1 相关理论研究综述 1
1.1 相关概念 2
1.2 国外相关研究综述 4
1.3 国内相关研究综述 8
2 老工业区的发展与衰退规律 10
2.1 发达国家的老工业区发展历程 11
2.1.1 发达国家的工业化进程 11
2.1.2 老工业区的发展与衰退 16
2.1.3 城市工业区位演进规律 17
2.2 我国老工业区的发展历程 23
2.2.1 传统工业城市的发展阶段 24
2.2.2 传统老工业区的类型划分 33
2.2.3 不同工业类型下的空间聚合形态模式 45
2.2.4 土地制度演变与老工业区的关系 51
3 老工业区的衰退表征与机制 58
3.1 城市老工业区的衰退表征 59
3.1.1 经济发展低迷 59
3.1.2 社会负担沉重 62
3.1.3 环境问题突出 64
3.1.4 空间功能演替 66
3.2 城市老工业区的衰退机制 67
3.2.1 资源性衰退 67
3.2.2 结构性衰退 68
3.2.3 体制性衰退 75
3.2.4 政策性衰退 75
3.2.5 空间性衰退 76
4 老工业区的更新机制与特征 79
4.1 我国工业化、城市化的共时性和历时性差异 80
4.1.1 我国工业化和城市化的互动关系 80
4.1.2 我国工业化、城市化的共时性和历时性差异 81
4.2 城市老工业区更新的推动机制 83
4.2.1 产业结构转型中的政策引导 83
4.2.2 城市空间结构的适应性调整 85
4.2.3 城市中心范围的扩大化导致老工业用地的区位变化 87
4.2.4 房地产市场推动城市更新 88
4.2.5 新技术发展改变了区位选择模式 89
4.2.6 城市事件作为城市更新的触媒 90
4.3 发展梯度差异下老工业用地的现时特征 92
4.3.1 发展梯度差异下老工业用地更新的特征 93
4.3.2 不同规模城市中老工业用地与城市发展的矛盾 95
4.3.3 不同集聚形态老工业用地与城市发展的矛盾 95
4.3.4 现行土地制度带来的矛盾 96
4.3.5 老工业区“内生性”更新与约束机制 98
5 老工业区更新的模式、问题与障碍 101
5.1 老工业区更新的类型模式 102
5.1.1 城市经济的整体战略转型模式 102
5.1.2 老工业区调整更新战略 102
5.1.3 老工业区调整更新模式 106
5.2 城市老工业用地更新的层次和规模 123
5.2.1 宏观层面：老工业基地的经济转型和升级 123
5.2.2 地段层面：区域战略——国家与地方的政策性支持 127
5.2.3 局部地段：土地开发规划与建设的动力 130
5.3 老工业用地更新的推动主体与运行模式 131
5.3.1 政府主导下的市场运营模式 131
5.3.2 以市场为导向的商业开发模式 132
5.3.3 自下而上的自我更新模式 134
5.4 我国城市老工业用地更新的缺陷 134
5.4.1 认知性缺陷 135
5.4.2 制度性缺陷 137
5.4.3 技术性缺陷 141
6 发达国家老工业用地更新的经验借鉴 145
6.1 发达国家老工业用地更新概况 146
6.1.1 相关概念阐释 146
6.1.2 发达国家“棕地”概况 147
6.2 “棕地”更新改造的过程与障碍 150
6.2.1 “棕地”更新与再发展的过程 150
6.2.2 “棕地”更新与再发展的障碍 151
6.3 发达国家老工业用地更新模式 151
6.3.1 经济复兴的整体战略 151
6.3.2 功能转型的机能更新 155
6.3.3 环境提升的整治改善 159
6.3.4 工业遗产的历史保护 162
6.3.5 多维目标的社会建构 165
6.4 发达国家“棕地”再开发的实施保障机制 168
6.4.1 完备的法规体系 168
6.4.2 完善的制度建设 172
6.4.3 丰富的金融工具 174
6.4.4 先进的技术储备 176
6.4.5 多方的参与机制 177
7 老工业区更新评价体系建构 180
7.1 现状调查评价：现状调查的内容与方法 181
7.1.1 现状调查与评估的方法 181
7.1.2 现状调查与评估的层次 181
7.1.3 现状调查与评估的案例 184
7.2 产业发展评价：老工业区的衰退模型 187
7.2.1 衰退型老工业城市评估 187
7.2.2 老工业区衰退评估 189
7.3 环境风险评价：“环境风险评估模型”引介及其应用 191
7.3.1 风险感知的理论基础 191
7.3.2 风险评估模型的建立 193
7.3.3 风险评估模型的应用 194
7.4 更新模式评价：老工业用地和建筑更新与再发展的综合评价 195
7.4.1 老工业用地更新的适用性 195
7.4.2 老工业建筑更新的适用性 199
7.4.3 文化导向的工业遗产保护和再利用 202
7.4.4 老工业用地更新与再利用途径 203
8 城市老工业区更新的方法体系建构 210
8.1 城市老工业用地更新的制度建构 211
8.1.1 城市老工业区更新体系建构 211
8.1.2 立法层面：界定老工业用地的环境职责 212
8.1.3 监管程序：提高老工业用地更新的准入门槛 215
8.1.4 评估机制：增加老工业用地更新前期的强制性环评报告 215
8.1.5 金融支持：加强财政性金融支持 217
8.2 城市老工业用地更新与再开发的目标建构 217
8.2.1 城市产业经济复兴目标 218
8.2.2 城市结构布局优化目标 218
8.2.3 城市用地结构调整目标 220
8.2.4 空间环境品质提升目标 220
8.2.5 风险管理为中心的目标 221
8.2.6 工业文化遗产保护目标 222
8.3 城市老工业用地更新管理体系建构 227
8.3.1 完善规划编制程序 227
8.3.2 建立土地信息数据库 228
8.3.3 实行土地污染开发风险分级制度 229
8.4 污染工业用地修复的技术方法 231
8.4.1 污染物清除和防堵策略 232
8.4.2 常用的治理方法 234
8.4.3 治理成本和有效性 237
9 城市老工业区更新规划的实证研究 239
9.1 全面综合更新导向：郑州西部老工业基地更新研究 240
9.1.1 研究背景 240
9.1.2 发展问题 240
9.1.3 现状评价 242
9.1.4 目标设定 242
9.1.5 更新对策 244
9.2 历史价值导向：广州后航道仓库码头区保护与再发展研究 245
9.2.1 规划背景 245
9.2.2 形成背景 247
9.2.3 现实矛盾 247
9.2.4 规划策略 249
9.3 适用性再利用导向：杭州重型机械厂更新改造 252
9.3.1 规划背景 252
9.3.2 场地概况 252
9.3.3 功能定位 254
9.3.4 设计策略 256
10 研究结论 258
10.1 基本结论 259
10.2 尚待深化研究的问题 263
主要参考文献 264
图片来源 274
表格来源 278
后记 280