总论 1
第一篇 土地管理 15
第一章 城市发展与土地开发 17
第一节 城市与城市土地 17
第二节 我国现行城市土地法律制度 29
第三节 城市土地开发模式对城市发展的影响 41
第二章 城市土地开发概述 48
第一节 城市土地开发 48
第二节 城市土地开发的体系架构 50
第三节 城市土地开发模式 62
第三章 北京市土地一级开发管理 65
第一节 北京市土地一级开发概述 65
第二节 集体土地管理 69
第三节 国有土地使用权供应管理 70
第四节 建设项目用地预审 83
第五节 北京市土地储备和一级开发 84
第六节 土地市场管理 88
第七节 地价评估 92
第八节 房屋及地上附属物拆迁管理 98
第二篇 规划管理 111
第四章 城市规划管理 113
第一节 城市规划 113
第二节 北京市城市总体规划 130
第三节 控制性详细规划 139
第四节 修建性详细规划与城市设计 146
第五节 城市土地开发中的城市规划管理 148
第一节 交通规划与城市土地开发 153
第五章 交通规划管理 153
第二节 城市土地开发交通规划体系框架 160
第三节 城市土地开发交通规划实施与管理 167
第六章 环境与景观规划管理 174
第一节 城市景观规划管理 174
第二节 环境保护规划 193
第三节 环境卫生规划 202
第四节 城市防灾减灾规划 209
第五节 城市开发与城市保护 217
第六节 城市土地开发的环境影响评价 224
第七章 城市基础设施规划 241
第一节 城市基础设施概述 241
第二节 给水排水系统的规划 249
第三节 能源系统的规划 269
第四节 信息系统规划 281
第五节 城市工程管线综合 294
第六节 社会性基础设施规划 306
第三篇 北京市土地一级开发实务 323
第一节 土地一级开发项目的前期调研 325
第八章 土地一级开发项目的前期调研与分析 325
第二节 土地一级开发项目的分析、评价 329
第九章 土地一级开发权的获取 334
第一节 土地一级开发权 334
第二节 土地一级开发权的获取 335
第十章 土地一级开发项目操作实施方案的编制 339
第一节 土地一级开发项目操作实施方案概述 339
第二节 土地一级开发团队的组织 341
第三节 土地一级开发项目操作实施方案重点内容的编制 342
第一节 土地一级开发主体融资概要 345
第十一章 土地一级开发主体融资 345
第二节 土地一级开发政策支持和国家开发银行贷款 351
第三节 商业银行贷款融资 353
第四节 信托融资 359
第十二章 土地一级开发的实施与组织 365
第一节 征地与拆迁的实施与组织 365
第二节 规划设计的实施与组织 367
第三节 工程招投标的实施与组织 374
第四节 工程施工的组织与管理 379
第五节 工程竣工验收与交付 383
第十三章 土地一级开发财务管理 386
第一节 财务管理概述 386
第二节 投资管理 390
第三节 土地一级开发筹资管理概述 394
第四节 资产管理 396
第五节 收入和利润分配管理 399
第六节 纳税与纳税筹划 400
第七节 全面预算管理 403
第一节 土地一级开发项目成本管理概述 408
第十四章 土地一级开发成本控制与管理 408
第二节 土地一级开发项目成本的构成及测算 413
第三节 土地一级开发项目成本管理和控制 418
第十五章 土地一级开发会计核算 430
第一节 土地一级开发主体会计核算的特殊性 430
第二节 土地一级开发会计科目的设置 430
第三节 土地一级开发项目开发成本核算 433
第四节 土地一级开发主体收入、费用与利润的核算 436
第五节 土地一级开发主体财务会计报告 439
第二节 土地一级开发项目招商的管理与服务 443
第十六章 土地一级开发项目的招商推广与销售管理 443
第一节 土地一级开发项目招商推广综述 443
第三节 土地一级开发招商总体策划 448
第四节 中关村科技园重点园区的招商情况介绍 452
第十七章 二级项目建设的组织、管理和服务 453
第一节 服务内容与措施 453
第二节 服务的组织体系 454
第三节 二级项目建设期的管理服务 454
第一节 管理和项目管理 456
第十八章 项目管理在土地一级开发中的应用 456
第二节 项目管理的主要内容 459
第三节 项目管理模式 463
第四节 项目管理流程 464
第五节 项目管理的关键因素 466
第十九章 项目整体建成后的管理与经营问题探讨 469
第一节 城市管理历史与理论概述 469
第二节 城市功能区土地一级开发完成后涉及的管理问题 471
第三节 北京市城市功能区管理的基本形式 475
第四节 城市重点功能区的管理模式 477
第五节 现阶段城市社区管理问题的探讨 480
第二十章 土地一级开发项目后评价 484
第一节 土地一级开发项目后评价概述 484
第二节 土地一级开发项目后评价实施 486
第四篇 土地开发典型案例介绍 491
第二十一章 中关村西区土地一级开发 493
第一节 中关村西区土地一级开发概述 493
第二节 政府在中关村西区土地一级开发中的作用 495
第三节 中关村西区规划 496
第四节 中关村西区土地一级开发市场化运作 504
第五节 存在的问题及启示 511
第二十二章 上海市土地储备及开发情况介绍 513
第一节 上海土地储备情况简介 513
第二节 上海市土地储备运作模式 516
第三节 上海黄浦江两岸土地储备及开发情况介绍 518
第四节 上海松江新城土地开发情况介绍 521
第五节 上海土地储备和开发模式的启示 522
第一节 广州市土地管理概况 523
第二十三章 广州市土地开发及管理情况简介 523
第二节 广州市土地开发模式 524
第三节 广州土地开发管理模式的启示 529
第二十四章 苏州市土地开发情况介绍 532
第一节 概况 532
第二节 土地开发情况介绍 532
第三节 土地开发的经验和特点分析 537
第二十五章 香港土地管理制度简介 539
第一节 香港土地制度及土地管理 539
第二节 香港土地储备及批租制度 541
第三节 香港市区重建 542
第四节 香港土地管理制度的启示 543
第二十六章 新加坡土地管理制度 544
第一节 新加坡概况 544
第二节 新加坡土地开发的管理机构 544
第三节 新加坡的土地开发 547
第二十七章 日本的土地管理制度 551
第一节 概况 551
第二节 日本土地开发相关政府管理机构 552
第三节 日本城市土地利用中的法制建设 553
第四节 日本的规划管理 554
第五节 日本土地开发模式 555
第二十八章 韩国土地储备及开发管理情况简介 560
第一节 概况 560
第二节 韩国的政府机构设置 560
第三节 韩国的土地储备制度 562
第四节 韩国土地开发流程 566
附录 569
结语 616
主要参考文献 617