编审说明 1
第一编 房地产调控与发展研究 3
中国房地产政策回顾与探析&范志勇 3
目前的经济形势和房地产的发展趋势&王圣学王蔚然康建宁 14
两难选择——中国房地产宏观调控悖论&胡朝举 25
我国房地产业形势与发展战略选择&陈林杰 32
房地产业的理性发展与扩大内需的思考&孙军辉 37
房地产行业将在持续匍匐中孕育新的生机&张卯 41
房地产业的支柱地位遭遇空前质疑&庚莉萍 44
农村剩余劳动力流动与中国房地产业发展&张永岳 周建成 50
税收调控房地产市场的经验及启示&金秋萍 59
基于投入产出的区域聚集力和房地产投资对经济拉动效应的实证研究&姚东 63
第二编 房地产规划与土地研究 79
土地利用总体规划修编指标利益冲突问题研究&刘灵辉 陈银蓉 79
基于城市发展理念的城市规划与房地产开发的关系探讨&马晓亚 袁奇峰 86
新一轮土地规划修编的几点建议&姜志法 95
构建土地规划实施保障措施体系的思考&姜志法 刘双良9 97
遏止地价飙升关键是改革用地制度&朱林兴 101
国有房企争当“地王”有损公平正义&朱林兴 103
城市土地价格效应对城市土地集约利用的影响机理研究&王家庭季凯文 105
土地利用绩效评价及标准研究——比上海市为例&郑迦宁胡昊 邢元志 113
开发区土地资源集约利用与评价分析&蒋晓建林少培 123
影响广州市城市土地供给因素的分析&边 舫 张锦凤 128
临沂市土地利用总体规划实施评价&张法朋 李贻学 131
土地财政“复活”的思考&林燕 136
上海国有土地使用制度改革20年的回顾与思考&朱林兴 141
上海未来中长期发展的土地供需矛盾分析&方 芳 叶 方 马祖琦 151
第三编 房地产与金融危机研究 163
美国金融危机的根本原因及对中国的启示&郑光贵 163
美国金融危机发生的原因、趋势与对策&赵江泽 172
美国金融危机给我国敲响了警钟&王瑞泽 魏秀丽 175
美国金融危机对中国中小企业的影响及启示&王德侠 177
全球金融危机对我国房地产行业的警示&孟凡本 183
金融危机影响下的我国房价发展趋势&杨殿学 187
从美国次贷危机看我国的房地产市场&夏元燕 梁柯 192
美国次贷危机引发的对我国住房抵押贷款证券化的思考&齐华 196
次贷危机原因全视角分析&林元辉张丽琼周亮 201
美国次贷危机的透视及对我国的启示&金秋萍 206
次贷危机下口碑在房地产营销中的应用研究&蒋玉石 倪铃洁周嘉南（ 210
美国次贷危机的法律分析&文绪武胡林梅 217
房地产企业首选战略调整应对金融危机&陈林杰 223
“天价地”：金融危机下不和谐的声音&庚莉萍 227
迪拜债务危机：原因、影响及启示&董彦岭刘青 232
论投资品对经济危机的诱发与加剧作用&孙继伟 241
第四编 房地产金融与融资研究 251
我国银行房地产贷款及对房价的影响研究&胡尔斯 胡志鹏 251
论当前金融政策变化对房地产市场的影响&李海波 258
快速扩张下的隐忧——我国商业银行房地产信贷快速扩张风险性研究&何勇 264
房地产信用紧缩假设下的公共政策干预效应的理论分析&方芳 279
逆向年金抵押贷款创新的风险防范&周盟农 283
外资撤离对我国银行业的影响——以房地产市场为传导渠道&杨毅颜白鹭 288
我国住房市场、银行信贷与宏观经济关联的实证分析&孙德轩 294
浅谈商业银行个人住房贷款风险防范对策&魏金萍 300
中美房地产企业融资问题比较分析&刘海丽 周明 304
