摘要 1
第1章（导论） 迈向权利时代的不和谐音符 1
1.1 问题的提出：现代化进程中的“圈地运动” 1
1.1.1 城市的发展与危机 1
1.1.2 现代社会的“圈地运动” 3
1.2 制度的基点：徘徊于权利与权力之间 6
1.2.1 私权利：制度设计的起点和归宿 7
1.2.2 公权力：实现预期制度目标的保障 10
1.2.3 私权与公权的平衡：构建和谐的法律制度 12
1.3 研究的方法：从对策法学到理性思辨与社会调查 17
1.3.1 研究正当性的方法 18
1.3.2 研究规范性的方法 22
1.3.3 研究可行性的方法 23
第2章 城市更新中限制私权的类型 26
2.1 城市更新中限制私权类型化思考 26
2.2 城市更新中对于私权的合理限制 27
2.2.1 对私权进行合理限制的需要 27
2.2.2 对私权进行合理限制的形态 28
2.3 城市更新中对于私权的过度限制 31
2.3.1 介于合理限制与征收之间的模糊地带 31
2.3.2 规范模糊地带的典型立法模式 32
2.3.3 国外法律发展趋势对于我国的启示 39
2.4 城市更新中对于私权的强制变更 43
2.4.1 征收和征用制度概念梳理 45
2.4.2 我国城市房屋拆迁与征收制度之间的关系 50
第3章 城市更新中私权保护的障碍 63
3.1 城市更新中私权保护的观念障碍 64
3.1.1 尚未生成的私权意识遭遇批判反思 65
3.1.2 政府经营城市理念 73
3.1.3 从压制型法律秩序到回应型法律秩序 80
3.2 城市更新中保护私权的制度障碍 84
3.2.1 规范体系的不和谐性 84
3.2.2 私权确认规范的缺失 90
3.2.3 司法权让位的权利救济 96
第4章 城市更新中限制私权的理由 101
4.1 对于限制私权的形而上的考察 102
4.1.1 限制私权在不同语境下的证成概述 103
4.1.2 主观法权思想主导下限制私权的证成 104
4.1.3 社会连带思想主导下限制私权的证成 111
4.2 对于限制私权的形而下的考察 113
4.2.1 以权利分析为视角 114
4.2.2 以基本规范为视角 117
第5章 城市更新中补偿制度的创新 136
5.1 以健全评估机构的主体性为中心，重塑评估制度 137
5.1.1 利益关联与评估机构的独立性 137
5.1.2 设立评估机构专家民事责任制度 142
5.2 以私权保护为中心构建公正补偿原则 146
5.2.1 公正补偿原则概念解析 146
5.2.2 公正补偿与“公平市场价值”的关系 152
5.2.3 我国补偿原则的立法现状及其建议 157
结语 社会变迁中寻求和谐与正义 165
参考文献 166
致谢 175