第1章 公共租赁住房政策分析 1
1.1 公共租赁住房的概念与特征 1
1.1.1 公共租赁住房的概念 1
1.1.2 公共租赁住房的特征 2
1.1.3 公共租赁住房的模式分析 2
1.2 发展公共租赁住房的背景和意义 3
1.2.1 发展公共租赁住房的背景 3
1.2.2 公共租赁住房的保障意义 4
1.3 我国公共租赁住房的发展现状 7
1.3.1 北京 8
1.3.2 上海 9
1.3.3 青岛 11
1.3.4 常州 13
1.3.5 重庆 14
1.4 我国公共租赁住房发展面临的挑战 15
第2章 不同国家和地区公共租赁住房建设及经验 17
2.1 日本 17
2.1.1 日本的公共住宅 17
2.1.2 公共租赁住宅的建设历程 18
2.1.3 公共租赁住宅的生活向上制度 25
2.1.4 日本经验的启示 26
2.2 美国 27
2.2.1 美国公共住房政策的历史演变 27
2.2.2 美国公共住房类型 31
2.2.3 美国公共住房经验对我国的启示 33
2.3 英国 33
2.3.1 英国公共住房历史 33
2.3.2 英国公共住房政策 35
2.3.3 通过批量化制造房屋促进住宅产业化发展 37
2.3.4 英国公共住房建设经验的启示 38
2.4 德国 39
2.4.1 德国住房政策历史沿革及现状 40
2.4.2 德国住房政策体系 43
2.4.3 德国经验的启示 45
2.5 韩国 46
2.5.1 韩国公共住房历史沿革及现状 46
2.5.2 韩国公共租赁住房体系 50
2.5.3 韩国住房政策启示与借鉴 52
2.6 新加坡 53
2.6.1 新加坡组屋的历史沿革及现状 53
2.6.2 新加坡的住房政策体系的主要特色 54
2.6.3 新加坡住房保障的启示 58
2.7 我国香港地区 59
2.7.1 香港公共住房的历史沿革及现状 59
2.7.2 香港的住房保障体系 64
2.7.3 值得借鉴的经验 65
2.8 发达国家和地区公共租赁住房经验对我国的借鉴 66
2.8.1 发达国家和地区公共租赁住房政策启示 66
2.8.2 发达国家和地区公共租赁住房技术借鉴 69
第3章 公共租赁住房与住宅产业化 71
3.1 住宅产业化 71
3.1.1 住宅产业化的提出 71
3.1.2 住宅产业化的概念 71
3.1.3 住宅产业化的内容 71
3.2 住宅产业化的发展现况及问题 72
3.2.1 住宅产业发展现状 72
3.2.2 住宅产业化发展存在的主要问题 73
3.3 依托住宅产业化建设公共租赁住房 75
3.3.1 公共租赁住房具备住宅产业化发展的特点 75
3.3.2 公共租赁住房实施住宅产业化发展的优势 77
第4章 公共租赁住房的CSI住宅体系 80
4.1 CSI住宅的概念 80
4.2 CSI住宅的特点 80
4.3 公共租赁建设中CSI住宅体系的应用 81
4.3.1 公共租赁建设中CSI住宅体系应用的可行性 81
4.3.2 公共租赁建设中CSI住宅体系应用的意义 82
4.4 CSI住宅体系在中国的实践 83
4.4.1 济南市的CSI实践 83
4.4.2 第九届中国国际住宅产业博览会“明日之家2号”的CSI实践 84
4.4.3 雅世·合金公寓的CSI实践 84
4.4.4 龙信建设集团的CSI实践 85
第5章 公共租赁住房的套型设计 87
5.1 公共租赁住房的设计原则 87
5.1.1 以人为本的原则 87
5.1.2 一体化原则 87
5.1.3 标准化原则 87
5.1.4 经济性原则 87
5.1.5 全生命周期原则 87
5.1.6 可变性与适应性原则 87
5.1.7 老龄化社会设计原则 88
5.2 公共租赁住房的类型与面积标准 88
5.2.1 公共租赁住房的套型面积标准 88
5.2.2 公共租赁住房的面积标准 88
5.3 公共租赁住房套型的功能空间 89
5.3.1 功能空间与设计原理 89
5.3.2 起居室、饭厅与厨房兼用系统 89
5.3.3 居室 90
5.3.4 卫浴、盥洗 90
5.3.5 家务性厨房 90
5.3.6 玄关 91
5.3.7 收纳 91
5.4 住宅性能要求 92
5.4.1 采光要求 92
5.4.2 通风要求 92
5.4.3 噪声控制 93
5.5 公共租赁住房套型的适应性 93
5.5.1 家庭构成的适应性 93
5.5.2 生活方式的适应性 93
5.5.3 老龄居住的适应性 93
5.6 公共租赁住房套型的老龄化设计 94
5.6.1 社会老龄化中公共租赁住房所面临的问题 94
5.6.2 适老性设计原则 94
5.6.3 适老性设计要点 95
5.7 公共租赁住房套型的标准化设计 97
5.8 公共租赁住房的技术集成设计 100
5.8.1 大空间结构与工法集成技术 100
