上篇 十年楼市，十年“涨升” 2
第一章 2003—2004“管严土地，看紧信贷” 2
2003年 2
2004年 16
第二章 2005—2006“增加供给，减少需求” 33
2005年 33
2006年 41
第三章 2007当楼市遭遇了股市 46
2007年 46
第四章 2008—2009金融危机却给房价松了绑 71
2008年 71
2009年 92
第五章 2010—2012从“抑制”到“遏制” 127
2010年 127
2011年 157
2012年 160
房地产业十年“洗牌”说 220
中篇 保障房的前世今生 227
一、提案明星：郭松海 227
二、上海：中低价商品房向我们走来 230
三、“前世今生”保障房 234
四、楼市迎来“双核时代” 239
五、保障房：春天交响曲 244
六、保障房进行时 251
七、建设资金：几家欢乐几家愁 262
八、管理难题：住宅产业化的“瓶颈” 279
下篇 论坛，房地产的“华山论剑” 293
一、2008：金融危机下的中国楼市走向 293
二、2009：盘点中国楼市（上） 302
三、2009：盘点中国楼市（下） 314
四、2010：探索中国楼市（上） 321
五、2010：探索中国楼市（下） 331
六、2011：中国楼市风向（上） 340
七、2011：中国楼市风向（下） 353
人物特稿幸福红色——孟晓苏 376
坚守“绿贞操”——冯仑 379
蓝色人生——卢铿 383
挑战“橙色”风险地带的战士——黄怒波 388
金色的“淘金传奇”——许健康 394
“透明”的职业经理人——毛大庆 399
横空出世的地产“黑马”——许家印 404
地产商的“青苹果”情结——张宝全 409
稳健的褐色徒步者——凌克 414
附 419
十年房地产调控政策汇编 419
用心：一个记者成功的秘诀 436
守望·远航 438
后记 439