上篇 考点采分 3
第一部分 地价理论 3
第一章 土地价格的概念 3
【重点提示】 3
【考试范围】 3
【考点采分】 4
考点1：土地价格概念 4
考点2：土地价格的特征 5
考点3：不同类型土地价格及特征 8
考点4：我国现行地价体系 12
考点5：我国土地价格的主要类型 13
考点6：我国土地价格评估的发展历史 18
第二章 土地价格影响因素 19
【重点提示】 19
【考试范围】 19
【考点采分】 19
考点1：一般情况下的地价影响因素 19
考点2：区域因素 24
考点3：个别因素 25
考点4：主要地价影响因素的作用规律 27
考点5：不同用途地价影响因素的特点 27
第三章 地租理论 28
【重点提示】 28
【考试范围】 28
【考点采分】 28
考点1：地租概念 28
考点2：级差地租 29
考点3：绝对地租 31
考点4：垄断地租 33
考点5：矿山地租 34
考点6：建筑地段地租 34
考点7：新古典城市地租理论 35
考点8：地租与地价的关系 39
考点9：地租理论在土地估价中的作用 40
第四章 区位理论 41
【重点提示】 41
【考试范围】 41
【考点采分】 41
考点1：区位的概念 41
考点2：区位的影响因素 42
考点3：农业区位论 44
考点4：工业区位论 46
考点5：中心地理论 49
考点6：区位理论在土地估价中的作用 52
第五章 土地报酬递减规律 54
【重点提示】 54
【考试范围】 54
【考点采分】 54
考点1：土地报酬递减的含义 54
考点2：土地报酬递减的基本原理 54
考点3：土地报酬递减规律对集约利用的制约作用 57
考点4：土地报酬递减规律在土地估价中的应用 58
第六章 土地市场理论 59
【重点提示】 59
【考试范围】 59
【考点采分】 59
考点1：土地供给 59
考点2：土地需求 61
考点3：土地供需平衡原理 61
考点4：土地供需与地价的关系 62
考点5：我国土地供需关系的特点 63
第二部分 土地估价方法 64
第一章 土地估价概念 64
【重点提示】 64
【考试范围】 64
【考点采分】 64
考点1：土地估价的概念 64
考点2：土地估价的作用及现实意义 65
考点3：土地估价的服务方向 66
考点4：我国土地估价的产生背景和发展过程 66
第二章 土地估价的原则 69
【重点提示】 69
【考试范围】 69
【考点采分】 69
考点1：土地估价原则 69
考点2：土地估价各原则的理论依据和产生背景 74
第三章 收益还原法 79
【重点提示】 79
【考试范围】 79
【考点采分】 80
考点1：收益还原法概念 80
考点2：收益还原法的基本公式 81
考点3：收益还原法不同情况下的公式 84
考点4：收益还原法估价的基本步骤 87
考点5：土地年总收益的概念、测算方法，不同情况下总收益的测算 88
考点6：总费用的测算方法 91
考点7：土地纯收益的概念及测算方法 95
考点8：土地还原率的概念及确定方法 97
考点9：收益还原法的适用范围 101
考点10：收益还原法的发展历史及在国外的使用 102
第四章 市场比较法 103
【重点提示】 103
【考试范围】 103
【考点采分】 105
考点1：市场比较法概念 105
考点2：市场比较法的特征 106
考点3：市场比较法的原理 107
考点4：市场比较法的基本公式 108
考点5：市场比较法的估价步骤 112
考点6：调查与选择比较案例 113
考点7：确定价格可比基准 115
考点8：交易情况修正 116
考点9：估价期日修正 118
考点10：区域因素比较与修正 120
考点11：个别因素比较与修正 122
考点12：其他相关修正的类型及修正方法 123
考点13：确定比准价格 125
考点14：市场比较法的适用范围 126
第五章 成本逼近法 128
【重点提示】 128
【考试范围】 128
【考点采分】 129
考点1：成本逼近法的概念 129
考点2：成本逼近法的基本公式 129
考点3：成本逼近法估价步骤 130
考点4：土地取得费 131
