第一章 创新金融的出现 1
1.1 众筹——互联网创新金融模式 1
1.2 “互联网＋”——改造传统房地产企业 5
1.3 房地产众筹——“互联网＋房地产＋众筹” 11
第二章 国内外的房地产众筹 14
2.1 Fundrise——开创房地产众筹模式 14
2.2 Realty Mogul——“股权＋债权”做众筹 18
2.3 Realty Shares——美国法律下的有限合伙制 23
2.4 京东“凑份子”——众筹名义下的地产营销手段 30
2.5 “房宝宝”——低买高卖，大家一起投资房产 34
2.6 “搜房众筹”——买不买房都能赚钱 36
2.7 平安好房网——100美元做美国房东 41
2.8 “稳赚1号”——万达轻资产转型之路 46
2.9 新浪乐居众筹——众筹买房不如众筹建房 54
2.10 碧桂园众筹建房——国内首个开发建房型众筹 57
第三章 房地产众筹的三种应用类型 60
3.1 营销推广型——当下最火的卖房利器 60
3.2 投资理财型——不再是“土豪”的游戏 67
3.3 开发建房型——房地产众筹的终极使命 71
第四章 互联网众筹对于房地产的价值 77
4.1 破局房地产营销 78
4.2 颠覆传统融资模式 85
4.3 实现企业转型升级 88
第五章 房地产众筹项目的实施 93
5.1 准备众筹项目 93
5.2 选择合适的平台 96
5.3 规划众筹项目 99
5.4 发布众筹项目 105
5.5 推广众筹项目 113
5.6 制订一份营销推广型众筹方案 116
5.7 用众筹开发一个社区商业综合体 121
5.8 房地产众筹面临的问题和发展趋势 127
第六章 房地产众筹的相关法律及风险防范 130
6.1 美国JOBS法案 130
6.2 中国国内众筹的相关规定 138
6.3 中美相关法律法规的对比与启示 152
6.4 非法集资类法律风险 159
6.5 非法证券类法律风险 164
6.6 民事法律风险 167
6.7 如何规避法律风险 171
6.8 防范房地产众筹中可能会出现的骗局 175
附录 178
一、关于积极推进“互联网＋”行动的指导意见（国发〔2015〕40号） 178
二、关于促进互联网金融健康发展的指导意见（银发〔2015〕221号） 200
三、中华人民共和国证券投资基金法（2015年修正） 208
参考文献 241