上编 担保借款法律难点 3
第一章 担保法与物权法的差异及担保优先权的例外 3
第一节 担保法与物权法的差异 3
一、担保物权的行使条件 4
二、区分物权合同和物权行为 5
三、债务人物保与第三人保证并存时的优先顺序 6
四、抵押财产的扩展 7
五、确认浮动抵押制度 8
六、房产地产统一抵押 8
七、抵押权的行使期限 9
八、最高额抵押主债权的确定 9
九、权利质押登记 10
十、关于留置权的范围 11
第二节 担保物权优先受偿的例外 11
一、建设工程承包人的优先受偿权 12
二、船舶、航空器的优先权 14
三、人身损害赔偿中的医疗费用 15
第二章 保证借款 17
第一节 保证人的主体资格 17
一、民事主体的保证资格 17
二、特殊类型保证人应当注意的问题 21
第二节 保证责任的承担 22
第三节 保证责任的确立及独立保证 25
一、保证责任的确立 25
二、独立保证的适用问题 26
第四节 保证期间及保证合同诉讼时效 27
一、保证期间及保证合同诉讼时效的含义及确定 27
二、未在保证期间内主张权利的法律后果 33
第五节 保证期间届满后保证责任的重新确立 39
第六节 保证人承担保证责任后的追偿 48
第七节 担保合同及主合同无效时的责任承担 55
一、主合同有效而担保合同无效时民事责任的承担 55
二、主合同无效导致担保合同无效时民事责任的承担 63
第八节 主合同解除后担保责任的承担 71
第九节 债权转让或变更主合同对保证责任的影响 76
一、债权人转让债权时的保证责任承担 76
二、债权人与债务人变更合同内容对保证责任的影响 91
第三章 担保公司的担保借款 95
第一节 融资性担保公司的发展概况及担保业务范围 95
一、担保公司的定位及发展概况 95
二、融资性担保公司的担保业务范围 96
第二节 融资性担保公司在贷款担保时的法律风险及防范 98
一、在担保业务中对反担保人的资格审查及权利义务的告知 98
二、担保公司代偿后诉讼时被告的选择 103
三、担保合同中格式条款的效力 104
四、担保公司超越经营范围从事其他金融业务时的合法性问题 108
第三节 担保费的相关法律问题 109
第四章 抵押担保借款 120
第一节 抵押财产的范围及抵押权的主体 120
一、抵押财产的范围 120
二、抵押权的主体 137
第二节 抵押合同生效与抵押权成立的关系 138
第三节 房产抵押的法律风险 147
一、抵押土地上的新增房屋不属于抵押财产范围 147
二、在房屋抵押时对代理人权限的审查 156
三、期房抵押问题 162
四、未成年人签订抵押合同的效力问题 167
第四节 债权转让时抵押权的转让 172
第五节 抵押权的善意取得 178
第六节 抵押权的存续期间及抵押权灭失后的法律后果 185
第五章 典当 190
第一节 典当的概念及法律特征 190
一、主体的特定性 191
二、经营的法定性 191
三、适用规则的特殊性 191
第二节 典当公司的经营范围及法律规范 195
第三节 典当业务的法律风险及防范 202
一、财产权利质押典当的法律风险 202
二、典当利息及综合费用收取的相关法律问题 208
第六章 民间借贷及刑事风险防范 215
第一节 民间借贷的概念 215
第二节 关于企业间借款的效力及借款利率 216
一、企业间借款效力的认定及法律后果 216
二、关于民间借贷利率的讨论 224
第三节 民间借贷与非法集资等相关刑事犯罪的区别及界限 225
一、非法吸收公众存款罪 225
二、集资诈骗罪 235
第七章 借款案件涉及刑事案件的处理及思考 246
第一节 关于借款案件涉及刑事案件时的处理 246
一、借款案件的当事人所涉及的刑事罪名与借款案件分属不同的法律事实 246
二、借款案件的当事人所涉及的刑事罪名与借款案件分属不同的法律事实，但是具有一定的关联性 247
三、借款案件的当事人所涉及的刑事案件与借款案件基于相同的法律事实，两者之间存在明显的关联性 251
第二节 对当前刑民交叉借款案件的思考 254
下编 担保借款案件的强制执行 267
第一章 执行的立案与受理 267
第一节 执行的依据及选择 267
一、执行依据及法院的审查 267
二、执行依据的选择 275
第二节 执行立案的准备工作以及执行案件的基本流程 281
一、执行前申请人应当进行的准备事项 281
二、执行案件受理后的基本流程 282
第二章 对被执行人财产的查询及保全 284
第一节 对被执行人财产的查询及控制 284
一、银行存款 284
二、不动产 285
三、机动车 286
四、企业的库存商品及生产资料 287
五、证券及权益性投资 287
六、被执行人的收入 287
七、知识产权 288
八、其他特殊类型的财产 288
第二节 财产保全查封中需要注意的几个问题 289
