1 住宅外部环境设计 1
问题1：高层与其他住宅之间的侧面间距过小 1
问题2：老年人住宅未达到日照要求 1
问题3：住宅至道路边缘距离过小 2
问题4：住宅周边设置的各类管线未考虑到腐蚀、沉陷、振动以及受重压等情况而影响住宅的安全 3
问题5：住宅单元没有可以通达机动车的出入口 5
问题6：通行轮椅车的坡道宽度过窄，未达到规范中有关要求 5
问题7：住宅建筑地面及道路坡度超过8％，且未采取辅助措施 6
问题8：居住用地内未设置配套的居民自行车、汽车的停车场地或停车库 6
问题9：新区建设的绿地率低于30％ 7
问题10：地面排水坡度小于0.2％ 7
问题11：台阶式用地的台阶之间应用护坡或挡土墙连接，相邻台地间高差大于1.5m时，未在挡土墙或坡比值大于0.5的护坡顶加设安全防护设施 8
问题12：配套公建未包括金融邮电和社区服务 9
问题13：居住区配套公建的配建水平，未与居住人口规模相对应 9
问题14：无护栏水体的近岸2m范围内及园桥、汀步附近2m范围内，水深超过0.5m 10
问题15：受噪声影响的住宅周边未采取防噪措施 10
2住宅套内空间设计 12
问题1：卫生间直接布置在下层住户的卧室、起居室（厅）、厨房、餐厅的上层 12
问题2：卫生间未预留便器、洗浴器、洗面器等设施的位置 12
问题3：外窗窗台距楼面、地面的净高低于0.90m时，未设防护设施 14
问题4：卧室、起居室（厅）的室内净高低于2.40m 14
问题5：阳台地面构造未采取排水措施 15
问题6：住宅未全部包括卧室、起居室（厅）、厨房和卫生间等基本空间 15
问题7：厨房未设置炉灶、洗涤池、案台、排油烟机等设施或预留位置 16
问题8：卫生间的门直接开向厨房内 16
问题9：七层及七层以上住宅的阳台栏杆净高低于1.10m 17
问题10：利用坡屋顶内空间作卧室、起居室（厅）时，其1/2使用面积的室内净高低于2.10m 17
3住宅共用部分设计 19
问题1：走廊和公共部位通道的净宽小于1.20m，局部净高低于2.00m 19
问题2：外廊、内天井及上人屋面等临空处栏杆净高，六层及六层以下低于1.05m 19
问题3：楼梯井净宽大于0.11m时，未采取防止儿童攀滑的措施 20
问题4：住宅的公共出入口位于阳台、外廊及开敞楼梯平台的下部时，未采取安全措施来防止物体坠落伤人 21
问题5：七层以及七层以上的住宅未设置电梯 21
问题6：在地下室布置了住宅的卧室、起居室（厅）及厨房 22
问题7：地下车库的库内坡道将宽的单车道兼作双车道 22
问题8：住宅地下车库利用楼（电）梯间进行自然通风 23
问题9：地下车库中设置了存放易燃、易爆物品的房间 24
问题10：住宅地下室并未采取有效的防水措施 24
问题11：住宅地下机动车库内车道净高低于2.20m 24
问题12：住宅建筑内楼梯踏步的高宽设置未符合有关规定要求 25
问题13：楼梯梯段净宽小于1.10m 26
问题14：电梯候梯厅的深度小于1.50m 27
问题15：室内楼梯扶手高度小于0.90m 28
问题16：地下机动车库内直通住宅单元的楼（电）梯间未设置门 29
4住宅室内环境设计 30
问题1：住宅无任何一居住空间能获得冬季日照 30
问题2：起居室（厅）、卧室、书房、厨房的采光系数低于1％ 31
问题3：卧室、起居室（厅）、厨房设置外窗的窗地面积比小于1/7 32
问题4：将采光口离地面高度在0.50m以下的部分计入了有效采光面积 32
问题5：住宅未采取自然通风措施 33
问题6：每套住宅的自然通风开口面积小于地面面积的5％ 34
问题7：自然通风的空间，其通风开口面积未符合有关规定要求 34
问题8：严寒和寒冷地区的自然通风不能满足要求时，未设置其他通风换气设施 35
问题9：严寒地区的楼梯间和外廊未采取保暖措施 35
问题10：夏热冬冷地区居住建筑直接采用电热采暖 36
问题11：居住空间的东、西向外窗未采取有效的遮阳措施 37
问题12：住宅的屋面、外墙、外窗未采取相应措施防止雨水和冰雪融化水侵入室内 38
问题13：设计的室内温、湿度不合理，致使住宅屋面和外墙的内表面出现结露 38
问题14：住宅室内装修结束后未采取措施控制室内空气污染物的浓度 39
