《房产开发的中国路径》PDF下载

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  • 作  者:胡宗亘,方芳著
  • 出 版 社:上海:汉语大词典出版社
  • 出版年份:2011
  • ISBN:9787543220201
  • 页数:173 页
图书介绍:具体来说,本书为地产商实现“高亩产”支了四招:在同一楼盘中打造不同类型产品组合的“混合规划”,通过巧妙包装将产品向价值链上端推升的“产品升级替代”,在垂直方向上玩弄建筑手法从而在既定容积率下开辟新面积的“空间创造”,以及通过攀附文化、炒作概念掩盖住宅产品事实上的高密度的“密度包装”。本书对所有“高亩产”技巧的介绍都围绕真实案例展开,对地产企业具有极强的参考价值。对于购房者来说,阅读本书也能让他们对交易对手——开放商手里的牌做到心中有数。

壹 “高亩产”开发理论的来龙去脉 1

引子:从一个故事说起 2

破题:“高亩产”开发理论如何应运而生 4

“高亩产”开发核心思想一:混合规划 8

“高亩产”开发核心思想二:产品升级替代 10

“高亩产”开发核心思想三:空间创造 13

“高亩产”开发核心思想四:密度包装 16

结语 19

贰 混合规划 21

地形与混合规划 24

丢卒保车的退让:武汉天地御江苑 24

市场的选择 27

劣化使命的产品突围:同润菲诗艾伦奇寓 28

充满魔力的市场指令:万科红郡 31

混合规划与效益 33

赚大钱的独院别墅最终亏了:金地格林世界 34

效益至上的弊端:绿地秋霞坊 36

第贰章附录:楼盘基本信息 39

叁 产品升级替代 41

排屋“独栋化” 42

藕断丝连:保利林语溪 43

独立外貌下的地下粘连:复地北桥城 45

围墙围出独栋空间:新浦江城 46

围合布局下的宅院:保利叶都 47

双跃层、多层的“别墅化” 49

双跃层升级为荣光的“叠墅” 50

最寻常的做法:美兰湖高尔夫别墅 50

叫板别墅的双跃层:绿地新南路壹号 52

多层升级为别墅化的新多层 54

地下二层的魅力:仁恒怡庭 55

大平层的别墅化:金地天御 56

第叁章附录:楼盘基本信息 58

肆 空间创造 61

凭空开辟不计容积率的空间 62

半卖半送的六层双拼:龙湖滟澜山艺墅 63

高墙掩护下的掠地:万科第五园 65

无处不抠的创造:金地湾流域 68

变戏法般地多了空间:万科琥珀郡园 70

调整排列方式之空间梳理 72

围合式排列 74

联排牵手双拼的院落:沿海郦庭 74

围而不死的合院:龙湖蓝湖郡 76

贪婪的独联别墅:绿地梧桐院 78

南北相连的纯纵向排列 82

纵向比横向“多收了三五斗”:绿地新南路壹号 83

弓字形的独栋效果:保利叶语 84

拼花板式交错排列:金地天御 87

空间创造之公共空间“豪化” 91

多一个层次的入户动线:金地格林郡 92

门与墙的联手:福运马洛卡 93

第二道门,宾馆化的组团大堂:湖畔佳苑 95

私家庄园般的第二道门:华润橡树湾 96

奢华的大堂:尚海湾豪庭与嘉宝紫提湾 98

贯穿户外连廊的豪华架空走廊:九龙仓玺园 101

全架空的盛宴:品尊国际·捷城国际公寓 103

第肆章附录:楼盘基本信息 105

伍 密度包装 109

建筑手段包装 111

用泥土掩埋容积率:龙湖蓝湖郡 111

用高墙遮挡容积率:万科翡翠别墅 112

用“‘错’中复‘杂’”麻痹容积率:重庆光华观府国际与复地城就 114

文化手段包装 120

用邻里主题淡化容积率:保利家园 120

用景观和科技稀释容积率:朗诗绿岛 123

第伍章附录:楼盘基本信息 125

陆 因应政策 127

“限墅令”下的整容术 130

左右逢源的“小手指”:保利林语溪 131

兵分两路的倒丁字形墙体:大华圣地维拉 133

一道隐蔽的地下围墙:复地北桥城三期 135

东施效颦的拱门走廊:尼德兰北岸 137

最简单的合院处理:宝华栎庭 140

“7090”政策下的90墅 142

等待你填空的“创新空间”:达安圣芭芭花园三期 143

五脏俱全的迷你排屋:绿地蔷薇九里 146

超越90的迷你排屋:绿地公园壹品 148

房产税下的慷慨馈赠 150

卖一送二的“迷你”排屋:春江美庐 151

第陆章附录:楼盘基本信息 153

附录一:“高亩产”思想指导下的大盘谋划 157

附录二:工业地产的“高亩产”观察 167

后记 171