官司，是否将农户的所有现存成员均列为诉讼主体？由谁起诉或者应诉？ 36
39．承包土地撂荒，发包人能否收回？原承包人能否要求返还承包地？ 37
40．土地统一承包应履行哪些程序？ 38
41．村民会议关于土地承包的决议都应执行吗？如何处理违法问题？ 38
42．土地承包权流转的条件是什么？ 39
43．家庭承包权设定抵押的行为是否有效？ 39
44．以其他方式取得的承包权没有登记，能否流转？ 39
45．哪些流转方式需要变更承包权证书登记？ 40
46．家庭承包权转让有何条件？ 41
47．村委会能否获取流转收益？ 42
48．何谓“反租倒包”？“反租倒包”有何违法问题？ 43
49．农业产业化过程中，能否通过行政手段强制承包权流转？ 43
50．土地承包权流转合同应写清哪些条款？ 44
51．土地承包权的流转价格如何确定？ 44
52．承包权流转过程中，约定承包方不收取流转价款或者不支付费用，后又反悔，应如何处理？ 44
53．土地转包是否要经过发包人同意？转让与转包适用法律有何不同？ 46
54．土地承包转让后，原承包人还享有土地的补贴吗？ 48
55．承包方全家迁入设区的市，转为非农业户口，发包方收回承包地前，承包方已经将其土地承包经营权流转，因流转价款收取产生的纠纷，如何处理？ 48
56．土地承包权流转登记对流转协议有何作用？重复流转如何确定流转的受让人？ 49
57．当事人对流转期限没有约定清楚的，如何确定流转期限？ 50
58．土地承包经营权互换有何法律要求？ 51
59．村委会对于改变土地用途的互换协议知情，如何认定互换协议的效力？ 53
60．土地发包之后，发包人是否有权强制农户种植作物品种？ 54
61．外出务工农民如何保护自己的土地承包经营权？ 55
62．发包人在什么情况下能收回承包权？ 55
63．代耕与承包权转让有何区别？ 56
64．在何种情况下能够继承土地承包经营权？ 57
65．农村土地承包人去世了，其子女户口没在本地，是否还有土地承包权？ 58
66．在林地承包期间承包人死亡的，其继承人是否可以在承包期内继续承包？收益如何处理？ 58
67．如何继承家庭承包权？农村户口子女和户口迁入小城镇的子女在继承上有区别吗？ 59
68．土地承包权人有哪些义务？ 60
69．基本农田保护的法律有哪些特殊规定？ 61
70．未经承包农户同意，企业占用基本农田种树的，怎么办？ 62
71．相邻权的损害赔偿数额如何计算？ 62
72．应当如何办理林权证书？ 63
第三部分 建设用地的利用 64
73．什么是土地使用权？ 64
74．集体土地如何出让？ 64
75．建设单位取得国有土地使用权的方式有哪些？ 64
76．在临时用地上建永久性建筑合法吗？ 65
77．开发区管委会可以出让土地使用权吗？ 65
78．什么是土地使用权出让金？ 66
79．如何支付土地使用权出让金？ 66
80．利用国有土地，怎样进行土地用途的变更？ 67
81．划拨国有土地使用权如何行使？ 67
82．以划拨方式取得的国有土地上的房屋出租的收益有哪些特别规定？ 68
83．国有土地使用权转让未办理登记的，是否导致转让合同无效？ 69
84．划拨国有土地使用权办理抵押登记后，是否还需要抵押审批？ 70
85．农村建设用地使用权包括哪些？ 71
86．农村农用土地上能否兴建厂房办企业？ 71
87．位于某村的某乡镇企业将自己的厂房租赁给某国有煤矿公司做设备仓库，租赁合同涉及的集体建设用地使用权租赁条款是否有效？ 73
88．开办企业如何申请使用集体建设用地？ 74
89．农村宅基地能否买卖？ 75
90．宅基地使用权能否抵押借款？ 76
91．宅基地能否继承？ 77
92．城市居民能否在农村申请或者取得宅基地使用权？ 77
93．建设用地使用权被提前收回时，土地使用权人的地上物如何补偿？ 78
94．划拨用地使用权能否转让？ 78
95．相邻污染和防险问题如何依法解决？ 80
96．居民如何保护自己的采光权？ 80
97．对行政机关的土地争议处理决定不服的，如何进一步进行法律救济？ 81
98．土地登记机关是否有审查印章真伪的义务？ 82
99．使用人如何维护自己被包围的土地的通行权？ 84
100．持续占有楼道十多年，权利人要求排除，是否受到诉讼时效的限制？ 85