问题15：卧室、起居室在白天的噪声级超过50dB 40
问题16：分户墙的空气声计权隔声量小于40dB 41
问题17：楼板的计权标准化撞击声压级超过75dB 42
问题18：当起居室与电梯紧邻布置时，未采取有效的隔声和减振措施 43
问题19：水泵房、风机房未采取有效的隔声措施 44
5住宅结构设计 45
问题1：住宅结构的设计使用年限少于50年，且安全等级低于二级 45
问题2：抗震设防烈度为6度及以上地区的住宅结构未进行抗震设计 46
问题3：住宅结构设计未取得合格的岩土工程勘察文件 47
问题4：对于不利地段，住宅结构设计并未提出避开要求或采取有效措施 48
问题5：在结构设计使用年限内，住宅结构和结构构件未达到安全性、适用性和耐久性的要求 49
问题6：邻近住宅的永久性边坡的设计使用年限，低于受其影响的住宅结构的设计使用年限 51
问题7：住宅结构材料的强度标准值的保证率低于95％ 51
问题8：住宅结构用钢材未达到抗拉强度、屈服强度、伸长率和硫、磷含量的合格要求 52
问题9：混凝土砌块的强度等级低于MU7.5 54
问题10：木结构住宅中，以针叶树种作为承重木材，其强度等级低于TC11 55
问题11：住宅的地基基础未满足承载力和稳定性要求 56
问题12：桩基础未进行承载力检验 57
问题13：住宅木结构构件未采取有效的防火、防潮、防腐、防虫措施 58
问题14：底部框架、上部砌体结构住宅中，结构转换层的托墙梁、楼板以及紧邻转换层的竖向结构构件未采取相应的加强措施 61
问题15：依附于住宅结构的围护结构和非结构构件，未采取与主体结构可靠的连接或锚固措施 63
问题16：住宅结构产生了影响结构的裂缝 64
问题17：砖砌体的砂浆强度等级设计未达到有关规定要求 66
问题18：住宅未采取有效措施避免因局部破坏而导致整个结构丧失承载能力 67
问题19：抗震设防地区的住宅，未进行结构、结构构件的抗震验算 68
问题20：住宅结构中，刚度和承载力有突变的部位，未采取可靠的加强措施 70
问题21：底部框架、上部砌体结构的住宅，托墙梁、楼板未采取可靠的加强措施 71
问题22：住宅的钢结构及其连接未采取有效的防火、防腐措施 72
6住宅建筑设备设计 76
问题1：住宅未设室内给水排水系统 76
问题2：严寒地区和寒冷地区的住宅未设采暖设施 76
问题3：住宅未设照明供电系统 77
问题4：将具有公共功能的给水总立管、雨水立管、消防立管、采暖供回水总立管和电气、电信干线（管）等布置在套内 77
问题5：住宅生活给水系统的水质未达到国家有关标准的规定 78
问题6：入户管的给水压力超过0.35MPa 80
问题7：采用集中热水供应系统的住宅，配水点的水温低于45 ℃ 81
问题8：排水管道由卧室穿过 82
问题9：生活饮用水水池未与其他用水的水池分开设置 82
问题10：卫生器具中使用了冲水量大于6L的坐便器 83
问题11：设有淋浴器和洗衣机的部位未设置地漏 83
问题12：地下室、半地下室中卫生器具和地漏的排水管连接到了上部排水管 84
问题13：室内给水排水管道布置到了遇水会引起燃烧的设备上面 85
问题14：住宅中使用中水系统时，未设置明显标志来防止误饮误用 85
问题15：给水排水管由配变电房、档案室、电梯机房、通信机房、大中型计算机网络中心、音像库房等遇水会损坏设备和引发事故的房间内穿过 86
问题16：给水排水管穿越地下室外墙或地下构造物的墙壁时未采取任何防水措施 86
问题17：集中采暖系统未采用热水作为热媒 87
问题18：集中采暖系统未采取分室（户）温度调节措施 88
问题19：采暖系统未采取热膨胀补偿措施 88
问题20：设置采暖系统的普通住宅的室内采暖计算温度低于有关要求 89
问题21：室内采暖使用单管式散热器且进出水管之间未设置跨越管 90
问题22：住宅内管道燃气的供气压力超过0.2MPa 90
问题23：住宅内的燃气设备未设置在厨房或与厨房相连的阳台内 91
问题24：住宅内燃气管道设置在了卧室内 92
问题25：住宅内各类用气设备排出的烟气未完全排至室外 93
问题26：住宅的用电负荷未按照有关规范的标准进行设计 94
问题27：安装在1.8m及以下的插座未采用安全型插座 94
