1 概念与内涵 1
1.1 “物流团地”和“货运村” 2
1.2 《物流术语》与学术争鸣 4
1.3 相关概念 6
1.4 发展阶段与特征 7
2 物流园区分类 13
2.1 货运型、生产型、商贸型、综合型 14
2.2 公共投资型、私有投资型和公私合资型 15
2.3 港口型、空港型、陆港型 18
2.4 国际型、区域型和城市型 21
2.5 集中型和非集中型 24
3 理论基础 27
3.1 规模经济论 28
3.2 产业集群论 29
3.3 交易成本论 33
3.4 生命周期论 34
3.5 增长极论 35
3.6 可持续发展论 37
4 物流园区与区域发展 41
4.1 “涓滴效应”与外部性 42
4.2 环境保护与公共服务 46
4.3 域经济与物流园区 48
5 功能定位 51
5.1 为什么要定位 52
5.2 影响功能定位的五因素 53
5.3 分析工具——SWOT和SCP 56
5.4 功能分类 62
5.5 常见功能园区 64
6 选址规划 71
6.1 三个目标 72
6.2 七项原则 73
6.3 基本流程 76
6.4 分析方法Ⅰ：客观定量分析模型 77
6.5 分析方法Ⅱ：多指标评价模型 86
7 规模确定 99
7.1 内涵与衡量指标 100
7.2 影响因素 101
7.3 四大原则 104
7.4 “三步法”流程 106
7.5 物流需求总量预测方法 109
7.6 单个物流园区规模确定方法 114
8 总体布局规划 121
8.1 六大原则 122
8.2 规划流程四步骤 123
8.3 SLP法 124
8.4 四种模式 131
9 规划风险及防控 139
9.1 规划风险含义 140
9.2 风险识别依据与过程 145
9.3 风险识别方法 146
9.4 风险因素 148
9.5 风险评估 151
9.6 风险应对 156
10 开发、运营与盈利模式 163
10.1 开发 164
10.2 运营 182
10.3 盈利 189
11 投融资模式与风险管理 201
11.1 物流园区投融资 202
11.2 财政融资、银行贷款融资、资本市场融资及其他 204
11.3 政府主导、企业主导、工业地产商主导及公私合作开发 214
11.4 投融资风险管理 225
12 招商引资 239
12.1 招商引资前应考虑的因素 240
12.2 制定入园企业选择指标 242
12.3 招商引资存在的六大问题 245
12.4 招商引资策略 248
13 运营风险管理 255
13.1 内部风险与外部风险 256
13.2 组织管理风险 257
13.3 业务风险 259
13.4 财务风险 261
13.5 市场风险 264
13.6 环境风险 265
14 信息服务平台建设 271
14.1 信息分类、信息化及其推动作 272
14.2 信息服务平台功能 278
14.3 构建模式与运营管理 281
15 物流园区评估 289
15.1 构建原则 290
15.2 构建步骤 291
15.3 指标筛选 292
15.4 指标权重确立和标准化处理 296
15.5 评估方法选择 298
附录A 物流企业分类与评估指标 301
附录B 中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要（节选） 309
附录C 国务院办公厅关于促进物流业健康发展政策措施的意见 315
附录D 物流业调整和振兴规划 321
附录E 全国物流园区发展规划 335
后记 345