第1章 房地产公司合同管理 1
1.1房地产公司合同管理部门的职责 2
1.1.1办公室合同管理的主要职能 2
1.1.2合同管理的分工 2
1.1.3各部门合同管理的职责 4
1.1.4合同承办部门的主要职责 4
1.1.5部门负责人的主要职责 5
1.1.6合同管理员的主要职责 5
1.1.7法律事务专员在合同管理方面的主要职责 5
1.2房地产公司合同的起草 6
1.2.1合同范本的制定 6
1.2.2正式合同的起草 9
1.3房地产公司合同的会审 9
1.3.1合同会审表的填写 9
1.3.2合同会审各部门的职责 11
1.3.3合同会审的流程 13
1.3.4合同会审的审批权限 14
1.3.5合同会审的注意事项 14
1.4房地产公司合同的签订 15
1.4.1合同签订的具体要求 15
1.4.2合同签订过程的注意事项 16
1.5房地产公司合同的公证 17
1.6房地产公司合同的履行 18
1.7房地产公司合同执行情况评估 20
1.8房地产公司合同的变更与终止 22
1.8.1合同变更与终止的具体要求 22
1.8.2合同变更与终止的注意事项 23
1.9房地产公司合同纠纷的处理 23
1.9.1提请合同纠纷的程序 23
1.9.2合同纠纷需收集的证据 24
1.9.3处理合同纠纷需注意的问题 24
1.9.4合同纠纷的解决方法 25
1.9.5最高人民法院关于合作开发房地产合同纠纷的司法解释 26
1.10房地产公司合同的付款 27
1.10.1合同的请款 27
1.10.2合同的付款审批 29
1.11房地产公司合同的档案管理 29
1.12房地产公司合同管理的奖惩制度 31
1.12.1合同管理的奖励制度 31
1.12.2合同管理的处罚制度 32
第2章 房地产公司常用合同范本的通用条款及附件 34
第3章 房地产公司人事行政类常用合同范本 37
3.1人才寻访服务合同范本 38
3.2企业内部培训服务合同范本 41
3.3商标注册委托代理合同范本 43
3.4网站建设技术服务合同范本 44
3.5软件购买合同范本 47
3.6维修保养合同范本 49
3.7车辆服务协议范本 50
第4章 房地产公司合作投资开发类常用合同范本 52
4.1中外合资经营合同范本 54
4.2联合竞买土地合作开发合同范本 59
4.2.1联合竞买土地合作开发合同范本一 59
4.2.2联合竞买土地合作开发合同范本二 63
4.3国有土地使用权出让合同范本 70
4.4房地产公司土地与资金合作开发合同范本 79
4.4.1房地产公司土地与资金合作开发合同范本一 79
4.4.2房地产公司土地与资金合作开发合同范本二 82
4.5房地产公司与施工企业房产置换合同范本 85
第5章 房地产公司借款担保类常用合同范本 87
5.1银行借款合同范本 88
5.2借款担保合同范本 94
5.2.1双方借款担保合同范本 95
5.2.2三方借款担保合同范本 97
第6章 房地产公司工程设计类常用合同范本 100
6.1规划设计合同范本 101
6.2建设工程设计合同范本 104
6.2.1建设工程双方设计合同范本 104
6.2.2建设工程三方设计合同范本 108
6.3建设工程设计合同补充协议范本 110
6.4建筑及景观设计合同范本 114
6.5装饰工程设计合同范本 120
6.6园林景观设计合同范本 123
6.7全程设计顾问服务合同范本 126
第7章 房地产公司工程施工类常用合同范本 129
7.1房屋拆迁安置补偿合同范本 130
7.2拆迁工程承包合同范本 132
7.3工程施工招标文件范本 135
7.3.1工程施工招标文件范本一 135
7.3.2工程施工招标文件范本二 142
7.4建设工程施工合同范本 151
7.5建设工程委托监理合同范本 227
7.6建设工程勘察合同范本 234
7.7项目主体工程施工合同范本 239
7.8分部工程施工通用合同范本 242
7.9桩基础施工合同范本 244
7.10桩基检测技术服务合同范本 247
7.10.1单桩承载力静载试验技术服务合同范本 251
7.10.2抽芯检测合同范本 254
7.10.3超声波检测合同范本 255
7.11沉降观测技术服务合同范本 256
7.12用电工程施工合同范本 259
7.13自来水管道安装工程施工合同范本 267
7.14煤气管道安装工程施工合同范本 273
7.15交通设施施工合同范本 279
7.16玻璃幕墙工程施工合同范本 285
7.17室内装修工程施工合同范本 288
7.18绿化工程施工合同范本 295
第8章 房地产公司资产采购类常用合同范本 302
8.1长期合作资产采购合同范本 303
8.2一次性合作资产采购合同范本 308
8.3资产定做合同范本 313
8.4工程施工材料采购常用合同范本 315
8.4.1钢材采购合同范本 316
8.4.2商品混凝土采购合同范本 321
8.4.3一般建材适用采购合同范本 328
第9章 房地产公司设备供货安装类常用合同范本 331
9.1电梯供货安装合同范本 332
9.2智能化系统供货安装合同范本 339
9.3消防自动报警系统安装合同范本 349
9.4火灾自动报警监控联网系统用户安装工程合同范本 350
9.5人防设备供货安装合同范本 353
9.6游泳池设备供货安装合同范本 358
9.7橱柜供货安装合同范本 367
9.8其他设备供货安装合同范本 370
第10章 房地产公司营销策划代理类常用合同范本 382
10.1市场调研服务合同范本 383
10.2可行性研究报告合同范本 385
10.3全程策划销售代理合同范本 386
10.4营销推广与销售代理合同范本 399
10.5项目尾盘销售代理合同范本 403
第11章 房地产公司商业地产顾问及租售代理类常用合同范本 405
11.1城市综合体项目前期开发顾问合同范本 406
11.2商业地产商业规划、招商与经营管理顾问合同范本 412
11.3商业地产定位、招商与经营管理合同范本 418
11.4商业地产策划及独家招商销售代理合同范本一 434
11.5商业地产策划及独家招商销售代理合同范本二 444
第12章 房地产公司广告包装类常用合同范本 454
12.1广告全程代理合同范本 455
12.2印刷类业务合作合同范本 460
12.3喷绘类业务合作合同范本 463
12.4平面广告设计合同范本 466
12.5报纸广告年度发布合同范本 470
12.6户外广告发布合同范本 472
12.6.1户外广告画面更换合作合同范本 475
12.6.2户外广告牌安装合同范本 477
12.7电视广告制作合同范本 478
12.8电视广告年度发布合同范本 482
12.9电台广告代理合同范本 486
12.10展销现场布置合同范本 488
12.11现场活动合作合同范本 490
12.12样板房装修与陈设布置合同范本 491
12.12.1样板房装修施工合同范本 491
12.12.2样板房陈设布置合同范本 493
12.13营销现场设计装修总包合同范本 495
第13章 房地产公司租售类常用合同范本 507
13.1房产抵押借款合同范本 508
13.2商铺认购书范本 517
13.3住宅租赁合同范本 519
13.4商铺租赁预订合同范本 522
13.5商铺租赁合同范本一 525
13.6商铺租赁合同范本二 530
13.7美食广场档位经营合作合同范本 535
13.8写字楼租赁合同范本 540
13.9场地租赁合同范本 544
13.10退租协议范本 546