第一章 保障性住房定价的理论基础 1
第一节 经济学理论 1
第二节 社会管理学理论 15
第三节 房地产价格与估价方法 19
第二章 保障性住房定价概述 36
第一节 保障性住房的概述 36
第二节 保障性住房定价原则 39
第三节 保障性住房定价机制 42
第四节 保障性住房价格影响因素 45
第五节 三种定价模式：成本、收入和市场模式 49
第三章 中国保障性住房定价现状及缺陷 54
第一节 保障性住房体系：沿革及现状 54
第二节 经济适用住房定价现状 59
第三节 公共租赁住房定价现状 77
第四节 保障性住房定价体系的错位 80
第五节 经济适用住房定价缺陷 84
第六节 公共租赁住房定价缺陷 88
第四章 发达国家地区保障性住房定价经验 91
第一节 几个典型地区定价模式介绍 91
第二节 典型地区定价模式分析与借鉴 111
第五章 改进保障性住房定价体系的对策建议 119
第一节 重构保障性住房定价体系：依托“04打分模型” 119
第二节 改进经济适用住房定价的具体建议 126
第三节 改进公共租赁住房定价的具体建议 128
第六章 出售型保障性住房定价模型设计 132
第一节 出售型保障性住房售价模型 132
第二节 出售型保障性住房地价模型 134
第三节 出售型保障性住房利润率确定 137
第四节 出售型保障性住房上市补价模型 140
第七章 租赁型保障性住房定价模型设计 148
第一节 租补分离模式下的租金计算公式 148
第二节 租补分离定价模式分析 149
第三节 租金补贴基准测算：以深圳市为例 151
第四节 个人住房消费支出测算 156
第五节 租补分离模式定价模拟 159
第八章 保障性住房定价实证研究 161
第一节 市场模式实践：深圳市安居型商品房定价 161
第二节 成本模式实践：深圳市经济适用住房定价 167
第三节 收入模式实践：深圳市廉租住房租金补贴 173
第九章 结论及建议 182
第一节 研究结论 182
第二节 政策建议 183
附录一：国家保障性住房定价法律法规节选 185
经济适用住房管理办法（节选） 185
经济适用住房价格管理办法 187
公共租赁住房管理办法（节选） 190
廉租住房保障办法（节选） 190
附录二：国内部分省市保障性住房定价法规文件节选 192
上海市经济适用住房管理试行办法（节选） 192
重庆市公共租赁住房管理实施细则（节选） 194
福建省公共租赁住房租金管理暂行办法 195
杭州市区经济适用住房管理办法（节选） 197
杭州市区经济适用住房上市交易和回购管理的实施意见（试行）（节选） 201
合肥市经济适用住房管理暂行办法（节选） 203
武汉市经济适用住房管理办法（节选） 204
武汉市关于经济适用住房按地段实行最高限价的通知（节选） 204
广州市经济适用住房价格管理有关问题的通知（节选） 205
广州市公共租赁住房保障制度实施办法（试行）（节选） 207
深圳市保障性住房条例（节选） 208
深圳市安居型商品房建设和管理暂行办法（节选） 210
深圳市安居型商品房定价实施细则（试行） 212
常州市市区经济适用住房管理办法 216
常州市市区经济适用住房上市交易管理办法（节选） 216
附录三：相关数据及计算结果 218
深圳市住房价格指数 218
深圳市安居型商品房价格系数表 220
深圳市片区租金计算结果 224
附表一：国内主要城市公共租赁住房制度比较 235
附表二：国内主要城市廉租住房制度比较 237
附表三：基于市场模式的出售型保障性住房定价地价比值模拟测算表 238
参考文献 239