第一章 房地产业与房地产法律体系 1
第一节 房地产业 1
一、房地产业的概念和性质 1
二、房地产业的地位和作用 2
三、房地产业的行业细分 2
第二节 城镇住房制度的改革与发展 5
一、试点探索阶段 5
二、全面推进阶段 5
三、深化改革阶段 6
第三节 房地产法律体系 7
一、房地产法律的调整对象 7
二、房地产法规政策体系 8
第四节 城市房地产管理法相关规定 11
一、国有土地有偿、有限期使用制度 11
二、房地产成交价格申报制度 12
三、房地产价格评估制度 13
四、房地产价格评估人员资格认证制度 13
五、土地使用权和房屋所有权登记发证制度 13
六、房地产行政管理体制 13
复习思考题 14
第二章 房地产权利 15
第一节 房地产权利概述 15
一、房地产权利的种类 15
二、房地产所有权 15
三、房地产他项权利 17
第二节 房屋所有制 19
一、城镇房屋所有制 19
二、农村房屋所有制 20
三、房屋所有权的取得 21
四、房屋征收 22
第三节 土地所有制 23
一、土地所有制 23
二、土地管理基本制度 25
第四节 土地使用制 26
一、城镇国有土地使用制度改革 26
二、国有建设用地使用制度 26
三、集体土地使用制度 30
复习思考题 30
第三章 房地产开发 32
第一节 规划与设计管理 32
一、城乡规划的基本概念 32
二、城镇体系规划 33
三、城市规划管理 33
四、城市紫线、绿线、蓝线和黄线管理 41
五、城市和建筑设计管理 44
第二节 建设工程施工与质量管理 44
一、项目报建制度 45
二、施工许可制度 45
三、建设工程质量管理 47
四、建设工程质量保修管理 50
第三节 建设工程的竣工验收管理 51
一、工程竣工验收的监督管理机构 51
二、工程竣工验收的条件 52
三、工程竣工验收的程序 52
第四节 房地产开发项目质量责任管理 53
一、房地产开发项目的质量责任制度 53
二、住宅质量保证和住宅使用说明制度 54
三、商品房交付使用管理 56
复习思考题 57
第四章 房地产转让 58
第一节 房地产转让概述 58
一、房地产转让的概念 58
二、房地产转让的条件 59
三、房地产转让的程序 60
四、房地产转让合同 60
第二节 房地产项目转让 61
一、出让国有建设用地使用权的房地产项目转让管理 61
二、划拨方式取得建设用地使用权的房地产项目转让管理 63
第三节 房地产买卖 64
一、房地产买卖市场概述 64
二、供给侧改革和去库存 65
三、调整住房限购和取消过时的限制性措施 65
四、合同网签 66
五、资金监管 68
第四节 其他类型房地产转让管理 68
一、已购公有住房、经济适用住房和限价商品房转让管理 68
二、婚姻家庭财产纠纷案件审理的司法解释 70
三、个人无偿赠与的房地产转让管理 72
四、共有房地产的转让管理 73
五、对查封登记的房地产转让限制 74
六、对失信被执行人的房地产转让限制 75
复习思考题 75
第五章 新建商品房销售 77
第一节 商品房销售管理 77
一、商品房买卖合同 77
二、商品房销售代理 80
三、商品房现售的具体规定 80
四、商品房销售中禁止的行为 81
五、商品房买卖合同纠纷案件审理的司法解释 82
六、违规销售行为的处罚 85
第二节 商品房预售管理 86
一、商品房预售的条件 87
二、商品房预售许可 87
三、商品房预售合同登记备案 88
四、商品房预售监管 88
五、违反商品房预售许可行为的处罚 89
复习思考题 89
第六章 房屋租赁 91
第一节 房屋租赁概述 91
一、房屋租赁的概念及分类 91
二、房屋租赁基本要求 92
第二节 房屋租赁合同 93
一、房屋租赁合同的概念及法律特征 93
二、房屋租赁合同的主要内容 94
三、房屋租赁合同当事人的权利义务 95
四、多份租赁合同法律效力的认定 97
五、房屋转租 98
六、房屋租赁合同的解除 98
第三节 商品房屋租赁登记备案 100
一、商品房屋租赁登记备案材料 100
二、商品房屋租赁登记备案办理 100
三、商品房屋租赁登记备案证明 100
四、商品房屋租赁登记备案信息系统 101
五、商品房屋租赁登记备案效力 101