101．法律对土地登记发证制度是如何规定的？ 86
第四部分 房产交易 88
102．房地产转让合同的主要条款有哪些？ 88
103．法院判决确定的房屋产权何时生效？ 89
104．房屋共有人如何行使其物权请求权？ 90
105．共有房产如何分割？ 90
106．以房产抵押的，抵押登记的作用如何？ 91
107．未建成的建筑物能否进行抵押？ 92
108．哪些建筑物不能抵押？ 92
109．哪些人能够申请廉租房？ 94
110．哪些人可以申请购买经济适用住房？ 94
111．取得时间未满五年的经济适用住房能否交易？ 95
112．没有办理房产登记的买卖合同效力如何？ 95
113．老年人的住房权利有何特殊法律保护？ 96
114．商品房面积误差如何处理？ 97
115．未经出租人同意，转租是否有效？ 97
116．业主与物业公司的权利、义务有哪些？ 99
117．商品房预售中如何保护买方的利益？ 100
118．对商品房的预售管理是如何规定的？ 100
119．房屋抵押时，债务人能否直接与债权人约定，债务不能清偿时，抵押房产归属债权人抵偿债务？ 101
120．工程质量问题如何确定当事人的责任？ 102
121．房地产不得转让的情形有哪些？ 103
122．房地产转让合同与土地使用权出让合同的关系是什么？ 105
123．房地产抵押后，土地上新增的房屋是否属于抵押财产？ 106
124．房屋租赁合同的主要条款有哪些？ 106
125．承租的房产出卖时，房屋承租人有何保护措施？ 108
126．房屋承租人放弃优先购买权时，新房主能否变更原租赁合同？ 109
127．房屋抵押后出租的，承租人能否阻止银行变卖房屋？ 110
128．在人民法院查封房产之时，租赁关系的承租人是否有权拒绝法院的查封，主张“查封不破除租赁”？ 110
129．破产财产处理过程中，房屋承租是否适用“买卖不破除租赁”规则？ 111
130．出租房屋卖给第三人办理了过户手续，承租人能否主张撤销房屋买卖合同？ 111
131．何为不动产的善意取得？未经房主同意出卖房产时，如何保护原房主的利益？ 112
132．拆迁后承租人能否主张继续维持租赁关系？ 114
133．房产竣工后，迟迟没有办理房产证的，房屋产权如何认定？ 115
134．商品房公共面积公摊多少，如何计算？ 115
135．对于农民自建房屋有何法律要求？ 117
136．何谓违章建筑，如何处理违章建筑？ 117
137．违章建筑能否向他人出租？ 118
138．房地产中介服务机构的设立条件有哪些？ 119
139．相邻房产权利人之间的通行权如何确认和保护？ 120
140．地下建筑物土地使用权如何确定？ 121
141．房地产权利人依法纳税的义务有哪些？ 122
142．没有过户的房屋倒塌了责任在谁？ 122
143．未经消防验收合格而订立的房屋租赁合同，如何认定其效力如何？ 123
144．出租人就同一房屋与多个承租人订立数份租赁合同，承租人都要求交房租承租的，如何处理？ 124
145．建筑施工人的工程款债权有何优先保护？ 124
146．施工单位工程款没有清偿时，房屋动迁户的回迁权利是否优先保护？ 125
147．房屋租赁合同履行期间的装修费用，在租赁合同解除时如何处理？ 126
148．房屋承租人经出租人同意装饰装修，但没有约定补偿事宜，租赁期间届满时，承租人是否可以要求补偿装饰装修费用？ 127
149．房屋租赁合同没到期解除时，如何向承租人补偿装修物费用？ 127
150．没有经过出租人同意，承租人对租赁物进行了装修改造，租赁合同到期后如何处理新增的装修物、改造物？ 128
151．房屋租赁合同无效的情况有哪些？ 129
152．租赁合同无效时，已经形成的装修物如何处理？ 129
153．建筑施工人没有资质，能否要求建设单位给付工程款？ 129
第五部分 房地产征收 131
154．土地征收的条件是什么？ 131
155．在征地报批前需要经过哪些前期程序？ 131
156．在征地过程中，如何确定农村房屋的补偿标准？ 132
157．法律对土地征收的审批权限是如何划分的？ 132
158．法律对农用地转为建设用地审批权限是如何划分的？ 133
159．在审批农用地转为建设用地时，应当符合哪些规定？ 133
