第一章 我国商品房预售制度之渊源 1
第一节 商品房预售法律制度一般理论 1
一、商品房预售概念及其法律属性 1
二、商品房预售相关概念辨析 4
第二节 商品房预售制度起源及在我国内地的发展 6
一、商品房预售制度起源 6
二、商品房预售制度的发展 8
三、商品房预售制度在我国内地的发展 11
四、我国内地与香港及澳门商品房预售制度之比较 13
五、我国内地商品房预售制度存废之争 20
第二章 商品房预售认购书的法律效力 25
第一节 商品房预售认购书效力的争论 25
第二节 商品房预售认购书的法律效力 26
一、从合同自由原则看预售认购书的法律效力 27
二、从行政许可角度看商品房预售认购书的效力 30
三、认购书中的定金的性质以及由此引起的问题 31
第三节 商品房预售认购书纠纷产生原因分析 33
一、商品房预售认购书纠纷的现状 33
二、商品房预售认购书纠纷的法理分析 33
第四节 完善商品房预售认购书制度的对策 36
一、完善商品房预售认购的法律制度 36
二、扩大现行相关法律在商品房预售认购法律纠纷中的适用 37
第三章 我国商品房预售许可制度 39
第一节 商品房预售许可制度的一般理论 39
一、商品房预售许可制度概念界定 39
二、商品房预售许可制度特性分析 41
三、商品房预售许可制度的构成要素 44
第二节 我国商品房预售许可制度的立法现状及其评析 46
一、我国商品房预售许可制度的立法现状 46
二、我国商品房预售许可制度的评析 55
第三节 完善我国商品房预售许可制度的思考 59
一、国内外商品房预售许可制度的立法经验之借鉴 59
二、完善我国商品房预售许可制度的思考——以风险防范为制度设计方向 66
第四章 我国商品房预售中预告登记制度 74
第一节 预告登记制度的一般理论 74
一、预告登记的起源、内涵 74
二、预告登记的适用范围及性质 77
三、预告登记与相关登记制度的区别 80
四、预告登记的效力 82
第二节 我国商品房预售中预告登记制度之价值、现状及其不足 84
一、商品房预售中预告登记制度的价值 84
二、我国商品房预售预告登记制度的现状 88
三、我国商品房预售预告登记制度的不足 94
第三节 我国商品房预售预告登记制度的完善 97
一、对预告登记的产生与消灭规定的完善 97
二、对预告登记的效力的完善 98
三、完善预告登记的登记审查与信息公开制度 101
四、关于预告登记制度中其他问题的完善 103
第五章 我国商品房按揭法律问题研究 105
第一节 商品房按揭贷款起源及演变 105
一、按揭之词源 105
二、英美法按揭、香港法按揭、中国内地按揭的比较 110
第二节 我国商品房按揭的法律关系和法律性质 112
一、按揭的法律关系 112
二、商品住房按揭法律性质争议 113
第三节 我国商品房按揭实务中存在的问题 125
一、我国商品房按揭的立法现状和存在问题 125
二、我国商品房按揭保险及其存在的问题 127
三、商品房按揭的信用体系存在的问题 133
四、商品房按揭中存在的“假按揭”问题 135
第四节 完善我国商品房按揭的建议 136
一、完善商品房按揭的立法构想 136
二、商品房按揭保险的完善 138
三、完善我国的个人信用体系 139
四、我国商品房按揭中“假按揭”问题的解决建议 141
第六章 商品房预售模式下的建筑商的权益保护 143
第一节 商品房预售模式下的建筑商权益解析 143
一、建筑商权益之内涵界定 143
二、建筑商相关权益之性质及成立条件 146
第二节 商品房预售模式下的建筑商权益之实然状态 148
一、建筑商权益所受之侵害 148
二、保护建筑商权益的现有措施之不力 151
第三节 商品房预售模式下的建筑商权益保护机制之构建 154
一、预售关系各方主体交涉力之分析 154
二、保护方法和视角之选择 156
三、建筑商与商品房预售模式下的他方主体权益冲突之规制 158
四、多元化的权益衡平 178
参考文献 182
后记 195