第一部分 问题 3
第一章 商业地产项目为什么要返租 3
第一节 什么是返租 3
第二节 五花八门的返租手段 10
第三节 触目惊心的现象与事实 16
第四节 不返租可以吗 19
第五节 有的商业地产项目为什么不销售 23
第六节 可怕的返租陷阱 32
第七节 返租绑架中国商业地产 42
第二章 商业地产返租解决了什么问题 45
第一节 难以破解的商业所有权与经营权 45
第二节 商业利益平衡论 49
第三节 破解中国商业地产的经营密码 53
第四节 返租解决商业地产融资难题 55
第五节 小刀锯大树，何以撬动中国商业地产 60
第六节 商业地产中国式突围 64
第七节 商业怎么办？商业如何办 66
第三章 透过返租现象看商业地产本质 69
第一节 中国商业地产第一爆——沈阳太原街万达广场 69
第二节 谁在制造烂尾商业楼？谁将收购烂尾商业楼 77
第三节 返租是不治之症，还是重度感冒 84
第四节 万达不返租的利与弊 91
第五节 谁在走阳关道，谁在过独木桥 97
第六节 惊天骗术——窃钩者诛，窃国者为诸侯 103
第七节 还原返租真相 112
第二部分 解析 117
第四章 商业地产租售利弊论 117
第一节 商业地产租售模式分析 117
第二节 只租不售——为何可望不可即 131
第三节 整租整售——瘦肉卖个豆腐价 134
第四节 租售结合——商业地产的现实路径 148
第五节 寻路中国商业地产 152
第五章 商业地产销售方法论 159
第一节 中国商业地产销售模式分析 159
第二节 外围街区式商铺销售 164
第三节 低楼层商铺分割销售 167
第四节 全楼层分割销售 170
第五节 独栋街区拖带式商铺销售 175
第六节 订单式商铺销售 180
第七节 销售与返租的纠结分合 182
第六章 商业地产经营方向论 186
第一节 什么样的开发商，才有条件持有商业地产 186
第二节 商业地产3年返租以后怎么办 197
第三节 商业地产与性格命运论 205
第四节 经营利益博弈 210
第五节 购物中心经营收益模式分析 214
第六节 百货化市场经营收益模式分析 223
第三部分 对策 237
第七章 金典广场启示录 237
第一节 金典广场不只属于南海，也属于中国 237
第二节 螺蛳壳里做道场 242
第三节 往事不堪回首 252
第四节 如何从招商失败中涅槃重生 263
第五节 “笨人”创造金典广场的未来 270
第六节 如何创造多赢格局 282
第七节 分割销售商铺年回报25％～30％，这不是神话 293
第八节 金典广场改变了什么 301
第八章 销售型商铺经营成功实例 305
第一节 牌坊与婊子论 305
第二节 这不是个难题 309
第三节 佛山有个东方广场 317
第四节 云浮有个时代广场 330
第五节 时代广场再认识 342
第六节 时代广场何以能够持续良性运营 349
第七节 全新的商业经营模式已经诞生 365
第九章 谁在改变中国商业地产的未来 373
第一节 开发商不具备的能力 373
第二节 做中国商业地产的“癌症克星” 378
第三节 我们帮你制定不是陷阱的销售价格策略 387
第四节 负责任的商铺销售方案 397
第五节 经营团队后面“隐形的翅膀” 401
第六节 连锁化发展与扩张 407
第七节 天道，替天行道 411
后记 问中国商业地产，谁主沉浮 414