第四节 其他房屋租赁管理 101
一、已购公房租赁管理 101
二、公共租赁住房管理 102
复习思考题 104
第七章 房地产抵押 105
第一节 房地产抵押概述 105
一、房地产抵押的概念及特征 105
二、房地产抵押的主要类型 105
第二节 房地产抵押的一般规定 106
一、房地产抵押的条件 106
二、不同类型房地产抵押规定 107
三、房地产抵押合同 107
四、房地产抵押估价 108
第三节 房地产抵押权的效力与实现 109
一、房地产抵押权的效力 109
二、房地产抵押权的实现 110
第四节 住房置业担保管理 111
一、住房置业担保概述 111
二、住房置业担保机构管理制度 112
三、住房置业担保业务管理制度 113
复习思考题 114
第八章 住房公积金 115
第一节 住房公积金概述 115
一、住房公积金的性质和特点 115
二、住房公积金管理的基本原则 116
第二节 住房公积金缴存、提取和使用 117
一、住房公积金缴存 117
二、住房公积金的提取和使用 118
第三节 个人住房贷款政策 120
一、个人住房贷款政策概述 120
二、住房公积金利率政策 122
三、近年来个人住房贷款政策调整 123
复习思考题 125
第九章 房地产税费 126
第一节 税费制度概述 126
一、税收的概念及特征 126
二、税收制度构成要素 126
三、我国现行房地产税种 127
四、房地产收费 128
第二节 契税 129
一、纳税人 129
二、征税对象 129
三、计税依据 129
四、税率 130
五、纳税环节和纳税期限 130
六、减免规定 130
第三节 营业税 131
一、纳税人 131
二、征税对象 131
三、计税依据 132
四、税率 132
五、纳税环节和纳税期限 132
六、减免规定 133
七、营业税改征增值税试点方案 134
第四节 企业所得税 135
一、纳税人 135
二、征税对象 135
三、计税依据 135
四、税率 136
五、纳税环节和纳税期限 136
六、减免规定 136
第五节 个人所得税 137
一、纳税人 137
二、征税对象 137
三、计税依据 138
四、税率 138
五、纳税环节和纳税期限 139
六、减免规定 139
七、与房地产相关的个人所得税规定 140
第六节 房产税 141
一、纳税人 141
二、征税对象 141
三、计税依据 141
四、税率 141
五、纳税环节和纳税期限 141
六、减免规定 141
第七节 土地增值税 143
一、纳税人 143
二、征税对象 143
三、计税依据 143
四、税率 143
五、纳税环节和纳税期限 144
六、减免规定 144
第八节 其他相关税费 145
一、城镇土地使用税 145
二、耕地占用税 146
三、城市维护建设税和教育费附加 148
四、印花税 148
五、交易手续费 149
六、房屋登记费 150
复习思考题 151
第十章 不动产登记 152
第一节 不动产登记概述 152
一、不动产登记的概念 152
二、不动产登记制度的类型 152
三、不动产登记的目的 153
四、不动产登记簿 154
五、不动产登记机构 155
第二节 不动产登记程序 156
一、不动产登记范围 156
二、不动产登记的类型 156
三、不动产登记的程序 160
四、不动产权属证书和登记证明 163
第三节 不动产登记资料的查询 164
一、不动产登记资料的概念 164
二、不动产登记资料查询的意义 164
三、不动产登记资料的管理 164
四、不动产登记资料的查询程序 165
五、对查询机构和查询人的要求 165
复习思考题 166
第十一章 房地产广告 167
第一节 房地产广告概述 167
一、房地产广告的含义和特点 167
二、房地产广告应当遵守的原则 167
第二节 房地产广告发布规定 168
一、发布房地产广告应当提供的文件 168
二、房地产广告的内容 168
三、发布房地产广告的具体要求 169
第三节 房地产广告发布的禁止行为 170
一、禁止发布房地产广告的几种情形 170
二、房地产广告不得包含的内容 172
三、违法违规行为的处罚 172
复习思考题 173