1．项目背景 1
1.1．项目建设的缘由 1
1.2．项目概况 9
1.3．可行性研究报告编制依据与研究范围 11
2．三亚市旅游及文化产业市场分析 12
2.1．三亚市城市概况 12
2.2．三亚经济及其旅游市场发展分析 15
2.3．三亚市文化产业分析 19
3．项目建设内容 23
3.1．博物馆区 25
3.2．非物质文化遗产传承馆功能区 38
3.3．文物保护修复功能区 45
3.4．渔业航海业传承中心功能区 60
3.5．民族风情园功能区中心功能区 61
3.6．中外艺术交流中心功能区 66
4．中华文博园实施计划 80
4.1．项目总体开发计划 80
4.2．公建项目分期开发计划 84
4.3．住宅类项目分期开发计划 86
5．资金筹措及财务安排 87
5.1．项目资金筹措及土地出让 87
5.2．投资安排 89
6．项目财务评价 94
6.1．评价说明 94
6.2．成本分析 96
6.3．项目用地费用及付款 98
6.4．营业收入（销售与租赁）分析 100
6.5．公共事业营运成本 101
6.6．盈利能力分析 102
6.7．财务评价结论 104
7．琼海市及国际旅游岛先行先试试验区文化产业市场分析 105
7.1．琼海城市概况 105
7.2．琼海经济及其旅游市场发展分析 110
7.3．琼海市文化产业分析 114
8．中华文博园落户龙湾国际旅游岛先行先试试验区项目建设扩充 118
8.1．博物馆区 120
8.2．非物质文化遗产传承馆功能区 122
8.3．文物保护修复功能区 124
8.4．渔业航海业传承中心功能区 125
8.5．民族风情园功能区中心功能区 126
8.6．中外艺术交流中心功能区 128
9．中华文博园若落户国际旅游岛先行先试试验区实施计划调整 138
9.1．中华文博园落户国际旅游岛先行先试试验区项目总体开发计划 138
9.2．中华文博园落户国际旅游岛先行先试试验区公建项目分期开发计划 140
9.3．中华文博园落户国际旅游岛先行先试试验区住宅类项目分期开发计 141
10．中华文博园若落户国际旅游岛先行先试试验区资金筹措及财务安排调整 142
10.1．中华文博园落户国际旅游岛先行先试试验区项目资金筹措及土地出 142
10.2．中华文博园落户国际旅游岛先行先试试验区项目投资安排 144
11．落户先行先试试验区中华文博园项目财务评价 150
11.1．中华文博园落户国际旅游岛先行先试试验区评价说明 150
11.2．中华文博园落户国际旅游岛先行先试试验区成本分析 152
11.3．中华文博园落户国际旅游岛先行先试试验区项目用地费用及付款 154
11.4．中华文博园落户国际旅游岛先行先试试验区营业收入（销售、演出与租赁）分析 156
11.5．中华文博园落户国际旅游岛先行先试试验区公共事业营运成本 158
11.6．中华文博园落户国际旅游岛先行先试试验区盈利能力分析 159
11.7．中华文博园落户国际旅游岛先行先试试验区财务评价结论 161
12．文博园管理设计 162
12.1．立百年品牌 163
12.2．透过数字看未来海南文博园管理 166
12.3．文化麦加 169
12.4．文博园精神 171
12.5．以传统的方式追求进步 174
12.6．传承“文化探寻者至上”的价值观瑰宝 176
12.7．新服务需要新定位 192
12.8．倡导团 196
12.9．文博园能提供更好的发展空间 198
12.10．小结 203
13．项目研究结论 208
13.1．对社会的意义 208
13.2．对海南的意义 210
13.3．对项目主办方的意义 213
附件目录： 214
附件1：《海南省文体厅会议纪要》 214
附件2：《海南文博园有限公司（筹）部分专家名单》 216