房地产企业融资难题及其破解&伍冠玲 309
我国发展房地产信托投资基金（REITs）的可行性&潘媛媛 315
中国房地产投资信托基金的风险识别与防范机制研究&石薇田一淋 317
香港REITs发展的特点及其对中国REITs发展的借鉴&谢永康 324
在房地产热之后看我国汇率政策两难选择&陈雪尹宇明 328
基于复杂网络的中国股市房地产板块股票强相关性研究&兰旺森张所地 334
我国住房公积金制度暴露出来的缺陷及完善的措施&庚莉萍 340
住房公积金建房的若干思考&胡昊 346
住房公积金长效管理与风险控制的数量指标体系研究&徐峰胡昊 350
第五编 房地产价格与态势研究 357
中国的房价问题：现状、问题、成因及解决方向——现代社会是如何偏离 “住者有其屋”这一理想的&朱富强 357
房地产价格与宏观经济互动关系实证研究——基于我国31个省份面板 数据分析&崔光灿 373
中国房价与地价关系的多用途视角研究&吕光明 李彬 382
房价影响因素理论研究&黄汉江 洪弋浩 390
居民可支配收入与房地产价格的关系研究——基于省际面板的计量 分析&徐中生 393
未来几年房价的最佳走趋势分析&汪贵顺 399
“政府救市”行为下的我国房价走势&杨殿学 405
浅谈物业管理对房地产销售价格的影响&李伏明 谢淮宁 409
房地产价格相关理论初探&张改红 黄汉江 413
上海高房价影响因素分析&黄汉江 张改红 430
购房者行为对上海高房价的影响&张改红 黄汉江 438
上海高房价的实证分析&黄汉江张改红 446
上海高房价影响因素的研究对策和建议&黄汉江 张改红 460
第六编 房地产市场与预警研究 469
中美楼市之比较&游娜 469
国家—市场—社会解释框架下中国房地产市场问题探析&杨莹 杨中英 472
基于“马太效应”和“蝴蝶效应”的我国房地产市场现状分析&黄安永钟国贺 478
关于建设具有中国特色的房地产市场的设想&赖志标 484
上海市房地产市场管理对策探讨&黄汉江洪弋浩 陶田 488
刚性需求和规划需求：房地产市场分析中的概念谬误&孙斌艺 493
“居民住房消费市场”的转变及影响&庚莉萍 500
房地产“市场力”作用下的博弈分析&欧阳华 503
基于省际面板模型的房地产市场非均衡实证分析&石 薇 田一淋 511
非均衡理论下的住宅市场行为人决策方式初探&王万力 516
话语权失衡下房地产市场中的非市场化行为探析&宋玉军 527
租约是否存在期限结构？——基于上海办公室租赁市场的实证 研究&方 芳 卢瑞昌 532
房地产综合模拟预警法误区的识别及修正&陈峰 丁烈云 544
房地产市场预警系统理论概述&洪弋浩 黄汉江 554
上海市房地产市场预警系统指标体系的构建&黄汉江洪弋浩 564
上海市房地产市场预警系统的建立&洪弋浩 黄汉江 578
上海市房地产市场预警系统实证数据分析&黄汉江 洪弋浩 597
上海市房地产市场调控建议&黄汉江洪弋浩 607
房地产市场和股票市场周期波动的关系研究——基于上海的实证 分析&高晓晖 李婧怡 617
新形势下房地产营销创新研究——以融侨苹果城为例&郑寒 624
浅析房地产体验营销的现状及发展趋势&李玮娜 627
第七编 房地产泡沫与风险研究 633
中国房地产泡沫的测度与成因——以上海市为例&安 鹏 蔡明超 高国华 633
房地产泡沫测度理论述评——基于理论价格法的考察&张宝林 何小锋 643
基于房价收入比的房地产泡沫测度研究&彭建林 649
