第一章 中国当代“鬼城”成因及化解之道 3
底特律破产宣布工业造城时代终结 3
“鬼城”是怎样炼成的？ 18
当代中国城市化四大阶段及经验教训 29
“鬼城”制造机制——行政逻辑一再背离市场逻辑 36
城是“鬼城”，村是“鬼村”—— 18亿亩耕地红线制造“鬼村” 40
发展的主体却没有主体性的权利 44
土地制度如何影响房价和“鬼城”——土地改革促使房价软着陆 48
盘活农民资产，降低进城成本——土地银行是可能的吗？ 53
第二章 城市的本质 61
城市和经济发展第一推动力是自由 61
人口聚集重于经济聚集 64
不均衡才是人类进步发展的根本动力 68
磁铁效应和虹吸效应 73
城市的限度 76
溪水奔大海，浪潮回陆地 78
互联网能否改变城市化逻辑——马云的网商降房价论是现实还是虚妄？ 86
农业大过剩，乡村要休养 90
任何试图消除贫民窟的努力都是致命的自负——城乡之间的穷人与富人三题 94
快交通如何影响现代城镇 100
大城市做加法，小城镇做减法 103
基于自由意志的城市化和基于强制的城市化 108
人的城镇化潜力耗尽还是尚未开始？——兼论中国房地产的空白地带 112
视小产权房为城市化的重要缓冲和跳板 121
不懂穷人经济学就不懂城市化——城市化中的自由视角与福利视角 130
城市关门主义加剧环境污染 136
第三章 改革为城市化开路 143
第一节 土地改革：内促经济转型外促城市化 143
招商引资走到尽头，土地改革促城市化 143
招商引资导致产能过剩、小城镇大跃进和地方债风险无限聚集 146
农民和农业像无根的浮萍 151
土地改革根本在于产权和交易自由 155
土地财产权将如何改变农民命运 157
第二节 悬崖勒马：回到城市化规律 163
中国的城市化政策不能一错再错了 163
环首都经济圈为何多年难发展？ 177
警惕“城市化红利”成为“城市化陷阱” 184
“老漂族”背后的人口流向与乡村复兴 187
从遵义之行看城镇化反哺机制及如何鼓励民众负债发展 189
区域竞争大趋势：从政府负债向社会负债转变 193
三一迁都、权力凶猛与城镇化陷阱 196
北上广居民是城市化的受益者，还是受害者？ 199
第三节 风正帆悬：借三中全会普及政治经济常识 203
国安委是集权还是削权机构？ 203
政治的根本在于为公民权利和公共权力划清楚河汉界 206
中国经济根本矛盾不在利益集团而在行为短期化 208
改革是否依然政令不出中南海？ 212
第四章 与华生推磨：致命诱惑还是致命陷阱 217
城市化的核心支柱：人和不动产必须自由流动 217
“涨价归公”前提是公正补偿 227
给城市贫民窟足够的自由 235
小产权房僵持，于国于民皆不利 245
变四大利益集团为一大利益集团 250
启动用地指标与人口挂钩的超级计划经济 259
经济手段和规划能否左右城市规模？ 267
后记一 世上没有孤岛，只有孤岛心态——自由的价值观放诸四海而皆准 270
后记二 醒醒，小城镇比大城市更昂贵 275