第1章 绪论 1
1.1 房地产开发与经营的界定 1
1.2 房地产开发 3
1.3 房地产经营 12
1.4 房地产开发与经营法规 13
思考题 17
第2章 房地产开发与经营的理论和策略 18
2.1 房地产开发与经营的理论和概述 18
2.2 房地产开发与经营策略分析 24
2.3 房地产开发与经营决策 26
思考题 31
第3章 房地产企业 32
3.1 房地产企业的性质与任务 32
3.2 房地产开发企业及其特征 35
3.3 房地产开发企业的关联资源商 39
3.4 房地产运营机构 44
思考题 47
第4章 房地产开发与经营环境 49
4.1 房地产开发与经营环境的概念 49
4.2 房地产开发与经营环境的特点 49
4.3 房地产开发的环境 50
4.4 房地产经营的环境 56
思考题 61
第5章 房地产市场调研 62
5.1 房地产市场概述 62
5.2 房地产市场指标 67
5.3 房地产市场调查 71
5.4 房地产市场分析 78
5.5 房地产市场预测 83
5.6 案例 88
思考题 91
第6章 房地产融资与投资 92
6.1 房地产资本市场 92
6.2 房地产融资 101
6.3 房地产融资的基本要求与决策内容 103
6.4 房地产融资的主要方式 106
6.5 房地产投资概述 110
6.6 房地产投资风险 116
6.7 房地产开发投资决策 121
思考题 125
第7章 房地产开发项目的可行性研究 126
7.1 可行性研究概述 126
7.2 可行性研究的内容与步骤 131
7.3 房地产开发项目策划与基础参数选择 134
7.4 房地产开发项目财务报表的编制 136
7.5 房地产开发项目投资与收入估算 145
7.6 可行性研究报告的撰写 152
7.7 可行性研究报告的示例 156
思考题 164
第8章 房地产开发项目的前期准备工作 166
8.1 房地产开发项目审批程序及操作流程 166
8.2 土地使用权的取得 169
8.3 房地产项目的征地拆迁 174
8.4 房地产开发项目的工程勘察、设计 180
8.5 房地产项目的规划设计 184
8.6 房地产开发项目基础设施建设与管理 192
8.7 房地产开发项目招标与投标 196
8.8 开工申请与审批 203
8.9 工程项目建设合同 204
8.10 北京CBD项目开发案例 213
思考题 219
第9章 房地产项目的建设实施与开发经营 220
9.1 房地产开发项目的组织 220
9.2 房地产开发项目的实施管理 226
9.3 房地产开发工程的监理 234
9.4 安全管理 245
9.5 房地产开发项目验收 246
9.6 建设单位竣工验收报告范文 254
思考题 255
第10章 房地产营销 256
10.1 房地产营销概述 256
10.2 房地产营销策划与运作 261
10.3 房地产营销代理机构 266
10.4 案例 273
思考题 276
第11章 房地产交易经营 277
11.1 房地产买卖经营 277
11.2 房地产租赁经营 281
11.3 房屋抵押 286
11.4 房屋典当 287
11.5 房屋的调换 289
11.6 房产入股 290
11.7 案例 290
思考题 291
第12章 房地产物业资产管理 292
12.1 房地产物业管理的概念 292
12.2 房地产物业管理程序 298
12.3 房地产物业管理的经营 304
12.4 案例 310
思考题 311
参考文献 312