第一章 房屋状况 1
第一节 概况 1
图2 四合院立体图 9
图3 正白旗满洲都统下塞楞额入官无量大人胡同房一所四十一间半（乾隆二年六月二十五日） 10
图4 西帅府胡同宁武礼房一所三十九间半（乾隆二年六月二十五日） 11
图5 地安门外宝钞胡同高恒入官住房二百四十六间（乾隆三十四年十一月二十八日） 12
图6 西安门外公议胡同永保入官住房一百二十六间半（嘉庆六年五月十六日） 13
图7 崇文门内大石桥路北总督琅玕抵项入官住房一百二十五间（嘉庆七年正月二十二日） 14
图8 景山东门外东老胡同福长安入官住房十间半（嘉庆八年四月十七日） 15
图9 西直门内广平库胡同胡四入官住房十四间（嘉庆八年四月十七日） 16
第二节 房间面积 18
图10 房屋结构图 19
一 官兵住房面积 20
表1 康熙时投诚官兵及道光贫乏旗户住房面积表 22
二 商用房面积 23
第三节 住房消费 24
第二章 内外城住房分治 30
第一节 内城住房国有制 32
一 分配和新建住房 34
二 扣俸饷认购与出租官房 40
第二节 外城商品房制度 43
一 房屋私有制 43
二 新建、出租官房 50
小结 52
第三章 房屋维护 55
第一节 临街房屋 56
一 政策 56
二 落实 60
第二节 房屋维修 64
一 政策 64
二 修房实例 69
三 经费来源 73
小结 79
第四章 受灾房与出租房维护 80
第一节 地震与水灾 80
第二节 火灾 82
第三节 出租房 94
一 出租官房 94
表2内外城出租官房数量表 96
二 寺庙、旅店出租房 96
小结 99
第五章 房屋交易 101
第一节 交易政策 101
一 禁止旗民互相典卖房产 101
二 改典为卖 107
第二节 房产税收 113
一 税收政策 113
二 稽征与纳税 118
第三节 交易方式 125
一 房产买卖 125
二 典房产 130
三 房屋抵押 132
第四节 房产交易特点 133
一 投资性购房 133
二 内城房产交易中逃税现象较普遍 136
三 内城房产交易中没有官房牙 138
第五节 房产交易中存在的问题 139
一 一房两主 139
二 捏造假契 140
三 税官等人勒索税款 144
小结 145
第六章 房价变化趋势 147
第一节 房价分析说明 147
第二节 内城房价 150
一 官房定价 150
表3 雍正官房定价表 151
表4 乾隆官房定价表 152
表5 嘉庆七年重定官房价格表 154
二 民房价格 158
表6 内城住房均价表 158
图11 内城住房价格变化趋势图 159
表7 内城商用房均价表 160
图12 内城商用房价格趋势图 160
第三节 外城房价 163
一 住房 163
表8 外城住房均价表 163
图13 外城住房价格变化趋势图 164
二 商用房 167
表9 外城商用房均价表 167
图14 外城商用房价格变化趋势图 168
第四节 政府定价与市场价格 172
小结 176
第七章 其他相关价格 178
第一节 租价 178
一 住房租价 178
二 商用房租价 181
第二节 房地基价格 185
第三节 建房工料价格 187
表10 建房工料价格比较表 190
第四节 建房成本 192
表11 内城民房建筑成本表 193
表12 外城民房建筑成本表 194
小结 195
第八章 政府作用 197
第一节 政府与制度 197
第二节 政府与市场 199
第三节 政府与管理 202
第四节 政府与交易 202
第五节 政府与价格 203
第六节 政府与人口、住房 205
结束语 206
附录 209
关于附表资料的说明 209
附表1外城卖住房资料摘要 211
附表2官员被罚入官房间表 248
附表3赏给部分官员的房间表 252
附表4呈报修房资料摘要 253
附表5内城卖住房资料摘要 254
附表6内城典房资料摘要 268
附表7外城典房资料摘要 282
附表8内城新盖房资料摘要 292
附表9外城新盖房资料摘要 295
附表10卖房基地资料摘要 299
附表11外城卖商用房资料摘要 301
附表12卖铺底及铺底价资料摘要 310
附表13以房抵押贷款资料摘要 311
附表14官房执照资料摘要 312
附表15内城卖商用房资料摘要 313
附表16档案中内城购住房资料摘要 318
附表17档案中内城购商用房资料摘要 319
附表18档案中外城购住房资料摘要 323
附表19档案中外城购商用房资料摘要 324
附表20建筑材料价格资料摘要 326
附表21关厢铺面房资料摘要 328
钱鑑先生惠赠自家房契 330
征引文献 341
后记 349