第一部分 问题 24
第一章 商业地产项目为什么要返租？ 24
第一节 什么是返租？ 27
第二节 五花八门的返租手段 35
第三节 触目惊心的现象与事实 43
第四节 不返租可以吗？ 47
第五节 有的商业地产项目为什么不销售商铺？ 51
第六节 可怕的返租陷阱 63
第七节 返租绑架中国商业地产 75
第二章 商业地产返租解决了什么问题？ 78
第一节 难以破解的商业所有权与经营权 81
第二节 商业利益平衡论 87
第三节 破解中国商业地产的经营密码 93
第四节 返租解决商业地产融资难题 97
第五节 小刀锯大树，何以撬动中国商业地产？ 103
第六节 商业地产的中国式突围 109
第七节 商业怎么办？商业如何办？ 113
第三章 透过返租现象看商业地产本质 116
第一节 中国商业地产第一爆——沈阳太原街万达广场 119
第二节 谁在制造商业烂尾楼？谁将收购商业烂尾楼？ 131
第三节 返租是不治之症，还是重度感冒？ 141
第四节 万达不返租的利与弊 151
第五节 谁在走阳关道，谁在过独木桥？ 161
第六节 惊天骗术——窃钩者诛，窃国者为诸侯 171
第七节 还原返租真相 183
第二部分 解析 188
第四章 商业地产租售利弊论 188
第一节 商业地产租售模式分析 191
第二节 只租不售——为何可望不可即？ 209
第三节 整租整售——瘦肉卖个豆腐价？ 217
第四节 租售结合——商业地产现实路径 237
第五节 寻路中国商业地产 243
第五章 商业地产销售方法论 254
第一节 中国商业地产销售模式分析 257
第二节 外围街区式商铺销售 263
第三节 低楼层商铺分割销售 277
第四节 全楼层分割销售 285
第五节 独栋街区拖带式商铺销售 299
第六节 订单式商铺销售 309
第七节 销售与返租的纠结分合 313
第六章 商业地产经营方向论 318
第一节 什么样的开发商，才有条件持有商业地产？ 321
第二节 商业地产3年返租以后怎么办？ 335
第三节 商业地产与性格命运论 347
第四节 经营利益博弈 357
第五节 购物中心经营收益模式分析 365
第六节 百货化市场经营收益模式分析 379