第一章 绪论 1
第一节 研究背景与意义 1
一、历史街区面临的新冲击 3
二、历史街区土地资源及其利用的制约 3
三、居民对改善生活环境的迫切需求 4
四、各方对旧城改造认识的差异性 5
第二节 文献综述 6
一、国外历史街区保护与利用的研究进展 6
二、国内历史街区的相关研究进展 14
三、国外土地再开发研究进展 24
四、国内土地再开发研究进展 26
第三节 研究方法与技术路线 30
一、研究方法 30
二、技术路线 32
第二章 历史街区及其土地再开发的理论基础 33
第一节 城市可持续发展与历史街区有机更新 33
一、可持续发展理论 33
二、旧城更新与街区复兴理论 34
三、有机更新理论与“微循环”理论 37
第二节 城市土地利用的经济、制度与文化 38
一、地租理论与区位理论 38
二、产权理论与交易费用 40
三、文化多样性与文化生态 42
第三节 历史街区保护与再开发的立法 43
一、国际立法的推进 43
二、典型发达国家的立法 49
第四节 历史街区保护与再开发的理论借鉴 60
一、树立科学的保护理念 60
二、建立完善的法律法规体系 62
三、采取政府主导、公众参与的保护和再开发模式 63
四、重视城市的持续发展与传统文化的复兴 64
第三章 北京旧城土地再开发的历史述评 68
第一节 旧城改造的背景 68
一、北京旧城大杂院的形成 68
二、历史街区保护尚未受到重视 70
第二节 大规模危改中的历史街区保护 71
一、分散试点危改与历史街区概念的提出（改革开放初期—20世纪80年代末） 71
二、成片改造与历史街区理念的形成（20世纪90年代） 73
三、整体推进式改造与历史街区保护的兴起 78
第三节 保护理念指导下的历史街区更新 84
一、历史街区的划定与规划 85
二、历史街区保护与更新的局部探索 91
三、历史街区街巷胡同环境整治 97
四、历史街区土地再开发试点 99
第四节 文化创意产业发展中的历史街区复兴 105
一、文化休闲特色街区 105
二、历史街区中的“创意工厂” 108
三、以租住模式为主的国际化街区 112
第五节 北京旧城土地再开发的问题与反思 115
一、新时期北京旧城面临的困难 115
二、历史街区土地再开发的主要问题 118
三、历史街区土地再开发的反思与建议 121
第四章 历史街区土地再开发的分析评价与管理优化 126
第一节 历史街区土地再开发的价值体现 126
一、历史街区再开发土地的构成 126
二、历史街区及土地再开发的价值 128
第二节 历史街区土地再开发的特征与效应分析 131
一、历史街区土地再开发的特征 131
二、历史街区土地再开发的效应分析 134
第三节 历史街区保护的土地再开发模式梳理与评价 142
一、“政府主导型”的土地再开发模式 142
二、“开发商主导型”的土地再开发模式 144
三、“政府主导+开发商参与”型的土地再开发模式 146
四、“政府+开发商十公众”的多元主体土地再开发模式 147
第四节 土地再开发动力主体及其利益关系分析 149
一、政府及其利益观 149
二、开发商及其利益观 150
三、居民及其利益观 152
四、各主体间的利益冲突分析 154
第五节 历史街区土地再开发的管理原则 157
一、可持续发展原则 157
二、以人为本原则 157
三、综合效益原则 158
四、精细化管理原则 158
五、多样性原则 159
六、动态平衡原则 159
第六节 历史街区土地再开发管理的优化 160
一、完善法制政策，推动科学发展 160
二、健全调控机制，形成社会合力 165
三、创新开发形式，促进街区复兴 171
四、优化保障体系，提供坚实支撑 174
第五章 微观聚焦：从南锣鼓巷看北京历史街区土地再开发与管理 177
第一节 南锣鼓巷的整治改造分析 177
一、整治改造的动因 177
二、整治改造的实施 179
三、文化创意产业聚集 180
四、文化环境的营造 183
第二节 南锣鼓巷文化休闲街兴起的成因 184
一、历史悠久，文化资源丰富优势明显 184
二、条件优越，文化产业发展早有基础 186
三、政府主导，协调利益引导各方参与 186
第三节 南锣鼓巷土地再开发过程中的问题及成因 187
一、产权归属与结构冲突 187
二、土地价值与现有经营类型的冲突 188
三、街区保护与经济发展良性互动的机制尚未形成 189
第四节 南锣鼓巷土地再开发模式 189
一、筹资模式：政府启动，带动社会投入 189
二、整治模式：政府主导，促进有机更新 190
三、业态模式：文化创意，催生街区繁荣 191
四、管理模式：政府牵头，引导各方参与 191
五、模式总结：政府主导，市场运作，多主体参与 192
第六章 结论 195
第一节 主要结论 195
第二节 有待进一步研究的问题 199
参考文献 200
后记 216