一、执行依据生效后，执行程序开始前财产的查封 289
二、对被执行人共有财产的查封 289
三、对财产保全的异议 294
第三章 执行当事人的追加及被执行人到期债权的执行 295
第一节 执行当事人的追加 295
一、主体变更导致的执行当事人的追加 296
二、与被执行人承担连带责任被追加为被执行人 301
三、案外人侵害了被执行人的财产权益，被追加为被执行人 304
四、追加夫妻中的另一方为被执行人 311
第二节 被执行人到期债权的执行 315
第四章 执行标的的处置 319
第一节 执行标的处置机构的确定 319
第二节 执行标的处分程序的确定及开始 324
第三节 执行标的的评估 324
第四节 执行标的的拍卖 328
一、拍卖的公告 329
二、拍卖保证金的缴纳 330
三、拍卖的通知对象 332
四、拍卖保留价的确定 335
五、拍卖的正式举行 336
六、拍卖流拍后的处理 337
七、拍卖后的交付 338
八、拍卖的撤销 338
第五章 执行中的强制执行措施 340
一、强制报告财产 340
二、搜查 341
三、拘传 343
四、拘留 343
五、罚款 345
六、限制出境 345
七、限制高消费 346
八、纳入失信人员名单 346
第六章 房产执行处置时的疑难问题 348
第一节 抵押房产存在租赁情况的处置 348
一、承租人的知情权 354
二、承租人的异议权 354
三、承租人的优先购买权 354
第二节 一套住宅房屋的强制执行 354
第三节 房屋执行处置时共有房产的处置 359
一、按份共有的房产的处置 359
二、共同共有的房产的处置 359
第四节 对于购房者债权的特别保护 362
一、购房者特殊债权的主体 363
二、购房者特殊债权的法律效力 363
三、购房者特殊债权的成立条件 363
四、购房者特殊债权的例外 364
第五节 房产执行处置时的税费 370
一、执行费 370
二、评估费 370
三、拍卖费 370
四、房产过户的税费 371
五、房产处置的其他费用 371
第七章 执行救济 373
第一节 执行异议 373
一、执行异议 373
二、执行异议的复议 375
第二节 案外人执行异议 379
一、案外人执行异议提出的主体 379
二、案外人执行异议的理由 379
三、执行异议的形式及期限 379
四、执行异议的审查期限及审查主体 380
五、案外人执行异议的审查及结果 380
六、执行异议期间原执行程序的处理 381
七、案外人对执行异议裁定不服，认为原判决、裁定错误时的处理 381
八、执行异议的竞合 382
第三节 案外人执行异议之诉 388
一、案外人执行异议之诉的主体及理由 388
二、案外人执行异议之诉的期限及管辖法院 389
三、案外人提起执行异议之诉时原执行程序的处理 389
第四节 人民检察院对执行工作的监督 403
第八章 规避执行行为的认定及制裁 406
第一节 常见的规避执行行为 406
一、不如实报告财产 406
二、虚假租赁规避执行 407
三、虚构交易转移财产 409
四、虚假诉讼阻碍执行 418
第二节 对于规避执行行为的民事处罚 421
第三节 对于规避执行行为的刑事处罚 424
一、虚假诉讼的刑事处罚 424
二、拒不执行判决、裁定罪 428
附录 433
中华人民共和国民事诉讼法（节选）（2012年8月31日修正） 433
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释（节选）（2015年1月30日） 439
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》执行程序若干问题的解释（2008年11月3日） 449
最高人民法院关于刑事裁判涉财产部分执行的若干规定（2014年10月30日） 454
最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定（2004年11月4日） 457
最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定（2004年11月15日） 462
最高人民法院关于人民法院委托评估、拍卖和变卖工作的若干规定（2009年11月12日） 467
最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定（2015年5月5日） 469
最高人民法院、最高人民检察院、公安部关于依法严肃查处拒不执行判决裁定和暴力抗拒法院执行犯罪行为有关问题的通知（2007年8月30日） 475
最高人民法院关于依法制裁规避执行行为的若干意见（2011年5月27日） 478
参考文献 482