第一章 总论 1
第一节 房地产开发企业会计概述 1
一、房地产开发企业概述 1
二、房地产开发企业会计的含义和职能 2
三、房地产开发企业的会计对象 2
四、房地产开发企业会计的任务 3
第二节 会计基本假设、会计基础和会计信息质量要求 4
一、会计基本假设 4
二、会计基础 5
三、会计信息质量要求 6
第三节 房地产开发企业的会计要素和会计科目 8
一、房地产开发企业的会计要素 8
二、房地产开发企业的会计科目 9
练习题 11
第二章 货币资金和结算业务 14
第一节 货币资金概述 14
一、货币资金的意义 14
二、货币资金的分类 14
第二节 库存现金 14
一、库存现金的管理 14
二、库存现金的核算 15
第三节 备用金 16
一、备用金的管理 16
二、备用金的核算 16
第四节 银行存款 16
一、银行存款的管理 16
二、银行存款的核算 17
第五节 结算业务 18
一、结算业务概述 18
二、转账结算的核算 18
第六节 企业与银行对账的方法 28
一、企业与银行对账的目的和方法 28
二、未达账项及其四种情况 29
三、银行存款余额调节表的编制方法 29
练习题 30
第三章 应收及预付款项 35
第一节 应收及预付款项概述 35
一、应收及预付款项的含义 35
二、应收及预付款项的分类 35
第二节 应收账款 36
一、应收账款的确认和计价 36
二、应收账款的核算 36
第三节 预付账款和其他应付款 37
一、预付账款的核算 37
二、其他应收款的核算 38
第四节 坏账损失 39
一、坏账损失的确认 39
二、坏账损失的核算 39
练习题 42
第四章 存货 45
第一节 存货概述 45
一、存货的意义 45
二、存货的确认条件 45
三、存货的分类 45
四、存货的核算方法 46
五、存货的管理 47
六、存货的计量 47
第二节 原材料和库存设备 51
一、材料和设备采用实际成本法核算 51
二、材料和设备采用计划成本法核算 58
三、委托加工材料的核算 61
第三节 周转材料 62
一、周转材料概述 62
二、周转材料收入的核算 63
三、周转材料领用和摊销的核算 63
四、周转材料报废的核算 64
第四节 低值易耗品 65
一、低值易耗品概述 65
二、低值易耗品的计价和收入核算 65
三、低值易耗品领用和摊销的核算 65
四、低值易耗品修理和报废的核算 66
第五节 开发产品 67
一、开发产品概述 67
二、开发产品的核算 67
第六节 存货的清查盘点 68
一、存货清查盘点概述 68
二、存货盘盈盘亏和毁损的核算 69
第七节 存货的期末计量 70
一、存货成本与可变现净值孰低概述 70
二、存货可变现净值低于成本的核算 70
练习题 72
第五章 固定资产、无形资产和长期待摊费用 78
第一节 固定资产 78
一、固定资产概述 78
二、固定资产的计量 79
三、固定资产取得的核算 80
四、固定资产折旧的核算 82
五、固定资产后续支出的核算 85
六、固定资产处置的核算 87
七、固定资产清查的核算 89
八、固定资产减值的核算 90
九、固定资产的明细分类核算 90
第二节 无形资产 91
一、无形资产概述 91
二、无形资产的计量 93
三、无形资产取得的核算 93
四、无形资产摊销的核算 95
五、无形资产处置的核算 95
六、无形资产减值的核算 96
第三节 长期待摊费用 97
一、长期待摊费用概述 97
二、长期待摊费用的核算 97
练习题 98
第六章 投资性房地产 104
第一节 投资性房地产概述 104
一、投资性房地产的含义和特征 104
二、投资性房地产的范围 104
三、不属于投资性房地产的范围 105
第二节 投资性房地产的确认与初始计量 105
一、投资性房地产的确认 105
二、投资性房地产初始计量的核算 105
第三节 投资性房地产的后续计量 106
一、投资性房地产的后续计量模式 106
二、采用成本模式对投资性房地产进行后续计量的核算 106
三、采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量的核算 107
四、投资性房地产后续计量模式的变更 107
第四节 投资性房地产的转换和处置 108
一、投资性房地产的转换 108
二、投资性房地产的处置 111
练习题 112
第七章 对外投资 116
第一节 对外投资概述 116
一、对外投资的分类 116
二、对外投资的目的和特点 117
第二节 交易性金融资产 117
一、交易性金融资产取得的核算 117
二、交易性金融资产持有期间股利和利息的核算 118
三、交易性金融资产的期末计量 118
四、交易性金融资产出售的核算 119
第三节 持有至到期投资 119
一、持有至到期投资取得的核算 119
二、持有至到期投资减值的核算 122
三、持有至到期投资出售和重分类的核算 123
第四节 可供出售金额资产 124
一、可供出售金额资产取得的核算 124
二、可供出售金融资产期末计量的核算 124
三、可供出售金融资产出售的核算 125
第五节 长期股权投资 125
一、长期股权投资初始成本的确定和核算 125
二、长期股权投资后续计量的核算 128
三、长期股权投资减值的核算 130
四、长期股权投资出售的核算 131
练习题 132
