前言 1
理论篇 3
第1章 国有地价“三价格一指数”基础理论 3
一、国内外公示地价发展状况 3
（一）中国公示地价 3
（二）日本公示地价 6
（三）韩国公示地价 7
二、“三价格一指数”内涵及特征 7
（一）“三价格一指数”内涵 7
（二）“三价格一指数”特征及作用 9
（三）“三价格一指数”体系建立意义 11
三、“三价格一指数”构建依据与技术路线 12
（一）法律依据 12
（二）行业标准 13
（三）技术规范 13
（四）技术平台 13
（五）技术路线 13
四、“三价格一指数”成果发布及管理 15
（一）成果发布 15
（二）成果管理 15
五、“三价格一指数”成果应用 16
（一）应用地价体系成果，实现土地交易和地价的管控 17
（二）应用地价体系成果，统一土地与房地产征税评估与管理 17
（三）应用标定地价体系，为宗地价格评估提供依据 19
（四）应用地价体系成果的空间表征，引导土地合理集约配置 20
第2章 基准地价编制与更新基础理论 21
一、基准地价内涵 21
二、基准地价编制技术路线 22
三、基准地价评估原则 23
四、土地定级程序 23
（一）土地定级形式 23
（二）土地级别划分方法 24
（三）土地级别划分方案确定 37
五、基准地价测算及确定 38
（一）住宅用途基准地价 38
（二）商业用途基准地价 38
（三）办公用途基准地价 39
（四）工业用途基准地价 39
六、基准地价修正体系 39
（一）区域因素修正 40
（二）个别因素修正 41
（三）容积率修正 41
（四）商业用途土地价格楼层修正 44
（五）其他因素修正 45
七、基准地价成果更新 46
（一）更新方式及技术路线 46
（二）动态更新准备 47
（三）动态更新实施 48
第3章 区段地价编制与更新基础理论 50
一、区段地价内涵 50
二、区段地价编制技术路线 51
三、区段地价编制程序 51
（一）区段子单元划分 51
（二）区段地价样点选取和价格评估 52
（三）区段单元划分 52
（四）区段单元价格测算及确定 54
四、商业路线价编制 55
（一）路线段设定原则 55
（二）路线段划分 56
（三）路线价测算 56
（四）路线价修正 56
五、区段地价修正体系 57
六、区段地价成果更新 57
（一）完全更新方式及技术路线 57
（二）动态更新方式及技术路线 58
（三）动态更新程序与方法 60
第4章 标定地价编制与更新基础理论 63
一、标定地价内涵 63
二、标定地价编制技术路线 64
三、标定地价编制程序 64
（一）标准宗地设置 64
（二）标准宗地评估 68
四、标定地价成果 72
（一）成果内容 72
（二）成果整理 73
（三）成果验收 73
（四）成果公示 73
五、标定地价成果更新 74
（一）均质区域的调整更新 74
（二）标准宗地的维护更新 74
（三）标准宗地价格的更新 75
第5章 地价指数编制基础理论 76
一、地价指数内涵 76
二、地价指数编制技术路线 76
三、地价指数编制程序 77
（一）地价监测区段划分 77
（二）地价监测点布设与审核 78
（三）监测点地价评估 79
（四）地价的测算 79
（五）地价指数的测算 80
四、地价指数成果 81
第6章 “三价格一指数”基础数据库与信息系统平台建设 82
一、基础数据库建设 82
（一）以街区为基础的子单元数据库建设 83
（二）地价样点数据库建设 83
二、地价信息系统平台架构 86
（一）设计思想 86
（二）系统结构 87
（三）功能模块 88
（四）运行逻辑 89
（五）应用模式 90
三、关键技术要点 90
（一）基于GIS的最短路径功能 90
（二）引入多种插值方法 93
（三）对接城市土地信息系统，实现地价要素的自动采集 94
实践篇 97
第7章 上海市基准地价成果编制与更新 97
一、上海市基准地价内涵 97
二、上海市土地级别划分 98
（一）以市场交易资料进行土地级别划分 98
（二）以多因素综合评价法进行土地级别划分 114
（三）上海市土地级别划分方案确定 144
三、上海市基准地价评估与确定 145
（一）基准地价评估方法确定 145
（二）估价资料的整理汇总 145
（三）基准地价的测算及确定过程 147
四、上海市基准地价成果 150
五、上海市最新一轮基准地价更新 152
（一）上海市基准地价更新方式 152
（二）上海市基准地价更新程序 153
第8章 上海市区段地价成果编制与更新 162
一、上海市区段地价内涵 162
二、上海市区段地价编制程序 163
（一）区段子单元划分 163
（二）区段地价样点选取和价格评估 168
（三）区段单元划分 174
三、上海市商业路线价 186
（一）路线价的评估范围 186
（二）路线价评估选用样点整理 186
（三）路线价成果 188
四、上海市区段地价价格确定 188
（一）住宅用途区段地价 188
（二）商业用途区段地价 189
（三）办公用途区段地价 190
（四）工业用途区段地价 191
五、上海市区段地价修正体系 192
（一）区域因素修正 192
（二）个别因素修正 192
六、上海市最新一轮区段地价更新 193
（一）上海市区段地价更新思路 193
（二）上海市区段地价更新程序 193
第9章 上海市标定地价成果编制与应用 205
一、上海市标定地价内涵 205
二、上海市标定地价编制程序 206
（一）标准宗地设置 206
（二）标准宗地评估 215
三、上海市标定地价成果 215
第10章 上海市地价指数成果编制与应用 217
一、上海市地价指数内涵 217
二、上海市地价指数编制及成果 217
（一）地价监测区段划分 217
（二）地价监测点布设 219
（三）地价测算与地价指数编制 221
（四）地价指数成果及分析 223
参考文献 225