引言 投资挑战 1
投资的四项原则 5
本书的结构框架 9
第一章 权力精英的特权 15
农业用地和所有权 18
贷款和利息 25
高利贷 36
贸易与商业 44
早期集体投资 54
信托与慈善事业 60
小结 64
第二章 投资民主化——股份制公司、工业革命和公共市场 67
现代企业组织形式的出现 70
工业革命 76
公共市场的出现 89
小结 105
第三章 退休及养老金 107
关于退休和救济的早期尝试 109
18世纪至19世纪的活动 111
人口结构变化 114
渡过难关：经济大萧条时期的养老储蓄 116
联邦养老计划：社会保障的出现 117
企业管理退休金的缺陷及新法规的确立 121
利用房屋净值充当退休资产 125
加强退休规划 126
小结 127
第四章 新客户与新投资方式 131
新客户 133
新的投资方式 144
大萧条和开放式共同基金的出现 154
小结 159
第五章 欺诈、市场操纵与内幕交易 161
欺诈 165
剑走偏锋：交易欺诈 188
市场操纵 193
内幕交易 202
小结 213
第六章 周期性危机的管理进步 215
股票市场崩溃与“大萧条” 218
股市大崩盘与大萧条之间的联系 229
大衰退 233
金融与实体经济的交互关系 245
经济复苏 247
小结 248
第七章 投资理论的出现 251
第一个抽屉：资产定价 254
第二个抽屉：风险 263
第三个抽屉：专业投资者的业绩 272
小结 280
第八章 新的更多投资形式 283
另类投资：对冲基金、私募股权和风险投资 285
对冲基金 289
私募股权、风险投资和其他另类投资 305
指数基金和交易所交易基金 314
小结 319
第九章 创新与新精英阶层的产生 321
独立精神和企业家精神：环境、动机和行为 324
创新投资和另类投资的兴起 328
独立成为主流 331
薪酬结构及其细微差别 340
小结 346
结论 21世纪的投资 349
投资与社会变革 354
基本问题与机遇 359
投资的四项原则 366
注释 369
参考文献 415
致谢 451