问题28：住宅的电源总断路器未采用可同时断开相线和中性线的开关电器 95
问题29：住宅未设置水表及燃气表 96
问题30：严寒地区和寒冷地区的住宅内直接采用电热采暖 96
问题31：厨房和无外窗的卫生间未采取通风措施 97
问题32：采用竖向通风道时，未采取防止支管回流和竖井泄漏的措施 97
问题33：住宅使用的可燃气体未符合城镇燃气质量标准 98
问题34：住宅内入口压力未控制在设备的允许压力波动范围内 99
问题35：液化石油气用气设备、管道和气瓶等设置在住宅的地下室、半地下室内 100
问题36：住宅的地下室内设置人工煤气、天然气用气设备时，未采取安全措施 101
问题37：住宅内的用气设备排出的烟气未排至室外 102
问题38：住宅建筑未根据防雷分类采取相应的防雷措施 103
7住宅防火设计 105
问题1：住宅部分与非住宅部分之间未采取防火分隔措施 105
问题2：住宅建筑的防火与疏散要求未根据建筑层数、建筑面积等因素综合确定 106
问题3：住宅建筑构件的燃烧性能和耐火极限未符合有关规范中的要求 106
问题4：二级耐火等级的住宅建筑的建造层数超过18层 108
问题5：二级耐火等级的建筑中，面积不超过100m2的房间隔墙采用耐火极限低于0.30h的不燃烧体 109
问题6：住宅建筑与相邻民用建筑之间的防火间距未达到有关规定的要求 110
问题7：住宅建筑上下相邻套房开口部位间未设置窗槛墙或实体挑檐 111
问题8：楼梯间窗口与套房窗口最近边缘之间的水平间距不应小于1.0m 111
问题9：电缆井、管道井与房间、走道等相连通的孔洞，其空隙未进行封堵 112
问题10：电梯井内敷设了燃气管道 112
问题11：电缆井、管道井、排烟道、排气道等竖井的井壁未采用耐火极限不低于1.00h的不燃性构件 113
问题12：住宅建筑防火分区允许的最大建筑面积超过有关规定的要求 113
问题13：紧靠防火墙两侧的门、窗洞口之间最近边缘的水平距离小于2m 114
问题14：防火墙设置在转角附近，且内转角两侧墙上的门、窗洞口之间最近边缘的水平距离小于4m 115
问题15：防火墙上开设的门窗洞口未设置能自动关闭的甲级防火门窗 115
问题16：19层及19层以上的住宅建筑，每个住宅单元每层的安全出口少于2个 116
问题17：住宅建筑楼梯间的首层未设置直接对外的出口 117
问题18：8层及8层以上的住宅建筑未设置室内消防给水设施 118
问题19：35层的住宅建筑未设置自动喷水灭火系统 118
问题20：10层及10层以上住宅建筑的消防供电低于二级负荷要求 119
问题21：35层以上的住宅建筑未设置火灾自动报警系统 119
问题22：10层的住宅建筑的楼梯间、电梯间及其前室未设置应急照明 119
问题23：高层住宅建筑的周围未设环形消防车道 119
问题24：安全出口、房间疏散门的净宽度小于0.9m 120
问题25：房间门或住宅户门至最近的外部出口或楼梯间的最大距离未达到有关规定要求 121
问题26：住宅建筑的室内消防用水量小于有关规定要求 123
问题27：建筑物的室外消防用水量小于有关规定要求 126
8住宅节能设计 128
问题1：住宅公共部位的照明未采用节能光源、高效灯具等节能控制措施 128
问题2：住宅围护结构的构造未采取措施防止围护结构内部保温材料受潮 129
问题3：住宅的设计与地区气候不适应，没有充分利用自然通风和太阳能等可再生能源 130
问题4：住宅建筑热工设计分区的具体规定性指标未根据节能目标分别确定 131
问题5：当采用冷水机组和单元式空气调节机作为集中式空气调节系统的冷源设备时，其性能系数、能效比均低于有关规定 133
问题6：严寒、寒冷地区的住宅未将建筑物耗热量指标作为控制目标 134
问题7：夏热冬冷地区的住宅未将建筑物采暖和空气调节年耗电量之和作为控制目标 136
问题8：采用采暖、空调设备的居住建筑，来采用带热回收的机械换气装置 138
问题9：夏季空调室内热环境设计计算指标未符合有关规定 138
问题10：不同朝向的外窗的窗墙面积比大于有关规定的限值 138
问题11：住宅内使用的电梯、水泵、风机等设备未采取节电措施 140
参考文献 141