前言 1
第一篇 中国房地产代建的起源与演变 3
第一章 中国房地产市场专业化发展历程 3
第一节 “98房改”开启市场化、规模化之路 5
一、“98房改”从制度上确立房地产市场化之路 6
二、市场运行环境明显改善 7
三、房改三年后房价指数迎来首轮上涨 8
四、房企数量快速增长，优秀企业崭露头角 9
第二节 房地产高速增长，品牌房企初现 11
一、经济高增长和城镇化带动，行业发展迎来“黄金十年” 12
二、多数城市价格指数普涨，深圳领涨88.8％ 13
三、房价过快上涨、投资过热引发行政干预 14
四、资本化力量推动房企迅速扩展经营规模 16
第三节 货币宽松期，土地增值向开发增值转变 17
一、货币宽松释放巨量资金，市场规模继续扩张 18
二、投机需求旺盛，房价指数上涨难抑 19
三、供需两旺，政策调控加速市场调整 20
四、千亿房企诞生，重塑企业竞争格局 21
第四节 白银时代专业化诉求提升，房企纷纷谋求多元转型 23
一、供求关系改变，去库存成为行业大背景 24
二、调控放松再收紧，城市分化凸显 24
三、一二线城市价格指数率先企稳回升，涨势扩散 26
四、土地市场热度升温，地王城市阵营不断壮大 27
五、行业整合加剧，促进企业转型升级 29
第五节 中国房地产市场发展小结 30
第二章 中国房地产代建的起源与演变 33
第一节 中国房地产代建的起源及发展模式 33
一、中国房地产代建的起源及发展 33
二、中国房地产代建的发展模式 35
第二节 代建制度正式推出，政府代建成为主流 36
一、政府代建模式含义 36
二、政府代建模式背景及发展 37
三、政府代建的基本模式 39
四、政府代建模式的特征 44
第三节 中小房企寻求品牌增值，商业代建发力 48
一、商业代建含义 48
二、商业代建模式产生背景 50
三、商业代建模式的兴起 53
四、商业代建模式的特征 57
第四节 金融资本介入，资本代建萌芽 60
一、资本代建的含义 60
二、资本代建的背景 60
三、资本代建模式的萌芽 61
四、资本代建的特征 64
第三章 海外房地产代建概况及模式研究 68
第一节 美国房地产代建模式 69
一、美国政府投资项目管理模式 69
二、美国房地产商业代建模式 71
第二节 英国房地产代建模式 74
第三节 德国房地产代建模式 77
一、基于政府采购的代建模式 78
二、德国Project Controlling模式 78
三、德国私人代理建设模式案例 79
第四节 新加坡房地产代建模式 80
一、基于政府采购的代建模式 81
二、凯德置地代表的资本代建模式 82
第五节 日本代建模式 84
一、日本政府投资项目管理模式 84
二、日本商业投资项目管理模式 86
第六节 香港房地产代建模式 88
一、香港政府投资项目管理模式 88
二、香港商业投资项目管理模式 90
第四章 海内外房地产代建的总结启示及研究意义 92
第一节 国内房地产代建总结 92
一、房地产代建模式比较 92
二、房地产代建模式小结 94
第二节 海外房地产代建的启示 94
一、国外房地产代建的经验总结 94
二、海外房地产商业代建的经验总结 95
第三节 房地产代建的界定及研究意义 97
一、代建概念的界定 97
二、房地产代建概念的界定 98
三、房地产代建的研究意义 101
第二篇 中国房地产代建行业发展特征及优秀案例 105
第五章 中国房地产代建行业发展特征 105
第一节 房地产代建行业研究背景及方法体系 105
一、研究背景 105
二、研究目的 106
三、基本原则 106
四、研究对象 107
五、指标体系设计原则 107
六、研究指标体系 107
第二节 经营业绩分析 112
一、房地产代建规模性分析 112
二、房地产代建营利性分析 116
第三节 经营管理能力剖析 118
一、产品标准化能力 119
二、成本管控能力 122
三、溢价能力 125
四、项目去化能力 126
五、物业服务能力 131
第四节 品牌影响力分析 133
第五节 团队建设能力分析 137
第六节 资源整合能力分析 139
第七节 房地产代建行业特征总结 143
一、房地产代建规模发展快速，盈利能力可期 143
二、房地产代建行业经营管理能力强劲，是行业发展的基本保障 144
三、品牌价值整体较高，带动项目溢价率提升 146
四、团队结构成熟稳定，培训机制相对完善 146
五、注重全产业链的资源整合，强化行业竞争实力 147
第六章 中国房地产代建典型企业及项目案例 148
第一节 典型企业及项目案例筛选原则及名录 148
一、我国房地产代建行业典型企业及项目案例筛选原则 148
二、典型企业及项目名录 149
第二节 绿城管理：代建4.0体系下的价值创造者 150
一、绿城管理代建发展概况 150
二、花木绿城锦绣兰庭：“创造更高的市场溢价”——绿城管理诠释代建新思路 156
三、绿城桃李春风：供给侧改革下全国房产项目去库存的典型 162
四、经验总结 165
第三节 万科：股权式代建＋金融化的行业引领者 166
一、万科股权式代建发展概况 166
二、万科·云上城：小成本大变局的代建之道 172
第四节 建业地产：转型期的房地产代建黑马 178
一、建业地产代建发展概况 178
二、建业贰号城邦：代建黑马的开山之作 180
第五节 朗诗集团：绿色地产服务运营商的资产轻型化路径 185
一、朗诗房地产代建发展概况 185
二、朗诗熙华府：朗诗小股操盘＋绿色科技产品3.0升级代表作 186
三、皖新朗诗绿郡：朗诗高纯度收取服务费的商业代建＋绿色科技产品2.0代表作 188
第六节 滨江集团：坚守品质的“救盘大师” 190
一、滨江集团代建发展概况 190
二、滨江·钱塘印象：2个月扭转乾坤的豪宅代建 195
第七节 昆仑置业：全产业链支撑下的代建生力军 203
一、昆仑置业代建发展概况 203
二、丹阳·昆仑华府：因地制宜打造商业代建开篇之作 207
第八节 当代置业：绿色科技地产品牌的输出路径 212
一、当代置业的房地产代建发展概述 212
二、当代乾升雅苑：绿色科技地产代建的正式启航之作 212
第九节 沿海地产：中国健康住宅领域的代建急先锋 218
一、沿海地产代建发展概述 218
二、菱角湖壹号：沿海地产的轻资产运营典范 220
第十节 联发地产：综合性公建项目代建的行业标杆 225
第十一节 中航里城：创业型代建的蓬勃发展 227
第三篇 中国房地产代建的发展趋势 233
第七章 房地产代建发展趋势及风险 233
第一节 房地产代建市场容量 233
一、房地产代建市场的业务分类与容量 233
二、房地产代建市场的容量预测 235
第二节 房地产代建市场未来发展趋势 236
一、代建市场参与主体将逐渐增多，一二线城市代建项目增加明显 237
二、代建模式更加多元化 238
三、代建企业纵横延伸，向资源整合者进发 240
第三节 房地产代建行业风险与防范 241
一、房地产政策风险及防范 241
三、房地产市场风险及防范 242
三、房地产代建委托-代理风险 243
参考文献 246