5.8.2 住宅内装分离集成技术 100
5.8.3 隔墙体系集成技术 100
5.8.4 干式地暖集成技术 101
5.8.5 整体厨房与整体卫浴集成技术 101
5.8.6 新风换气集成技术 101
5.8.7 架空地板系统集成技术 102
5.8.8 住宅内保温集成技术 102
5.8.9 管井管线集成技术 102
第6章 公共租赁住房部品技术 103
6.1 内装工业化 103
6.2 住宅部品体系 103
6.2.1 住宅部品的一般规定 103
6.2.2 部品群划分 103
6.2.3 部品集成化 104
6.2.4 部品性能要求 104
6.2.5 部品接口标准化设计 104
6.3 住宅典型部品系统 105
6.3.1 架空系统 105
6.3.2 管线系统 105
6.3.3 内隔墙系统 106
6.3.4 收纳系统 106
6.3.5 其他设备系统 107
第7章 公共租赁住房厨房、卫生间标准化 110
7.1 厨房标准化设计 110
7.1.1 公租房厨房建设及规划设计的核心理念——低碳化要求 110
7.1.2 公租房厨房建设的基本特征及要求 110
7.1.3 我国保障性住房厨房的建设状况及社会调查 111
7.1.4 目前我国公租房厨房规划设计需要重点注意和解决的问题 112
7.1.5 公租房厨房的精细化设计 113
7.2 卫生间标准化设计 119
7.2.1 卫生间建筑设计 119
7.2.2 卫生间建筑设计的模数协调 121
7.2.3 其他与卫生间相关联的各系统和设备 121
7.2.4 公共租赁住房卫生间标准设计图例 123
7.3 整体厨房系统 139
7.3.1 公共租赁住房厨房功能参数 139
7.3.2 公共租赁住房厨房设计的参数原则 140
7.4 整体卫浴系统 140
7.4.1 公共租赁住房整体卫浴设计示例 141
7.4.2 整体卫浴在干湿分离（两分离或三分离）体系中的应用 151
7.4.3 干湿分离体系整体卫浴设计示例 151
7.4.4 公共租赁住房整体卫浴关联设备的协调与选型 159
第8章 公共租赁住房工业化全装修技术集成 161
8.1 公共租赁住房全装修的特点 161
8.1.1 简约化 161
8.1.2 工业化、部品化 161
8.1.3 环保、节能 162
8.1.4 标准化、通用化 162
8.2 工业化全装修对于公共租赁住房的意义 163
8.2.1 工业化全装修的定义 163
8.2.2 工业化全装修与传统装修的比较优势 163
8.2.3 工业化全装修可全面满足公共租赁住房特点的需求 163
8.3 工业化全装修技术集成的要求 164
8.3.1 技术集成要求 164
8.3.2 公共租赁住房装修标准 166
第9章 全装修套型案例分析 167
9.1 套型设计分析 167
9.1.1 套型功能分析 167
9.1.2 顶棚施工及工艺材料要求 168
9.1.3 墙、地面铺装用材及工艺材料要求 168
9.1.4 强弱电插座点位设计说明 169
9.1.5 开关点位设计及选材说明 171
9.1.6 给排水设计及选材说明 171
9.1.7 厨房卫浴空间的精细化设计 172
9.1.8 内门门洞设计要点 173
9.2 全装修配置标准 174
9.2.1 A标段 174
9.2.2 B标段 180
9.2.3 C标段 185
第10章 公共租赁住房装修施工及验收要点 190
10.1 前言 190
10.2 施工及验收基本规定 190
10.2.1 一般规定 190
10.2.2 部品和材料 191
10.2.3 装修质量保证 191
10.3 装修施工及验收要点 191
10.3.1 建筑尺寸 191
10.3.2 地面工程 192
10.3.3 墙面、顶棚工程 194
10.3.4 门窗工程 197
10.3.5 厨房工程 198
10.3.6 给排水安装工程 199
10.3.7 电气工程 200
10.3.8 采暖及空调与通风工程 202
10.3.9 智能化工程 203
10.4 公共租赁住房维修和维护管理 204
10.4.1 一般规定 204
10.4.2 《维修和维护管理计划》的制定与分类 204
10.4.3 公共租赁住房维修和维护管理的实施 205
第11章 中国首届保障性住房设计竞赛公共租赁住房套型精选 206
11.1 深圳·龙华扩展区0008地块保障性住房项目 206
11.2 公共租赁住房整体解决方案 207
11.3 “核”与“模”——标准生长与自由 208
11.4 北京市公安局公租房项目 210
11.5 标准化设计工业化建造的公共租赁住房 214
11.6 上海市普陀区馨越公寓 215
11.7 深圳市深康村保障性住房项目 219
11.8 深圳市地铁横岗车辆段上盖保障性住房建筑方案 220
参考文献 222