第一章 房地产预警研究的背景、意义和思路 1
第一节 研究的背景 1
第二节 建立房地产预警系统的必要性和意义 4
一、房地产预警的必要性 5
二、房地产预警的意义 6
第三节 研究思路与框架 7
一、研究思路 7
二、研究内容和技术路线 8
第二章 房地产预警理论与方法研究 10
第一节 经济预警理论与方法概述 10
一、经济预警的理论发展 10
二、经济预警逻辑过程 10
三、经济预警方法 12
第二节 经济周期与房地产市场波动相关研究 16
一、关于经济周期的认识 16
二、关于房地产业周期波动的认识 17
三、关于宏观经济与房地产周期的相关性 17
第三节 城市房地产预警系统的基本内涵 20
一、房地产预警系统的概念 20
二、房地产预警系统的组成要素 21
三、房地产预警系统的运作流程 25
四、房地产预警分析的原则 26
五、房地产预警系统的特征 27
六、房地产预警系统的功能 28
七、房地产预警分析的意义 29
第四节 国内房地产预警理论的研究 30
一、关于房地产预警理论和方法的研究 31
二、关于房地产预警指标体系的研究 32
三、关于房地产市场预警系统的研究 34
第五节 房地产预警分析的内容 35
一、警情分析的方法 35
二、警情分析的内容 36
第三章 房地产周期波动理论 40
第一节 房地产周期波动的国别分析 40
一、房地产周期的阶段 40
二、中国内地房地产的周期波动 42
三、美国房地产的周期波动 44
四、战后日本房地产的周期波动 48
五、中国香港房地产波动 52
六、中国台湾房地产波动 56
第二节 房地产周期波动的冲击—传导模型 60
一、经济周期理论中的冲击—传导学说 60
二、冲击—传导理论可以用于解释房地产经济波动 62
三、房地产市场的长期均衡状态 63
四、房地产周期波动的外部冲击机制 67
五、房地产周期波动的内部传导机制 74
六、住宅市场的存量—流量模型 80
第四章 深圳房地产预警预报理论研究 88
第一节 深圳房地产市场发展的阶段 88
一、起步阶段（1979～1986年底） 88
二、形成阶段（1987～1989年底） 89
三、由高涨至调整发展阶段（1990～1996年） 90
四、由调整至稳定发展阶段（1996～2002年） 91
五、由稳定发展至新一轮的快速发展阶段（2002年至今） 92
第二节 深圳房地产市场周期波动研究 93
一、关于研究指标选择的说明 93
二、深圳市房地产周期研究 94
三、深圳市房地产周期长度的确定 95
第三节 深圳房地产市场预警系统的构建 97
一、警情指标 97
二、警兆指标 99
三、预警界限 103
第四节 深圳房地产市场预警分析 104
一、警情分析的方法 104
二、单一警兆指标预警分析 105
三、房地产开发投资额/固定资产投资 107
四、房地产开发投资 108
五、土地开发面积 110
六、商品房新开工面积 111
七、商品房竣工面积 112
八、商品房销售面积 114
九、房地产开发贷款/金融机构中长期贷款余额 115
十、个人住房贷款/房地产贷款 116
十一、综合预警分析 118
十二、2003年深圳房地产市场警情预测 119
第五节 深圳房地产市场预警系统的检验与评价 119
一、1992年深圳房地产市场运行状况 120
二、1993年深圳房地产市场运行状况 121
三、1994年深圳房地产市场运行状况 121
四、1995年深圳房地产市场运行状况 122
五、1996年深圳房地产市场运行状况 122
六、1997年深圳房地产市场运行状况 122
七、1998年深圳房地产市场运行状况 123
八、1999年深圳房地产市场运行状况 123
九、2000年深圳房地产市场运行状况 124
十、2001年深圳房地产市场运行状况 124
十一、2002年深圳房地产市场运行状况 125
第五章 深圳房地产市场预警系统的改进 126
第一节 深圳房地产市场预警系统存在的问题 126
一、原预警指标存在的问题 126
二、原预警界限的确定方法及其存在的问题 128
三、房地产市场预警系统的改进 130
四、改进的单项指标评价标准 138
第二节2004～2005年深圳房地产市场预警报告 147
一、单项评价指标预警评价分析 147
二、综合评价 153
第六章 深圳房地产市场预警系统的应用（以2007～2008年为例） 155
第一节2007年一季度深圳房地产市场预警报告 155
一、单项预警指标评价 155
二、综合评价 163
第二节 2007年上半年深圳房地产市场预警报告 165
一、单项预警指标评价 165
二、综合评价 175
第三节 2007年1～3季度深圳房地产市场预警报告 176
一、单项预警指标评价 176
二、综合评价 186
第四节2007～2008年深圳房地产市场预警报告 188
一、单项预警指标评价 188
二、综合评价 200
第五节2008年深圳房地产市场预警指标预测及对比评价 203
一、预测方法说明 203
二、具体的预测过程 203
三、2008年相关预警指标的预测结果 210
四、综合预警预报结果 211
五、2008年预警指标预测值与实际值的对比评价 212
第七章 深圳房地产市场预警与金融风险防范联合监测机制研究 215
第一节 房地产周期与金融周期的相互关系 215
一、金融支持推动房地产周期 216
二、房地产反作用于金融而形成金融周期 217
第二节 深圳房地产金融预警体系的建立 217
一、单项指标预警 218
二、综合预警 222
三、警情指标的变化 223
第三节 房地产金融风险预警政策建议 226
第八章 深圳房地产市场监测与调控体系的形成 227
第一节 深圳房地产市场综合指数系统概述 227
一、深圳房地产市场综合指数系统的形成 227
二、构建深圳房地产市场综合指数系统的意义 228
三、深圳房地产市场综合指数系统的技术框架及结构 231
四、2005年深圳房地产市场综合指数的测算 233
第二节 深圳房地产市场预警系统概述 236
一、预警系统研究的过程 236
二、预警指标体系研究的改善 237
第三节 深圳房地产系统仿真及政策实验系统概述 240
一、研究的目的 241
二、研究意义 241
三、房地产系统仿真理论模型的构建 242
四、房地产系统仿真理论模型的完善 244
参考文献 247