考点5：土地开发费 134
考点6：利息 136
考点7：土地开发利润 138
考点8：土地增值 140
考点9：土地价格修正与确定 142
考点10：成本逼近法的适用范围及应用限制 144
第六章 剩余法 145
【重点提示】 145
【考试范围】 145
【考点采分】 146
考点1：剩余法的概念 146
考点2：剩余法的基本公式 147
考点3：剩余法估价步骤 150
考点4：最佳开发利用方式 152
考点5：不动产价值的测算 153
考点6：假设开发条件下建筑开发成本计算 154
考点7：假设开发条件下投资利息计算 156
考点8：建筑开发利润 159
考点9：建成条件下建筑物价值的计算要求及方法 160
考点10：土地价格的计算 160
考点11：剩余法适用范围与限制条件 162
考点12：剩余法的发展历史 164
第七章 基准地价系数修正法 165
【重点提示】 165
【考试范围】 165
【考点采分】 165
考点1：基准地价系数修正法概念与基本原理 165
考点2：基准地价系数修正法的公式 166
考点3：采用城镇基准地价系数修正法估价的步骤及方法、要求 167
考点4：基准地价系数修正法确定的原则 173
考点5：基准地价系数修正法的适用范围与限制 173
考点6：农用地基准地价系数修正法的类型与基本步骤 174
第八章 路线价法 176
【重点提示】 176
【考试范围】 176
【考点采分】 176
考点1：路线价法的概念 176
考点2：与路线价法有关的概念 178
考点3：路线价法的操作步骤 179
考点4：临街深度修正表编制程序 180
考点5：路线价评估 181
考点6：国外路线价深度修正方法 182
考点7：其他宗地条件修正系数编制 184
考点8：路线价法的适用范围 185
考点9：路线价法的发展历史 186
第三部分 地上附着物及相关财产评估 191
第一章 房屋建筑工程基础 191
【重点提示】 191
【考试范围】 191
【考点采分】 192
考点1：房屋建筑分类 192
考点2：建筑物等级 195
考点3：建筑物的主要材料与结构形式 197
考点4：建筑的基本组成与建筑构造 198
考点5：工程建设质量检测的概念与方法 200
考点6：房屋建筑的评定与鉴定 201
考点7：建筑工程图纸的概念与分类 202
第二章 建筑物估价 205
【重点提示】 205
【考试范围】 205
【考点采分】 205
考点1：建筑物与构筑物估价的概念 205
考点2：建筑物与构筑物的价格特征及影响因素 207
考点3：建筑物估价的基本原则 209
考点4：建筑物与构筑物估价的基本方法 213
考点5：建筑物估价的基本程序 215
考点6：房屋质量缺陷损失评估 220
第三章 其他定着物估价 223
【重点提示】 223
【考试范围】 223
【考点采分】 223
考点1：土地定着物估价的概念 223
考点2：土地定着物种类及价格特征 224
考点3：土地定着物估价的基本原则 224
考点4：不同土地定着物估价的程序 224
考点5：土地定着物估价的基本方法 225
第四章 相关机器设备评估 227
【重点提示】 227
【考试范围】 227
【考点采分】 227
考点1：机器设备的含义 227
考点2：机器设备的分类 228
考点3：机器设备评估的特点 228
考点4：机器设备评估的步骤、基本方法 229
考点5：机器设备评估中成本的实体性贬值的估算方法 231
考点6：机器设备评估中成本的经济性贬值的估算方法 232
第四部分 土地估价行业管理要求 233
【重点提示】 233
【考试范围】 233
【考点采分】 233
考点1：土地估价师资格考试 233
考点2：土地评估机构 237
考点3：土地估价行业协会 239
考点4：土地估价行业自律的基本内容 240
下篇 模拟试卷 243
土地估价理论与方法模拟试卷（一） 243
土地估价理论与方法模拟试卷（一）参考答案及解析 253
土地估价理论与方法模拟试卷（二） 264
土地估价理论与方法模拟试卷（二）参考答案及解析 274