第八章 负债 138
第一节 负债概述 138
一、负债的意义和特征 138
二、负债的分类 138
第二节 流动负债 139
一、短期借款的核算 139
二、预收账款的核算 140
三、应付职工薪酬的核算 141
第三节 非流动负债 146
一、非流动负债概述 146
二、长期借款的核算 148
三、应付债券的核算 149
四、长期应付款的核算 156
五、或有事项和预计负债 158
练习题 160
第九章 所有者权益 166
第一节 所有者权益概述 166
一、所有者权益的性质 166
二、所有者权益的分类 166
第二节 实收资本 167
一、实收资本与注册资本 167
二、企业的组织形式 167
三、有限责任公司实收资本的核算 167
四、股份有限公司股本的核算 168
第三节 资本公积 170
一、资本溢价的核算 170
二、其他资本公积的核算 171
第四节 库存股 171
一、库存股以股份支付方式奖励职工的核算 172
二、注销库存股减少注册资本的核算 173
第五节 留存收益 173
一、盈余公积的核算 173
二、未分配利润的核算 174
练习题 175
第十章 开发产品成本和费用 178
第一节 开发产品成本和费用概述 178
一、费用的含义和确认的条件 178
二、费用的分类 178
三、开发产品成本核算对象 180
四、开发产品的成本计算期 181
五、严格遵守成本开支范围，划清各种费用的界限 181
六、开发产品成本核算程序 182
第二节 土地开发成本 183
一、土地开发成本概述 183
二、土地开发成本的归集和结转 184
第三节 配套设施和房屋开发成本 185
一、配套设施开发成本概述 185
二、房屋开发成本概述 186
三、配套设施和房屋开发成本的归集和结转 187
四、配套设施和房屋开发成本的具体核算 188
第四节 开发间接费用 193
一、开发间接费用的含义和内容 193
二、开发间接费用的归集和分配 194
第五节 代建工程开发成本 195
一、代建工程开发成本概述 195
二、代建工程开发成本的归集和结转 196
第六节 期间费用 197
一、期间费用的明细项目 197
二、期间费用的列支方式 198
三、期间费用的核算 198
练习题 200
第十一章 收入、税金和教育费附加 205
第一节 收入 205
一、收入概述 205
二、主营业务收入 206
三、其他业务收入 212
第二节 税金和教育费附加 213
一、税金的意义 213
二、税金的分类 214
三、营业税 214
四、城市维护建设税 215
五、土地增值税 216
六、房产税、城市土地使用税和车船税 219
七、印花税 219
八、教育费附加 220
练习题 220
第十二章 利润和利润分配 225
第一节 利润 225
一、利润的意义 225
二、利润总额的构成 225
三、利润核算前的准备工作 226
四、利润总额的核算 227
五、所得税的核算 229
第二节 利润分配 234
一、利润分配的意义和顺序 234
二、利润分配核算 234
三、“本年利润”账户和“利润分配”账户的转销 237
练习题 237
第十三章 财务报告 241
第一节 财务报告概述 241
一、财务报告的意义 241
二、财务报表的作用 241
三、财务报表的组成和编制要求 242
四、财务报表的分类 242
第二节 资产负债表 243
一、资产负债表的意义和作用 243
二、资产负债表的结构和内容 243
三、资产负债表的编制方法 244
第三节 利润表 248
一、利润表的意义和作用 248
二、利润表的结构和内容 248
三、利润表的编制方法 249
四、利润分配表 251
第四节 现金流量表 253
一、现金流量表的意义和作用 253
二、现金流量表的结构和内容 253
三、现金流量表的编制方法 256
第五节 所有者权益变动表 264
一、所有者权益变动表的意义和作用 264
二、所有者权益变动表的内容和结构 264
三、所有者权益变动表的编制方法 265
第六节 附注 266
一、企业基本情况 266
二、财务报表的编制基础 266
三、遵循企业会计准则的声明 266
四、重要会计政策和会计估计 266
五、会计政策和会计估计变更及差错更正的说明 266
六、报表重要项目的说明 268
第七节 前期差错及其更正 268
一、前期差错概述 268
二、前期差错的更正方法 268
三、前期差错更正的披露 270
练习题 270
第十四章 债务重组 276
第一节 债务重组概述 276
一、债务重组的意义 276
二、债务重组的方式 276
第二节 债务人债务重组 277
一、以低于重组债务账面价值的现金清偿债务的核算 277
二、以非现金资产清偿债务的核算 277
三、将债务转为资本清偿债务的核算 278
四、修改其他债务条件清偿债务的核算 279
五、以多种方式的组合清偿债务的核算 281
第三节 债权人债务重组 281
一、接受低于账面价值的现金清偿债务的核算 281
二、接受非现金资产清偿债务的核算 282
三、接受将债务转为资本清偿债务的核算 282
四、接受修改其他债务条件清偿债务的核算 283
五、接受多种方式的组合清偿债务的核算 284
练习题 285
附录A 复利现值系数表 289
附录B 年金现值系数表 290