第一部分 农村土地纠纷案件审理指引 3
一、农村土地承包经营权属 3
1．如何确定农村土地承包经营权的权利人？——原告倪某诉被告沈某土地承包经营权确认纠纷案 3
2．村民曾口头将承包地自愿交村委会处置，能否认定其已经失去了对该土地的承包经营权？——原告陈某诉被告李某、第三人某村村民委员会土地承包经营权确认纠纷案 7
3．谁有权使用农户宅前屋后的自留地？——原告汤甲诉被告汤乙、第三人汤丙土地承包经营权纠纷案 10
4．离婚时，承包地该怎么分？——原告袁某诉被告周某土地承包经营权确认纠纷案 13
5．农户租赁了隔壁村民小组的土地后，又获批在该土地上建造房屋，土地的权属及性质发生变化吗？——原告某村甲村民小组诉被告陈某土地承包经营权转包合同纠纷案 16
6．承包地因被占用所产生的补偿款应该归谁？——原告梅某诉被告某村村民小组、第三人某村村民委员会土地承包经营权确认纠纷案 21
7．认为村里关于征地补偿款的分配方案侵犯了自己的合法权益，村民可以请求法院撤销吗？——原告陈某诉被告某村村民委员会承包地征收补偿费用分配纠纷案 24
8．农村土地权属发生争议时该如何处理？——原告倪某诉被告赵某农村土地承包合同纠纷案 29
二、农村土地承包合同 34
9．同一集体经济组织的村民之间能否互换土地？——原告高某诉被告吴某土地承包经营权互换合同纠纷案 34
10．农业税取消后，流转方主张土地流转费用能否获得支持？——原告施某诉被告柏某农村土地承包合同纠纷案 38
11．乡镇企业厂房范围内的土地能否设定抵押？——原告某管理事务中心诉被告某公司抵押权纠纷案 42
12．农村土地承包纠纷有哪些解决途径？——原告张某诉被告某村民小组、第三人刘某农村土地承包合同纠纷案 46
三、农村土地转包合同 50
13．原土地承包经营权证上的户主死亡，该户其他成员是否继续履行户主生前所作的土地流转行为？——原告沈某诉被告王某土地承包经营权转包合同纠纷案 50
14．未约定流转期限的土地承包经营权转包、出租关系，原承包方能否随时要求返还？——原告沈某诉被告张某土地承包经营权转包合同纠纷案 53
15．村民之间关于土地流转的惯例做法能否得到法院的认可？——原告陈某诉被告王某土地承包经营权转包合同纠纷案 57
16．土地承包经营权转包合同在什么情况下可以解除？——原告黄某诉被告蒋某土地承包经营权转包合同纠纷案 61
四、农村土地租赁 65
17．村民小组能否以自己的名义签订土地承包经营权租赁合同？——原告某村民小组诉被告宋某土地承包经营权租赁合同纠纷案 65
18．由多人共同订立的合同中，部分人就合同内容所做的变更是否对所有人都发生法律效力？——原告杨某诉被告顾某土地承包经营权租赁合同纠纷案 69
19．承租人在租期内对土地上原有设施进行加固、添附，设施的所有权发生变化吗？——原告董某诉被告沈某、第三人某船务工程有限公司土地承包经营权租赁合同纠纷案 73
20．土地承包经营权人能否因原约定的租金过低要求相对方增加土地流转费用？——原告某村民小组诉被告倪某土地承包经营权租赁合同纠纷案 78
21．农户因受让地上物而取得该物范围内的土地使用权后，是否应支付土地使用费？——原告某村村民委员会诉被告王某土地承包经营权租赁合同纠纷案 82
22．承租人能否将租来的土地转租？——原告宋某诉被告黄某、第三人崔某土地承包经营权租赁合同纠纷案 87
23．土地权利人发生了变更，原土地租赁合同还能继续履行吗？——原告某集团公司诉被告某燃气公司等土地租赁合同纠纷案 91
24．租赁期限届满，承租方是否有权主张优先租赁？——原告吴某诉被告某园林有限公司等租赁合同纠纷案 95
25．出租人因承租人迟延支付租金而要求解除农村土地承包经营权租赁合同，应该如何处理？——原告某村村民委员会诉被告朱某土地承包经营权租赁合同纠纷案 98
26．合同终止后，承租人在无约定的情况下可否向出租人索要腾退土地产生的相关费用？——原告张某诉被告某物业管理有限公司土地租赁合同纠纷案 103
