第1章 导论 1
1.1 研究背景、问题和意义 1
1.2 研究目标、研究内容和拟解决的关键问题 6
1.3 研究方法、技术路线与结构安排 8
1.4 研究基础、创新与可能的不足 11
第2章 文献综述 14
2.1 相关概念界定 14
2.2 城镇化研究 18
2.3 土地使用、经济增长与城乡统筹 21
2.4 关于集体建设用地制度的研究 27
2.5 集体建设用地使用权流转收益分配研究 32
2.6 评述 36
2.7 研究假说 37
第3章 集体建设用地使用权流转模式概述 39
3.1 集体建设用地所有权流转的必要性和重要性 39
3.2 理论视角：城乡要素互动 41
3.3 农村集体建设用地流转模式 41
3.4 农村集体建设用地流转与城乡统筹发展 58
3.5 小结与启示 59
3.6 探讨 61
第4章 集体建设用地流转参与主体行为博弈分析 71
4.1 三方博弈模型设置 72
4.2 宋庄镇基本情况 74
4.3 宋庄镇集体建设用地流转模式 77
4.4 宋庄镇集体建设用地流转参与主体行为分析 81
4.5 启示 84
4.6 探讨：从资金筹措模式看流转主体行为 85
第5章 集体建设用地使用权流转的农户意愿分析 87
5.1 农户流转集体建设用地使用权行为决策的理论模型 88
5.2 影响农户流转集体建设用地意愿的主要因素假设 89
5.3 模型构建、数据描述和计量方法选择 92
5.4 研究结果与相关讨论 99
5.5 启示 101
5.6 探讨：集体土地整理如何尊重农民的选择 102
第6章 集体建设用地使用权流转增值收益分配研究 107
6.1 我国农村集体建设用地流转状况 108
6.2 集体建设用地流转与收益分配模型 110
6.3 北京宋庄镇集体建设用地流转收益分配 116
6.4 天津市华明镇集体建设用地收益分配 122
6.5 成都市温江区集体建设用地收益分配 126
6.6 北京市唐家岭农民宅基地增值收益分配 130
6.7 模型分析与相关结论 137
6.8 发展措施与保障措施 140
第7章 其他国家或地区土地管理制度的经验启示 144
7.1 澳大利亚土地管理制度的经验启示 144
7.2 中国香港土地管理制度的经验与启示 148
7.3 日本土地管理制度的经验启示 153
7.4 欧美国家及中国台湾地区土地流转管理的经验启示 167
第8章 结论、启示与一个可能的研究方向 174
8.1 结论与启示 174
8.2 一个可能的研究方向：流转绩效评价 176
附录 179
专题报告一：集体建设用地流转与农户权益保障 179
专题报告二：集体建设用地流转模式创新 192
专题报告三：上海奉贤青村镇建设用地增减挂钩项目调查 199
专题报告四：广东大沥、园洲两镇土地开发模式调查 213
专题报告五：从“村改居”到“集体建设用地变国有划拨用地”的探索 221
专题报告六：深圳市“小产权房”调查报告 234
专题报告七：集体建设用地流转发展产业园区——成都蛟龙（工业）港调查报告 240
专题报告八：“五自”模式：城乡建设用地增减挂钩的新探索——郫县古城镇指路村农民自主整理集体土地调查 246
专题报告九：不以“摊大饼”方式建城区——河南辉县市城乡统筹发展情况调查报告 252
专题报告十：河南汝阳县西泰山社区城乡统筹发展情况调查 262
调查问卷 270
参考文献 273
后记 282