160．征地公告包含哪些内容？征地公告应如何作出？ 134
161．农村土地征收补偿费用由哪些组成？这些费用应如何分配？ 135
162．征地补偿的土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费数额标准是根据什么确定的？ 136
163．征地补偿费中平均年产值、年产值倍数幅度是如何确定的？ 137
164．被征地农民安置途径有哪些？怎样确定具体安置途径？ 139
165．未依法进行征地公告或征地补偿、安置方案公告，被征地单位或个人有何权利救济方式？ 139
166．征地补偿、安置发生争议是否影响征用土地方案的实施？ 140
167．怎样认定和处理拟征土地上的抢栽、抢种及抢建行为？ 140
168．被征地单位和个人可以通过哪些途径监督土地征收？ 140
169．村民对征地补偿标准、安置途径的听证启动程序如何进行？ 141
170．征地补偿标准、安置途径听证的书面申请通常包括哪些内容？ 142
171．征地补偿标准、安置途径听证申请的作出有无时限的要求？ 142
172．建设用地单位应如何取得和使用被征收土地的使用权？ 142
173．以补偿征地款方式取得的房产是否征收契税？ 143
174．征地单位支付给土地承包方的补偿费是否需要征税？ 144
175．什么是农村土地征用？怎样才能征用农村土地？ 145
176．抢险救灾等急需使用土地的，可以不办用地审批手续即先使用土地吗？ 146
177．发生土地征收征用补偿纠纷如何解决？ 146
178．对征地补偿安置争议协调裁决处理结果不服，能依法申请行政复议或提起行政诉讼吗？ 147
179．村民与农村集体经济组织就土地补偿款分配发生纠纷起诉到法院的，村民应以什么名义参加诉讼？ 148
180．农户、其他单位和个人与农村集体经济组织就土地补偿款分配发生纠纷，应以谁为被告？ 148
181．流转的土地被征收后，谁主张地上附着物和青苗费能获得人民法院的支持？ 149
182．承包地发包合同上约定承包期限届满，地上附着物无偿归发包方所有的，在承包期限内土地被征收，地上附着物补偿款归谁所有？ 150
183．没有合同依据使用农村集体土地，集体土地被征收后地上附着物和青苗补偿费应归谁所有？ 150
184．农村土地被征收后，谁主张安置补助费能获得人民法院支持？ 151
185．农户、其他单位或个人向人民法院起诉要求支付提前腾地奖励金，能获得人民法院的支持吗？ 152
186．部分集体经济组织成员要求集体经济组织平均分配全部土地补偿款的请求，能获得人民法院的支持吗？ 152
187．外出经商、务工的村民在其所在（或原所在）农村经济组织土地被征收后主张土地补偿费，能获得法院的支持吗？ 153
188．外出学习、服兵役、两劳服刑人员在其所在（或原所在）农村集体经济组织土地被征收后主张土地补偿费，能获得法院的支持吗？ 154
189．基于婚姻、收养关系离开原农村集体经济组织到新的农村集体经济组织的人员，在原农村集体土地被征收后主张土地补偿费，能获得人民法院的支持吗？ 155
190．基于婚姻、收养关系离开原农村集体经济组织到新的农村集体经济组织的人员，在新农村集体经济组织土地被征收后主张土地补偿费，能获得人民法院的支持吗？ 155
191．回乡退养人员将常住户口迁入农村集体经济组织，并在该农村集体经济组织生产、生活，该农村集体土地被征收后主张土地补偿费，能获得法院的支持吗？ 156
192．农村集体经济组织以“包干”形式发放征地补偿款的，当事人应如何主张补偿费？ 156
193．“招上门女婿”后，妇女能否分得征地补偿款？ 157
194．承包合同无效没有及时确认，征地补偿款如何分配？ 158
195．侵占、挪用被征收土地单位的征地补偿款等费用的，可能承担哪些法律责任？ 159
196．在征地过程中，有关责任人员违反土地管理规定依法应给予行政处分，但出现哪些行为应当从轻、减轻处分？ 160
197．拆迁范围确定后，拆迁范围内的居民，受到哪些限制？ 160
198．房屋拆迁始终达不成协议的怎么办？ 161
199．人民法院在处理拆迁行政案件时，重点审查拆迁行政部门的哪些问题？ 162
200．强制执行拆迁协议的法定情况有哪些？ 162