27．承包的果园中果树死亡，如何确定责任归属？——原告张某诉被告董某土地承包经营权租赁合同纠纷案 107
28．租赁土地上种植了树木等长期作物，返还土地时应当考虑哪些因素？——原告张某诉被告施某土地承包经营权租赁合同纠纷案 111
29．当事人对合同中“退还部分承包费”的条款存在争议时，怎么处理？——原告崔某诉被告黄某土地承包经营权租赁合同纠纷案 115
第二部分农村房屋纠纷案件审理指引 121
一、农村房屋权属 121
30．同一集体经济组织的村民间能否转让宅基地房屋？——原告蔡某诉被告钱某房屋买卖合同纠纷案 121
31．在他人宅基地上出资建房能否取得该房屋的所有权？——原告黄甲等诉被告黄乙等所有权确认纠纷案 125
32．农村房屋转让后，受让人领取了宅基地权证，原建房人能否要回房屋？——原告金甲诉被告倪某、金乙房屋买卖合同纠纷案 128
33．农村宅基地房屋能否出售给城镇居民？——原告黄某诉被告刘某房屋买卖合同纠纷案 133
34．农村住房及棚舍能否出租？——某机械有限公司诉顾某房屋租赁合同纠纷案 138
二、农村建房 142
35．农村建房中出现质量纠纷如何处理？——张某诉石某农村建房施工合同纠纷案 142
36．农村建房合同中途解除的，对后续问题如何解决？——顾某诉高某农村建房施工合同纠纷案 145
三、农村相邻纠纷 149
37．建造在自家宅基地上的“化粪池”就一定会受法律保护吗？——顾某诉蔡某排除妨碍纠纷案 149
38．农村住户为解决用水问题可以要求邻居提供必要的便利吗？——顾某诉朱某相邻用水纠纷案 153
39．处理相邻关系需遵循哪些基本原则？——朱某诉张某排除妨害纠纷案 158
40．历史原因形成的通道，非本村民小组成员能否通行？——瞿某诉张某排除妨害纠纷案 162
41．阻挠邻居家丧葬用品运输车辆通行，法律允许吗？——朱某诉杨某相邻通行纠纷案 166
四、农村房屋动拆迁 170
42．农村宅基地房屋转让后遇动迁，拆迁补偿款归谁？——姚某诉某村村民委员会、第三人某房屋拆迁有限公司房屋买卖合同纠纷案 170
43．动迁安置房在限制转让期限内买卖有风险吗？——杨某诉张某房屋买卖合同纠纷案 174
44．动拆迁安置房买卖合同中违约金约定过高，如何调整？——蒋某诉钱某房屋买卖合同纠纷案 179
第三部分 审理农村房屋土地纠纷案件的法律依据 187
中华人民共和国民法通则（1986年4月12日） 187
中华人民共和国物权法（2007年3月16日） 212
中华人民共和国合同法（1999年3月15日） 248
最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（一）（1999年12月19日） 306
最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）（2009年4月24日） 312
中华人民共和国担保法（1995年6月30日） 318
中华人民共和国土地管理法（2004年8月28日） 334
中华人民共和国土地管理法实施条例（1998年12月27日） 354
最高人民法院关于国有土地开荒后用于农耕的土地使用权转让合同纠纷案件如何适用法律问题的批复（2012年9月4日） 366
中华人民共和国农村土地承包法（2002年8月29日） 367
最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释（2005年7月29日） 379
中华人民共和国农村土地承包经营纠纷调解仲裁法（2009年6月27日） 385
农村土地承包经营权流转管理办法（2005年1月19日） 395
最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（2004年10月25日） 401
最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释（2009年7月30日） 406
后记 411