论城市房价泡沫及其检测的内涵&陈 峰史冬梅 655
我国房地产泡沫的特殊诱因分析&徐珊 661
房地产泡沫形成机理探究：一个行为经济学的视角&宋超英 张乾 664
浅论中国房地产泡沫形成的原因及抑制手段&黄礼静 邱敏芳 673
房地产泡沫形成机制及治理的政策措施&焦雪霞 庚晋 676
浅谈房地产泡沫&裴海强 王雅婷 689
警惕房地产泡沫卷土重来&邓其盈 692
基于计量经济模型的房地产价格泡沫研究&彭建林 696
房地产泡沫和金融不安全——1987～1993年瑞典房地产泡沫评述&王雪峰 702
基于VaR模型房价泡沫引发GDP风险管理方法研究&杨黎明 708
流动性过剩与资产价格泡沫&陈向阳 杜影雪 714
房地产投资风险评价体系研究&洪富艳姜 丽刘岩 729
基于模糊综合评价法的房地产投资风险研究&刘淑妮 杨茂盛 737
房地产公司财务风险控制模式研究&陶 萍 苏里 744
面向购房者利益的商品房预售风险分析及其防范对策&曹小琳杨继明 蒋晓华 751
第八编 房地产保障与法制研究 757
发达国家住房保障的实践及其启示&蓝相洁 757
中美住房保障制度的比较研究&张年陆人杰 762
对加快保障性住房建设的思考&甘永晶 769
国有房地产企业应发挥开发保障性住房主力军的作用&朱林兴 774
经济适用房的性质及其制度设计研究&朱亚兵 777
经济租赁房、经济适用房及廉租房的比较分析&胡微红 唐燕云 胡昊 783
以发展租赁住房来完善住房保障制度&盛 雷 胡昊 794
“农民工”城市住房保障政策研究——以上海为例&胡 昊 殷婷婷 798
乌鲁木齐农民工住房保障研究&王 蕾 李万明 804
上海市廉租住房补贴问题分析&黄汉江 吴少芬 810
基于保险资金视角透析廉租房建设的去财政化&洪明 815
“物权法”对房地产估价的影响与启示——以大连为例&王超 821
论善意取得制度在不动产上的适用性&曾言 825
关于完善房地产税制体系的探讨&何帆 832
盘点2008年房地产税收政策&金秋萍 839
房地产企业土地增值税纳税筹划的基本逻辑&黎显扬 843
工矿棚户区改造项目税收优惠政策解读&金红萍 847
第九编 房地产小产权与其他研究 853
博弈困境下小产权房的出路&钟新平 廖丹艳 853
基于农民权益保护视野下的小产权房的法律问题研究&李长健 屈 怡 曹俊 857
关于农村宅基地使用权流转的思考&庚莉萍 862
中国农村集体土地所有权现状及其改革研究&邢元志 胡 昊 郑迦宁 867
关于农村集体建设用地流转的思考&张传新 李世平 873
浅议我国农地制度的公平与效率&陈曦明 孙铭 876
重视“东西部差异”是上海松江区小昆山镇小城镇改革试点的关键&胡斌 880
房地产企业战略调整的影响因素与调整方向研究&陈林杰 883
房地产企业基于核心竞争力的并购战略研究&陈林杰 887
中小房地产企业核心能力培育方法研究&陈林杰 892
房地产公司的资本运营发展战略&叶新云 899
上海市住宅专项维修资金筹集问题研究&叶 方 方 芳 韩镕罄 陈曦明 905
基于市场需求的土地管理专业实践教学体系构建&付光辉 913
以职业教育理论为指导，实现房地产专业教学模式改革&袁媛 917
房地产投资决策中的一种复合权重评价方法&刘 捷 潘洁 921
房屋拆迁过程中估价机构的信誉评价机制研究&曹小琳 王 霞 邱志鹏 930
项目管理成熟度模型在建筑企业中的应用&何 帆 韩镕罄陈曦明 935
住宅小区招标浅议&杨子峰 赵君亮 943